*.* 建設地點：秀山縣洪安鎮
*.* 項目概況與建設規模：項目總占地面積約**.**萬㎡，總建筑面積約*.**萬㎡(已建成)，其中三三廣場至火鍋廣場為核心打造區域，三三廣場附近水系多層次、多效果的夜景照明及水炮、水簾等。主要包括文旅演藝產品打造、街區場景包裝、散點表演互動演出等；三三廣場至對歌廣場、火鍋廣場至游客中心街區主要增設或擴容供配電、增設公共安全設施、增設可運營交通、提升或補充基礎配套設施、建筑空間的基礎裝修與配套完善、該街區的基礎照明與氛圍提升；智慧景區管理系統及數據中控機房的建設(包括聲光機械設備綜合集成控制系統、客流量管理系統、廣播監控系統、以及各類設備的后臺控制和數據管理服務器集群)。不包括商業空間改造劃鋪、商業樓高低層鋼結構通道搭接、游客中心停車場改造、完善原游客服務中心功能設施、增設景區內擺渡交通車輛與設施及內部道路(如停靠站點、擺渡車輛)區域的工程。
*.* ?本項目工程總投資金額：*****萬元
?本次招標項目合同估算金額：*****萬元，其中施工部分分為兩期實施(一期投資估算****萬元、二期投資估算****萬元)。
特別約定：先實施一期，二期是否實施以一期實際運營效果達到策劃初衷為基礎，并最終由建設單位及項目投資決策審定的規模和金額為準。
*.* 招標范圍：
設計：結合初設方案的設計范圍及要點，包含但不限于進行系統搭建及深化設計、施工圖設計、編制施工圖預算、施工全過程實施及配合、竣工驗收配合、包括場景包裝深化設計、演藝設備深化設計、景觀燈飾深化設計、公共區域場景包裝深化設計、建筑亮化深化設計、藝術裝置深化設計、城市家具設計、導覽導視設計、電氣系統設計、演藝配套用房基礎裝修設計、室內演繹空間基礎裝修及消防設計等。
(*)設計部分：
①設計總承包：項目總占地面積約**.**萬㎡，總建筑面積約*.**萬㎡(已建成)，其中三三廣場至火鍋廣場為核心打造區域，三三廣場附近水系多層次、多效果的夜景照明及水炮、水簾等。主要包括文旅演藝產品打造、街區場景包裝、散點表演互動演出等；三三廣場至對歌廣場、火鍋廣場至游客中心街區主要增設或擴容供配電、增設公共安全設施、增設可運營交通、提升或補充基礎配套設施、建筑空間的基礎裝修與配套完善、該街區的基礎照明與氛圍提升；智慧景區管理系統及數據中控機房的建設(包括聲光機械設備綜合集成控制系統、客流量管理系統、廣播監控系統、以及各類設備的后臺控制和數據管理服務器集群)。不包括商業空間改造劃鋪、商業樓高低層鋼結構通道搭接、游客中心停車場改造、完善原游客服務中心功能設施、增設景區內擺渡交通車輛與設施及內部道路(如停靠站點、擺渡車輛)區域的工程。
②土建部分包括但不限于總平、建筑、結構、電氣(含強弱電及智能化)、設備、室內外裝飾、環境藝術、景觀、照明、燈飾及施工圖預算編制等；
③文旅演藝部分包括但不限于總平、文化元素轉化、文旅演藝產品、聲光電硬件設備、演藝空間場景、街區氛圍場景、街區散點表演互動演出、街區整體基礎照明提升、街區燈光氛圍及藝術裝置、智慧景區系統、街區公共安全設施、二級配電及控制系統、基礎配套完善提升等設計；
④負責施工圖設計審查合格并協助項目業主完成審批報建等手續辦理。
(*)工程施工部分：施工總承包，包括但不限于按經審定的設計施工圖所示的全部工作內容，具體以秀山縣財政局審定的已標價工程量清單為準，滿足工程質量、工期、安全控制要求，完成資料歸檔移交等工作。
(*)文旅演藝部分：全過程負責，按審定的方案設計、初步設計、施工圖設計、建設單位及上級管理單位意見進行創意設計、定制生產、安裝調試、導演演出等全部工作。
