浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在杭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：浙江省杭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物:杭州市余杭區余杭街道文一西路****號*幢***室不動產
| 權益登記信息 |
| 不動產坐落 |
杭州市余杭區余杭街道文一西路****號*幢***室 |
| 用途 |
商務金融用地/非住宅 |
建筑面積(㎡) |
**.** |
土地使用權面積(㎡) |
*.* |
使用期限 |
--至****年**月**日 |
| 限制信息 |
不動產：有查封，有抵押 |
宗地號 |
******************* |
| 不動產狀況 |
權利人 |
**公司 |
| 權證號 (證明號) |
浙(****)余杭區不動產權第*******號 |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權 |
權利性質 |
出讓/存量房產 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
登記日期 |
****年**月**日 |
| 權利狀態 |
現狀 |
| 附記 |
轉讓時按余組(創)管[****]**號文件執行換證*、規劃用途:商業、辦公樓*、本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用。 |
| 抵押狀況 |
抵押權人 |
林華英 |
登記證明號 |
浙(****)余杭區不動產證明第*******號 |
| 抵押方式 |
一般抵押 |
債權數額 |
***萬元 |
| 登記日期 |
****年**月**日 |
債務履行期限(債權確定期間) |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 附記 |
債務人：鞠** |
| 查封狀況 |
查封文號 |
(****)浙**執****號 |
| 查封期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 查封機關 |
浙江省杭州市中級人民法院 |
| 居住權狀況 |
無 |
| 地役權狀況 |
無 |
| 異議狀況 |
無 |
(詳細情況請見附件評估報告)
標的物評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或整倍數)。
特別提醒:
*.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任；
*.根據標的物所在物業公司提供的資料顯示，杭州市余杭區余杭街道文一西路****號*幢***室未繳納物業管理費合計***元(自****年**月*日至****年**月**日)；具體金額以相關單位確定的為準；標的物還可能存在其他水電煤等欠費情況，請自行向物管及相關管理部門確認，當前所欠費用以及后續欠費均由買受人承擔；
*.根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》附記記載：轉讓時按余組(創)管[****]**號文件執行換證。余組(創)管[****]**號《關于印發<余杭組團(創新基地)產業項目建筑物產權分割轉讓的若干規定>的通知》(杭州市余杭區余杭組團(創新基地)管理委員會文件)，文件第五條規定產權分割時受讓建筑物的企業必須同時達到以下條件:*.符合創新基地產業規劃。*.在受讓建筑物當地先行辦理完畢工商和稅務注冊登記。根據該文件，估價對象轉讓時可能存在受讓條件限制，提醒報告使用人注意并對相關交易條件向有關部門作進一步核實了解。該文件部分內容詳見附件評估報告；
*.評估報告作為拍賣文件的附件，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；
*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；
*.標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解；
*.上述內容僅供參考，具體以交付現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由中瑞信法服統一安排。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)。如無人預約則不再安排現場勘驗。預約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索“杭州市余杭區余杭街道文一西路****號*幢***室不動產”，可進行自助預約；咨詢電話： ***-***-****(中瑞信法服)。
三、報名方式、保證金繳納及競買條件
在網拍平臺標的物頁面中繳納完相應的保證金即可生成競拍代碼，待標的物拍賣開始即可參與競價。報名過程中如遇問題可咨詢平臺客服。
拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前安排。
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(法律禁止參與競買的除外)；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內到我院辦理委托備案手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到我院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式
設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，以移交時的實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本次拍賣是經法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、競價成功確認書
拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
六、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。水、電等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人(被執行人，下同)承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。
七、余款繳納
買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶；收款銀行：登錄后查看；收款賬號：(*******************)，可通過銀行付款，繳清拍賣剩余價款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關身份證明材料到杭州市中級人民法院(法院地址：浙江省杭州市上城區紫陽街道鯤鵬路**號，聯系人：登錄后查看(簡：中瑞信法服)****-********)領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。
八、逾期付款及悔拍責任
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
九、優先購買權
本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無優先購買權人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
十、異議
對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。
十一、利害關系人參與競拍
與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍(法律禁止參與競買的除外)，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、其它說明
*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的規定，本院確定登錄后查看(簡：中瑞信法服)為本次拍賣提供輔助服務的第三方，該機構根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********(中瑞信法服)
****-******** (尹法官)
本規則其他未盡事宜，請撥打********咨詢。
監督電話:****-********
聯系地址：杭州市之江路***號。
淘寶技術咨詢：***-***-****
杭州市中級人民法院
二〇二六年二月五日
