廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院
關(guān)于拍賣南雄市雄州新城城市綜合體東側(cè)*地塊中泰華府二、三期工程**#*單元***房的拍賣公告
(第一次)
(****)粵**執(zhí)恢**號(hào)
廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)(延時(shí)除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上(法院賬戶名：韶關(guān)市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。對(duì)登錄后查看名下位于南雄市雄州新城城市綜合體東側(cè)*地塊中泰華府二、三期工程**#*單元***房進(jìn)行第一次拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的物基本情況：
| 序號(hào) |
標(biāo)的物名稱 |
面積(㎡) |
用途 |
詢價(jià)結(jié)果(元) |
一拍起拍價(jià)(元) |
保證金(萬元) |
增價(jià)幅度(元) |
| * |
南雄市雄州新城城市綜合體東側(cè)*地塊中泰華府二、三期工程**#*單元*** |
***.** |
住宅 |
******.** |
****** |
** |
**** |
| * |
南雄市雄州新城城市綜合體東側(cè)*地塊中泰華府二、三期工程**#*單元*** |
***.** |
住宅 |
******.** |
****** |
** |
**** |
| * |
南雄市雄州新城城市綜合體東側(cè)*地塊中泰華府二、三期工程**#*單元*** |
***.** |
住宅 |
******.** |
****** |
** |
**** |
二、有關(guān)事項(xiàng)說明：
(一)本次拍賣標(biāo)的物為預(yù)售商品房，截止到本公告發(fā)布該不動(dòng)產(chǎn)還未進(jìn)行初始登記，拍賣成交后，買受人可能無法辦理房產(chǎn)過戶登記，對(duì)此介意者請(qǐng)謹(jǐn)慎購買?；诖?，并請(qǐng)關(guān)注“六、特別(重要)提示”中的第(三)項(xiàng)稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)條款。
標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)并負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。如拍賣標(biāo)的物有人居住使用，清場(chǎng)交付需要一定時(shí)間，買受人需要合理忍受。
(二)標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
(三)標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，如有不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(四)本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
(五)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。
三、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親親屬。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行審查是否符合競(jìng)買條件并依法參與競(jìng)拍。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于兩個(gè)工作日)向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于兩個(gè)工作日)共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三)申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前(不晚于三個(gè)工作日)向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)拍賣前(不晚于五個(gè)工作日)向本院提交有效證明；逾期提交而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本院已委托登錄后查看承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給登錄后查看，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標(biāo)的封頂*****元)。
所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
(一)執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)為清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)作出的(****)清仲字第***號(hào)仲裁裁決；執(zhí)行案號(hào)為(****)粵**執(zhí)恢**號(hào)。
(二)咨詢電話：登錄后查看咨詢電話：***********。
(三)有意競(jìng)買者可以親自實(shí)地看樣，也可以在本院預(yù)約看樣時(shí)間內(nèi)前往看樣。本院預(yù)約看樣時(shí)間為****年*月*日，有意者應(yīng)當(dāng)事先預(yù)約登記姓名及聯(lián)系電話并在上述指定時(shí)間內(nèi)自行前往標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)等候看樣，如未預(yù)約登記，本院可能不予接待。
(四)由于本院并未掌握涉案房產(chǎn)的鑰匙，看樣需要聯(lián)系房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)使用人，故上述初定集中看樣時(shí)間可能會(huì)發(fā)生變化，請(qǐng)有意看樣者盡可能提早一天與本院聯(lián)系確認(rèn)。
(五)確定看樣時(shí)間后，本院不再另行安排看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、特別(重要)提示
(一)拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。
(二)本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣標(biāo)的物為預(yù)售商品房，截止到本公告發(fā)布該不動(dòng)產(chǎn)還未進(jìn)行初始登記，拍賣成交后，買受人可能無法辦理房產(chǎn)過戶登記，對(duì)此介意者請(qǐng)謹(jǐn)慎購買?；诖?，并請(qǐng)關(guān)注“六、特別(重要)提示”中的第(三)項(xiàng)稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)條款。
(三)房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人與被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策。
(四)涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。
(五)競(jìng)買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
因此，再次提醒：*.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；*.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(六)拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
(七)拍賣成交價(jià)款(扣除保證金)必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【(****)粵**執(zhí)恢**號(hào)拍賣成交價(jià)款】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。
上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，本院會(huì)根據(jù)競(jìng)買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起**日內(nèi)付款的，該競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。
(八)拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。鑒于各負(fù)各稅，本院會(huì)在變現(xiàn)款中預(yù)留一定的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，具體過戶手續(xù)辦理，買受人應(yīng)在文書送達(dá)之日起**日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)(登記機(jī)關(guān)另有要求除外，且因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān))，逾期造成不能預(yù)留被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)而產(chǎn)生的登記不能等后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。
(九)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
(十)有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看￥****=**-**-*****-********#**
(十一)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
公告未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院聯(lián)系電話：鄧法官、陳助理 電話：****- *******、*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路**號(hào)
廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院
二〇二五年七月十日
