湖南省永州市零陵區(qū)人民法院關(guān)于位于永州市零陵區(qū)
萍陽南路三棟倉庫用房房地產(chǎn)的變賣公告
湖南省永州市零陵區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內(nèi)(競價周期與延時除外)在湖南省永州市零陵區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：永州市零陵區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
*、估價對象范圍
本估價報告的估價對象為朱華名下位于永州市零陵區(qū)萍陽南路，建筑面積合計為****.**平方米的三棟倉庫用房房地產(chǎn)(建筑面積為****.**平方米，土地面積為****.**平方米，具體面積以不動產(chǎn)、國土、房產(chǎn)測繪部門的實際面積為準(zhǔn)。)。估價范圍包含建筑物價值和其整宗土地的價值。
*、估價對象基本狀況
⑴ 估價對象基本情況
估價對象基本情況詳見下表：
估價對象基本情況表
| 名稱 |
朱華名下位于永州市零陵區(qū)萍陽南路，建筑面積合計為****.**平方米的三棟倉庫用房房地產(chǎn) |
| 坐落 |
永州市零陵區(qū)萍陽南路 |
| 建筑面積 |
建筑面積合計為****.**平方米，詳見《估價對象房產(chǎn)權(quán)屬狀況表》 |
| 房屋用途 |
工業(yè)及配套用房 |
⑵ 估價對象的權(quán)屬狀況
估價對象房產(chǎn)未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，根據(jù)估價委托人提供的《房屋測繪報告書》，記載信息如下表：
估價對象房產(chǎn)權(quán)屬狀況表
| 序號 |
房屋編號 |
層次 |
房屋結(jié)構(gòu) |
建筑面積(**) |
| * |
** |
*層 |
磚木 |
***.** |
| * |
** |
*層 |
磚木 |
***.* |
| * |
** |
*層 |
磚木 |
***.** |
根據(jù)估價委托人提供的《國有土地使用證》、《土地登記申請書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《關(guān)于零陵區(qū)糧食局朝陽倉庫土地出讓的規(guī)劃意見》，記載信息如下表：
估價對象土地權(quán)屬狀況表
| 權(quán)證號 |
零國用(****)第******號 |
| 土地使用權(quán)人 |
朱華 |
| 坐落 |
零陵區(qū)萍陽南路 |
| 地類(用途) |
綜合(設(shè)定為住宅) |
| 使用權(quán)類型 |
出讓 |
| 終止日期 |
****年*月**日 |
| 使用權(quán)面積 |
****.**平方米 |
⑶ 估價對象他項權(quán)利狀況
至價值時點，根據(jù)估價委托人提供的資料，估價對象土地已辦理抵押登記，房產(chǎn)未辦理辦理抵押登記，土地已被法院凍結(jié)查封。
*、土地基本狀況
估價對象土地基本狀況詳見下表：
土地基本狀況表
| 四至 |
東臨萍陽南路，南、西、北鄰其他住宅 |
| 形狀 |
多邊形，形狀較不規(guī)則 |
| 土地權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
| 土地面積 |
****.**方米 |
| 開發(fā)程度 |
土地開發(fā)程度為宗地外圍“五通一平”(通上水、通下水、通路、通電、通訊，宗地內(nèi)場地平整) |
| 土地使用期限 |
使用權(quán)終止日期****年*月**日，至價值時點，剩余使用年限為**.**年 |
*、估價對象建筑物基本狀況詳見下表：
建筑物基本狀況表
| 建筑物名稱 |
朱華名下位于永州市零陵區(qū)萍陽南路，建筑面積合計為****.**平方米的三棟倉庫用房 |
| 層數(shù) |
所在建筑物均為*層，估價對象均為整棟 |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
磚木 |
| 用途 |
倉庫 |
| 裝飾裝修 |
外墻 |
清水墻 |
| 天棚 |
木質(zhì)坡屋面 |
| 內(nèi)墻 |
刷涂料、輕鋼 |
| 地面 |
水泥找平 |
| 門 |
- |
| 窗 |
- |
| 設(shè)施設(shè)備 |
水電 |
- |
| 電梯 |
無 |
| 消防 |
無 |
| 智能系統(tǒng) |
無 |
| 其他配套 |
無 |
| 平面布置 |
獨棟倉庫用房 |
| 新舊程度 |
嚴(yán)重破損 |
| 建成年月 |
****年 |
| 維護(hù)與保養(yǎng) |
差 |
| 使用情況 |
均空置 |
| 公共配套設(shè)施 |
估價對象位于永州市零陵區(qū)萍陽南路，周邊有科苑幼兒園、交通銀行、花美時酒店、零陵旅游商品街等，區(qū)域內(nèi)公共服務(wù)配套設(shè)施完備度一般。估價對象所處區(qū)域沒有空氣、水及噪音污染，無周期性洪水災(zāi)害。 |
| 特殊情況說明 |
該區(qū)域配套設(shè)施一般，公共設(shè)施完備度一般，估價對象自身地理位置一般，未來估價對象存在一定保值空間 |
拍賣情況特別說明：財產(chǎn)抵押于申請執(zhí)行人，已查封。
評估價：*******元起拍價：*******元
增價幅度：****元保證金：******元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系于****年*月**日統(tǒng)一安排看樣。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅(費)，買受人自行辦理水、電、通信、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人，下同)承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅(費)需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅(費)，買受人申請法院退還墊付的稅(費)，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致，買受人在領(lǐng)取法院執(zhí)行裁定書之日起**日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)政府主管部門申請繳納稅(費)，在取得相關(guān)墊付稅(費)票據(jù)之日起**日內(nèi)(以票據(jù)開具日期為準(zhǔn))向本院申請退還已墊付稅(費)，逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅(費)，本院將及時發(fā)放該拍賣價款不再退還該部分稅(費)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍**小時前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交至零陵區(qū)法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
重要提示：*、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)之規(guī)定，對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：永州市零陵區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：
第十四條：(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
(二)委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
(四)拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣；
(五)競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
(六)載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
(七)買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： (一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
執(zhí)行人員：***********文法官
舉報監(jiān)督電話：****-*******
網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：***-***-****
永州市零陵區(qū)人民法院
二〇二五年九月十日
