經澄邁縣人民政府批準,澄邁縣自然資源和規劃局決定以 拍賣出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓方式地塊的基本情況和規劃指標要求：
| 宗地編號： |
*****-******-* |
宗地總面積： |
****平方米 |
宗地坐落： |
澄邁縣老城科技新城工業大道與永凱路交匯處西南側地段 |
| 年限： |
**年 |
容積率： |
*.***≤ |
建筑密度(%)： |
**.***≤ |
| 綠化率(%)： |
≤**.*** |
建筑限高(米)： |
≤**.*** |
| 主要土地用途： |
| 二類工業用地 |
| 用途明細： |
| 用途名稱 |
面積 |
| 二類工業用地 |
**** |
| 投資強度： |
****萬元/公頃 |
保證金： |
***萬元 |
估價報告備案號： |
************* |
| 起始價： |
***萬元 |
加價幅度： |
*萬元 |
二、 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應當單獨申請。 申請人應具備的其他條件： *.中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可參加競買(法律另有規定的除外)。屬境外機構(含港、澳、臺地區)申請參加競買的，按照規定需提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和提交市場監督管理部門核發的《營業執照》。本次拍賣出讓不接受聯合競買。根據澄邁縣老城科技新城入駐要求，競買人及申請項目須符合澄邁縣老城科技新城產業規劃以及準入條件。 *.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓： (*)在澄邁縣范圍內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的； (*)被人民法院列入失信被執行人名單和被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人和個人。 *.開發建設要求。 (*)建筑退用地界線距離：根據圖則退線距離執行，應符合日照、消防、視覺衛生防災、抗震等要求；建筑間距滿足國家、海南省的相關規定； 機動車位：*.**個/***㎡計容建筑面積，建筑系數指標控制值按照自然資源部發布《工業項目建設用地控制指標》(自然資發〔****〕**號)執行。 工業項目所需行政辦公及生活服務相關配套設施比例根據相關規定執行。 (*)該宗地土地征收工作已完成，土地權屬清晰。已與被征地單位簽訂《土地征收協議書》，征地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償到位。目前該地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。 經核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。 (*)本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價的原則確定競得人。 (*)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下： 項目竣工時間為簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》內約定的動工開發日期*年內，項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的第*年。項目竣工時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額(工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含除契稅外有關稅費)不低于****萬元人民幣(項目用地投資強度不低于***萬元/畝，含乙方招商項目入駐企業的固定資產投資)；項目達產之日起，每五年累計的納稅總額不低于***萬元人民幣(畝均年稅收不低于**.*萬元/畝),每五年累計產值不低于*****萬元人民幣(畝均年產值不低于****萬元/畝)。 以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分。 (*)競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規劃設計要求和《國有建設用地使用權出讓合同》的約定進行開發建設。涉及水務、綠化、環保、消防、交通管理等的設計施工，應符合國家和海南省的有關管理規定。 (*)經查詢全國污染地塊土壤環境管理系統，該宗地不在系統污染或疑似污染地塊范圍內。 (*)涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關規定和澄邁縣住房和城鄉建設局相關要求執行。 (*)該宗地位于地質災害非易發區，無需開展地質災害危險性評估。 (*)該宗地建設時需嚴格遵守環境影響評價相關規定，嚴禁建設對周邊居住和公共環境干擾以及存在污染風險隱患類等項目，并在建設方案設計布局時應考慮周邊污染影響距離，以及在土地供應后重新引進新項目時，針對高污染項目要進行嚴格把控，以避免項目對周邊環境的影響。 (**)競得人應在按現狀交地后*個月內開工建設，按海南省住房和城鄉建設廳發布的《建設工程文明施工標準》(瓊建定〔****〕***號)在宗地范圍內修建圍墻。
三、 本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(網址：登錄后查看:****)或澄邁縣土地交易所(澄邁縣金江鎮文化北路***-*號) 獲取 拍賣出讓 文件。
五、 申請人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(網址：登錄后查看:****)或澄邁縣土地交易所(澄邁縣金江鎮文化北路***-*號) 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月**日 **時**分。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 ****年**月**日 **時**分 前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權拍賣活動定于在****年**月**日 **時**分在網上交易系統(登錄后查看:****/) 進行。
七、 其他需要公告的事項： (一)競買申請方式。 本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意競買者可登錄海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等形式的申請。 (二)競買保證金。 競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。 使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。 (三)資格確認。 競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。 競買人的競買申請文件通過審核，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。 (四)拍賣報價時間及網址。 (*)本次交易活動拍賣報價競價環節采取線上方式進行，獲得競買資格的競買人應登錄網上交易系統報價競價。本次交易不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。 拍賣時間為：****年*月**日**時**分。 (*)拍賣網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。 (*)建設用地使用權網上拍賣以限時競價形式進行，每次報價以*分鐘倒計時為競價時限，請各位競買人提前做好競價準備。如在*分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新倒計時*分鐘。 建設用地使用權網上拍賣開始后第一次*分鐘倒計時內無競買人報價的，網上拍賣結束，拍賣不成交；限時競價期間有人報價的，報價最高且不低于底價者為競得人，拍賣成交；低于底價的，拍賣不成交。 (五)該宗地符合澄邁縣總體規劃，屬于省級產業園區開發邊界范圍內，用地年度計劃指標已列入我縣****年建設用地計劃。該宗地擬安排用于糧油綜合加工項目使用，屬于低碳制造業。 (六)該宗地在拍賣成交后，在簽訂《國有建設用地出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣老城科技新城管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經澄邁縣人民政府批準不得發生變動。競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂用地準入協議時提交并向當地市場監督管理部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內未經屬地市縣人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，相關權利義務隨之轉移。 (七)競買成交后應當即與澄邁縣自然資源和規劃局簽訂《成交確認書》，并在成交公示結束后**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金為成交價的**%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應當在出讓合同生效之日起**日內付清土地出讓金。 (八)申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。澄邁縣自然資源和規劃局可以根據拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。 (九)用地面積及四至范圍以《建設用地編號*****-******-*號地塊用地勘測定界圖》實際勘測為準。 (十)成交價款不含各種稅費，交易服務費按《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》(瓊府﹝****﹞**號)和《海南省物價局關于核定土地使用權和礦業權交易服務收費標準及有關問題的通知》(瓊價費管﹝****﹞***號)規定的收費標準收取。 (十一)本次拍賣事項如有變動，以變動公告為準。本公告未盡事宜詳見《澄邁縣國有建設用地使用權拍賣出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。 (十二)風險提示。 (*)瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。 網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。 (*)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。 競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。 (*)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。 (*)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。 (*)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。 (十三)咨詢方式。 (*)交易業務咨詢。 聯 系 人：王先生、徐先生。 聯系電話：****-********、****-********。 查詢網址：**.******.***.**/****/、登錄后查看、登錄后查看:****/。 (*)**證書辦理咨詢。 辦理機構：海南省數字證書認證中心。 辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈二樓西區(國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務服務中心**、**號窗口。 咨詢電話：****-********、********。 證書驅動下載網址：登錄后查看。 (*)數字證書綁定咨詢。 辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。 辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路*號。 咨詢電話：****-********。 數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。
八、 聯系方式與銀行帳戶： 聯系地址：澄邁縣金江鎮金馬大道東側***號 聯 系 人：王先生、徐先生 聯系電話：****-********、******** 開戶單位：澄邁縣自然資源和規劃局 開戶銀行：/ 開戶賬號：/
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