海南省三亞市城郊人民法院
關(guān)于海南省三亞市天涯區(qū)鳳凰路南側(cè)泰和花園*#樓*座***房第二次拍賣(mài)公告
(****)瓊****執(zhí)恢***號(hào)
海南省三亞市城郊人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)除外)，對(duì)海南省三亞市天涯區(qū)鳳凰路南側(cè)泰和花園*#樓*座***房在海南省三亞市城郊人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址:**.******.***/****/**，戶(hù)名：海南省三亞市城郊人民法院)進(jìn)行公開(kāi)第二次拍賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物：海南省三亞市天涯區(qū)鳳凰路南側(cè)泰和花園*#樓*座***房[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瓊(****)三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，建筑面積為***.**平方米]。
起拍價(jià)：*******元定向詢(xún)價(jià)：*******元
保證金：******元增價(jià)幅度：****元
公告說(shuō)明：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)款若低于原拍賣(mài)價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。
*.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣(mài)秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*.本院司法拍賣(mài)房產(chǎn)通過(guò)阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(淘寶網(wǎng))進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，未與任何房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，所有符合競(jìng)買(mǎi)條件的主體均可自行在淘寶網(wǎng)購(gòu)買(mǎi)，無(wú)需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)或代為購(gòu)買(mǎi)。
*.本院未開(kāi)展法拍房貸款業(yè)務(wù)，拍賣(mài)頁(yè)面中的“賒錢(qián)報(bào)名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務(wù)”均為網(wǎng)拍服務(wù)平臺(tái)提供，與本院無(wú)關(guān)，因使用上述服務(wù)導(dǎo)致尾款未按時(shí)交納的，自行承擔(dān)按悔拍處理后果。
*.標(biāo)的物是位于限購(gòu)區(qū)域，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解房屋所在地相關(guān)限購(gòu)政策。
*.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格。
*.競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.關(guān)于競(jìng)買(mǎi)人資格的，請(qǐng)查閱最高人民法院****年*月*日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》。
**.拍賣(mài)成交后，本院將進(jìn)行資格審查，買(mǎi)受人于成交日起*日內(nèi)出具尾款憑據(jù)、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，否則本院將不出具成交確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等相關(guān)文書(shū)，且不予辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。
**.法拍房除拍賣(mài)成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費(fèi)、騰房費(fèi)等費(fèi)用。
**.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開(kāi)拍賣(mài)，本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。
**.房屋的外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對(duì)房屋外觀(guān)、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買(mǎi)受人競(jìng)拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
**.標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，房屋交付需一定時(shí)間。
**.標(biāo)的物房屋類(lèi)型為住宅。關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、抵押權(quán)注銷(xiāo)等不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)管理部門(mén)核實(shí)，本次拍賣(mài)為“現(xiàn)狀處置”，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。相關(guān)過(guò)戶(hù)事宜需競(jìng)買(mǎi)人自行到三亞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢(xún)、核實(shí)是否能過(guò)戶(hù)，其過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
**.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)，對(duì)法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的水、電費(fèi)及滯納金等一切費(fèi)用由被執(zhí)行人自行承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)(具體金額請(qǐng)聯(lián)系物業(yè)。)。上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息件提供階段性參考，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前前往相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢(xún)。買(mǎi)受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)后七個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)等(注意：由賣(mài)方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部門(mén)費(fèi)用均由買(mǎi)受人先行墊付)，并于在繳納完后出稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
**.標(biāo)的物實(shí)際面積以國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。拍賣(mài)涉案房屋、土地過(guò)戶(hù)時(shí)以現(xiàn)狀框架并以實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，涉案房屋、土地的測(cè)繪面積比原證多的，以原證登記的信息為準(zhǔn)；比原證少的，以現(xiàn)在測(cè)繪的面積過(guò)戶(hù)登記。如須測(cè)繪，所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
**.本院已依法通知雙方當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，下落不明的當(dāng)事人，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿(mǎn)五日，即視為已經(jīng)通知。
**.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前五個(gè)工作日向本院提交資格確認(rèn)申請(qǐng)，經(jīng)本院審核確認(rèn)取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格后，才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
**.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣(mài)前*日與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
特別提示：
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人再仔細(xì)閱讀公告《公告說(shuō)明》和《競(jìng)買(mǎi)須知》，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣(mài)成本核算時(shí)將稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實(shí)際情況再?zèng)Q定是否參拍，具體相關(guān)稅、費(fèi)等還需競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)單位了解。若決定參與競(jìng)拍，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)拍的，可與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，順位在先先得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，出價(jià)在先先得。
三、競(jìng)買(mǎi)人條件：
*.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
*.競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人為企業(yè)的，需企業(yè)自行在拍賣(mài)平臺(tái)上開(kāi)設(shè)拍賣(mài)賬戶(hù)，不得委托以個(gè)人賬戶(hù)代為企業(yè)參與競(jìng)拍。
關(guān)于委托代理：參與競(jìng)買(mǎi)人(自然人)未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)或因客觀(guān)原因不能到來(lái)，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始日三日前到本院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。(委托手續(xù)需提供：經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)房資格證明)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)為起拍價(jià)。在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘，且不斷循環(huán)直至無(wú)人出價(jià)。
五、報(bào)名方式：拍賣(mài)結(jié)束前都可報(bào)名交保證金，保證金支付方式有*種：網(wǎng)銀支付、余額寶支付、支付寶支付(詳情見(jiàn)網(wǎng)頁(yè)司法拍賣(mài)支付方式教程)。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)保證金相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名交保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
六、拍賣(mài)結(jié)束后辦理手續(xù)方式：
*.司法拍賣(mài)成交后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。
*.拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后，未能競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
*.競(jìng)得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶(hù)，競(jìng)得者將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)在拍賣(mài)成交后七日內(nèi)繳入本院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：三亞市城郊人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看三亞登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：*****************)。繳款用途處注明：競(jìng)買(mǎi)×××(標(biāo)的物)余款(如代繳須注明代某某繳款。若跨行付款，則上述賬號(hào)后五位數(shù)需去除，并在付款備注加上后五位數(shù)。如：填寫(xiě)賬號(hào)************，付款備注：子賬號(hào)*****+買(mǎi)受人姓名+標(biāo)的物名稱(chēng)/案號(hào))。繳納余款后七日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)攜帶付款憑證及本人身份證到本院網(wǎng)拍小組(*樓***室)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。
*.簽訂確認(rèn)書(shū)后，待本院執(zhí)行局另行通知領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書(shū)》，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。
七、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：標(biāo)的物現(xiàn)有被執(zhí)行人家屬居住，暫不能組織看樣，競(jìng)買(mǎi)人可自行前往實(shí)地了解。
八、注意事項(xiàng)：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查情況表》，并且親自實(shí)地看樣，競(jìng)買(mǎi)人一旦出價(jià)競(jìng)拍視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
淘寶網(wǎng)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****
三亞市城郊人民法院執(zhí)行局登錄后查看拍輔組
容助理：****-********、***********(僅工作時(shí)間聯(lián)系)
聯(lián)系地址：海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)榆亞路***號(hào)三亞市城郊人民法院(紅沙加油站西南側(cè)***米)
海南省三亞市城郊人民法院
二*二六年一月二十日
