寧夏回族自治區銀川市興慶區人民法院關于寧夏回族自治區銀川市金鳳區北京中路南側，榮錦苑西區*號樓*單元*層*-***室住宅房產拍賣公告
寧夏回族自治區銀川市興慶區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
寧夏回族自治區銀川市金鳳區北京中路南側，榮錦苑西區*號樓*單元*層*-***室住宅房產，建筑面積為**平方米。
評估價：******元；起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元(以及其整倍數)
特別注意事項：
*、由于該標的尚未辦理不動產權登記，僅辦理了網簽備案，經與辦案法官溝通，確定本次拍賣按照已登記房地產進行拍賣，并且不扣除補充完善相關手續、辦理登記需要發生的相關費用，本次拍賣以此為假設前提進行拍賣。故本次拍賣是根據提供的《銀川市個人房屋備案信息查詢證明》《銀川市商品房買賣合同》等中顯示的 標的基本信息及不動產權利等狀況，即買受人為魏國強，規劃用途為住宅，建筑面積為 ** 平方米，建筑結構為磚混，房屋性質為商品房，所在層為 * 層，土地使用權終止日期為 ****年**月**日等為前提進行拍賣。
*、根據提供的《銀川市個人房屋備案信息查詢證明》《銀川市商品房買賣合同》顯示，該標的建筑面積(預測)均為 ** ㎡，本次拍賣僅以此建筑面積 ** ㎡作為計算數據進行拍賣，但當拍賣標的進行財產處置而發生不動產交易時，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結果。
*、本次拍賣標的僅辦理了備案登記手續，具體辦理產權登記手續時間不詳，因此產生的一切經濟損失和法律責任全部由買受人承擔。
*、由于未能提供證明拍賣標的竣工年代信息的資料，經勘現人員實地調查了解(根據相鄰樓棟工程竣工標識牌顯示)，拍賣標的竣工年代為 **** 年，本次拍賣以勘現人員實地調查并與辦案法官及相關當事方代表溝通確認的竣工年代(即****年)為準進行拍賣。
競買人參與競拍，即視為已知并接受該標的的瑕疵和權利負擔。
二、競買人條件：除法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》:司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構競買(購房)資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
**小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)李經理***************-*******或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“***********”進行預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔。
交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：銀川市興慶區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
買受人悔拍后保證金不予退還。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
銀川市興慶區人民法院咨詢人：王法官
銀川市興慶區人民法院咨詢電話：***********
**小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)李經理***************-*******或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“***********”進行預約。
附：提供法律文書：
*、(*)執行依據：執行裁定書(*)《評估報告掃描件》
銀川市興慶區人民法院
二〇二五年八月十二日
