拍賣公告
河南省開封市杞縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在河南省開封市杞縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：河南省開封市杞縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：河南省開封市蘭考縣產業集聚區建業天明美好家**幢*單元*-*-*號房產一處(不包括室內可移動物品及其債權債務)。預告登記證號： ***********，所在層數：*層,總樓層:**層，房屋用途：住宅，建筑面積：***.**平方米。
起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請聯系，統一安排看樣。
三、拍賣方式：*.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
*.設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、★特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。(根據我國商標法及相關規定，轉讓注冊商標專用權的，商標注冊人在同一種或者類似商品上注冊的相同或者近似的商標，應當一并轉移。競買人在競買時亦應遵守該規定，否則將會對注冊商標的權利變更帶來危險。)
五、本次拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的，本次拍賣公告公示滿五日視為已知通知。
特別提示：
*.委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并在競價程序開始前經人民法院確認。
*.競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*.競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
*.有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。報名參加競拍的，自交納保證金開始，視為競買人知曉并承諾具備購房資格以及自愿承擔因無購房資格而導致無法辦理產權登記的法律后果。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。在競價成功后以無購房資格為由申請撤拍的，按悔拍處理。
*.競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
*.買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*.拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
*.司法拍賣存在特殊性，本院將依法辦理騰房交付，不排除交付困難、時間過長等問題的出現，請競買人謹慎競買。
六、★標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。拍賣成交后，買受人前往相關管理部門辦理標的物權屬變更手續過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費依照相關規定、行政法規規定，由相應主體承擔，相應主體無法承擔的，由買受人自行協調處理，自擔風險。具體稅、費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
(*)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人有疑問的，需在競買前自行了解成交后相關納稅標準。
因處置標的物產生的稅費應在辦理產權變更手續前依法繳納。主管稅務機關根據標的物成交價格或以物抵債價格計算確定本次處置標的物應繳稅費的種類、稅率、金額，并通知相應主體依法申報。被執行人逾期未申報，主管稅務機關如需法院協助征收被執行人應繳稅費，申請從標的物處置成交價款中扣繳的，由本院從本次拍賣款中劃繳至稅務機關指定賬戶。
(*)不動產的買受人或者承受人應繳納的相關稅費，由其自行向不動產所在地的主管稅務機關申報繳納。
(*)不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，本院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
(*)最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
(*)本案拍賣款抵扣順序為依照相關法律、行政法規、司法解釋執行。(備注：對被處置不動產的歷史欠繳稅費，由主管稅務機關依法向納稅人追繳。)
(*)買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋及標的物所在地不動產登記中心對買受人資格、標的物買賣條件有特殊規定的，競買人還應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始最少兩個工作日前向河南省開封市杞縣人民法院辦理完畢委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省開封市杞縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
委托手續應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。(如遇節假日請盡量在節假日前提交，以免系統升級帶來不便)
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
九、優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，買受人應在(成交確認后七日)前繳納余款，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院，并在(繳納尾款后七日)(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到河南省開封市杞縣人民法院執行局(地址：河南省開封市杞縣人民法院)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：河南省開封市杞縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，寫繳款單時注明本案執行案號(****)豫****執****號。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
看樣、拍賣操作、流程咨詢電話：
拍賣咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
網址：**.******.***/****
杞縣人民法院
二〇二五年十二月十一日
