廣西壯族自治區玉林市玉州區人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺對被執行人唐明智、何美連共有的位于玉林市雙擁路***號萬盛·中央公園*幢*單元****號房【不動產權證號：玉東字第**********號】進行第一次司法網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人唐明智、何美連共有的位于玉林市雙擁路***號萬盛·中央公園*幢*單元****號房。
標的物詳情：房屋標的所在總層樓為**層，房屋所在層為第**層，兩梯四戶電梯房，建筑面積**.**㎡。戶型為三房兩廳一衛一廚一陽臺，房屋裝修程度為裝修房。小區物業管理較完善，綠化程度較好。(具體情況以實地勘查為準)
二、競價時間及起拍價、加價幅度:
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)。當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
第二次拍賣競價時間、起拍價：待定
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
四、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前七個工作日內向本院提交相關證據材料。如因案件當事人下落不明、無法聯系等原因導致人民法院無法送達拍賣通知的，自本公告公示滿五日視為已經送達。
五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但法律、行政法規和司法解釋等以及限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。優先購買權人應在拍賣前五個工作日內到本院辦理行使網絡拍賣優先購買權的相關手續，逾期視為放棄優先購買權。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
參與競買人需有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，合伙購買的也需要提交授權委托書。如需辦理委托，委托材料應在拍賣前五個工作日交至本院審查)。與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣前五個工作日內到本院辦理行使網絡拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的物的輔助工作本院已委托廣西億錘拍賣有限公司承擔，自公告之日起至拍賣開始前一周止的工作日接受咨詢，由司法輔助機構向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務?？礃诱執崆邦A約，由司法輔助機構安排看樣時間或請意向競買人自行前往，聯系電話：***********(梁)。
七、拍賣財產瑕疵說明和提醒:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供意向競買人參考，標的物以實物現狀為準，僅就現狀進行拍賣，不能保證標的物的真偽或者品質，有意者請親自實地看樣，未看樣的及決定參與競拍的競買人視為對本標的實物現狀的確認、完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，因未了解所產生的后果由競買人自行承擔。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
特別提醒：
*、拍賣成交后，法院只提供執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，能否辦理證照過戶、延續、年檢等手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不保證有關證照的順利辦理。
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的應交、補交稅費，由相應主體承擔(注：被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，需在*個工作日內憑相關正式票據向本院申請報銷被執行人應當承擔的稅費)，滯納金不予退還，由買受人自行承擔。拍賣標的物尚欠的物業費、水、電等費用均由買受人自行承擔，拍賣房地產(劃撥性質的國有土地、經濟適用房、限價房、福利房等)辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述稅費、費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
八、意向競買人如競拍成交，本院僅負責協助辦理房地產的過戶及交付，對于水、電、氣等戶名變更及附加于拍賣標的物上的戶籍遷入及遷出的手續，請買受人自行辦理，本院不予負責。
九、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后十日內繳入法院指定賬戶【戶名：(****)桂****執****號-唐明智，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************-******】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是，咨詢電話：****-*******、***********(陳經理)。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
如果碰到支付保證金當天限額無法支付等技術問題，請查看網頁右上角的競買幫助或咨詢淘寶客服專線：***-***-****。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院參拍咨詢電話：****-*******
網輔機構：廣西億錘拍賣有限公司***-***-****
***********(梁)
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(咨詢時間：工作日*:**至**:**，**:**至**:**)
監督電話: ****-*******
聯系地址：玉林市玉州區清寧路***號
玉林市玉州區人民法院
二〇二五年十一月二十七日