(*)運營：中標單位和招標單位共同成立合資運營公司，包含但不限于負責本項目的運營管理，并滿足相應的運營考核要求。合資運營公司的管理職能包括但不限于：負責運營管理團隊組建及演藝團隊的管理、制定運營公司組織架構、運營管理章程、運營公司員工職責、開展運營人員培訓及考核、制定招商政策、擬定招商方案及實施、建立招選商機制、招商推介及宣發、招商手冊設計及推廣、初設方案中商業品類分布明細及業態配比的優化、市場經營數據分析、意向商戶拜訪與接洽、建立完善商戶檔案資料、開展商戶進場培訓、組織商戶裝修驗收，建立基礎信息管理、商戶信息管理、開業前商業聯合大檢查、商戶收益核算、建立街區日常運維管理機制、大數據分析及保密機制、租賃管理機制、服務管理機制、宣傳推廣機制、員工管理機制等，運營突發事件處理預案、項目宣發及活動推廣計劃及預算、媒體投放內容及實施、推廣物料設計及籌備、企劃活動數據分析、自媒體平臺打造及運維、活動導覽手冊、線上平臺運維，擬定互聯網推廣渠道方案，營銷活動計劃及實施、熱點事件梳理、階段性主題活動方案及實施、擬定各階段熱點活動方案及實施等。
(*)運營要求：
①運營模式：在中標通知書發出后**日內由中標單位(如聯合體中標，則為聯合體單位中的牽頭方)與招標單位在重慶市秀山縣共同成立注冊資本不低于****萬元(雙方以貨幣資金入股)的項目合資運營公司負責本項目的運營管理(不含項目法定審批時間及企業注冊登記審批手續辦理時間)，其中中標單位(如聯合體中標，則為聯合體單位中的牽頭方)出資比例不低于**%。雙方另行協商制定股東協議、公司章程等。
②運營合作：本項目運營合作期為合資運營公司成立之日起*年(**個月)；合資運營公司成立后負責項目日常運營和街區統一管理，合資運營公司核心管理層由雙方共同討論后任命，其中總經理由中標人提名，財務總監由招標人提名并參與財務管理和監督；合資運營公司涉及主營業務變更、重大投資業務決策、資產交易等涉及國有資產流失風險事項招標人具有一票否決權；合作期內中標人不可退出、不可轉讓股權，中標人也不能以股權質押等方式融資套現；合作期內，招標人與中標人應根據合資運營公司管理實際資金需求，按照各自持股比例同比例增加投入，以確保項目順利運營；合作期內如中標人單方面退出，中標人須無償放棄股權、本金及當年收益，招標人不再支付剩余結算款；合資運營公司經營業績考核連續*年低于**分(具體考核指標以最終簽訂的合作協議為準)，招標人有權單方面解除合同，不再支付剩余結算款，中標人無償放棄股權、本金及收益。
③運營考核：項目工程結算金額的**%(含*%質保金)作為合資運營公司運營考核保障，達到運營考核要求后分期支付給中標單位。
④收益分配：合資運營公司當年運營凈利潤***萬以內雙方按照股權比例進行分配，利潤超出***萬以上部分按照招標人**%、中標人**%分配。
⑤資產與知識產權歸屬：項目所有資產歸招標人所有，合資運營公司對于本項目僅有使用權和經營權，運營期內知識產權、文化**、商標等歸屬于合資運營公司，運營期滿如中標人退出，歸招標人所有，招標人無需以任何形式給予中標人任何補償或賠償，中標人也不得以任何理由向招標人主張任何權利。
⑥能耗費用：項目運營后街區演繹相關部分能耗費由合資運營公司負責；街區基礎照明、公區照明部分能耗費第一年由招標人負責，第二年起由招標人和合資運營公司根據經營情況協商確定。
總承包管理：對承包項目的質量、工期、造價等進行全面控制，對安全、信息資料、合同管理到位，做好參建各方綜合協調等。
*.* 工期要求：總工期***日歷天，核心演繹產品部分**日歷天，缺陷責任期**個月。其中：
?設計周期：?施工圖設計**日歷天；
?施工工期：***日歷天；
?運營周期：* 年(**個月)
*.* 標段劃分(如有)：無
*.* 其他：無
