變賣公告
重慶市巴南區人民法院將于****年**月*日**時起**天(競價周期內與延時除外)在重慶市巴南區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：登錄后查看，戶名：重慶市巴南區人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的：巴南區山泉路***號負*-***。
二、評估價：*.*萬元；變賣起拍價：*.***萬元；保證金：*.*萬元；增價幅度：*.**萬元(及其整數倍)。
*.標的物介紹：房屋產權證號詳見《評估報告》，建筑面積**.**平方米。房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋用途為停車用房，土地用途為其他商服用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年*月**日。標的物小區名為：美的榮安公園天下，有物業管理，現目前為空置。
有意者請親自實地看樣，部分拍賣車位實際編號與產權證號不一致，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由此產生的后果競買人自行承擔。
特別說明：
(*)本次拍賣標的物已被法院查封。
(*)本次拍賣標的物為車位,標的物所在小區業主優先購買。
(*)據實地勘驗了解到，標的物小區物業為登錄后查看，標的物物業車位管理費為**元每月。截止****年*月物業共計欠費****元。水、電、氣、物業等欠費請競買人自行了解，標的物具體欠費金額以實際交付時為準，請競買人注意。
*.拍賣成交后，請買受人立即與拍賣輔助機構登錄后查看聯系，以便咨詢下一步流程。咨詢、展示看樣的時間與方式：對于實物標的，競買人可實地查看標的物，標的物以實物現狀為準。人民法院及平臺不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排。可致電登錄后查看人工預約：***-*******、***********。
注：該標的物的預約看樣時間截止時間為開拍前五天。
二、權屬異議：對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始*日前與重慶市巴南區人民法院聯系。咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，競價程序開始*日前，請撥打登錄后查看咨詢電話：***-****-***或登錄登錄后查看，或關注“法拍我幫您”微信公眾號進行預約登記看樣。
三、變賣方式：本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；變賣期內無人報名或出價的，變賣流標。
四、標的物瑕疵
*.該標的有抵押、查封。
*.未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。人民法院不能保證拍賣財產真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任。
五、優先購買權人以及權利性質
*.變賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始前*日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、變賣報名及款項支付方式和賬戶
*、競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內繳入法院。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(開戶單位：重慶市巴南區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*************************)。
(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*.*.**************&****=**-**********-**_*****#**)。
*、買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
七、稅費及承擔方式
*.交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)；該拍賣房屋所欠房產稅由買受人自行了解，并由買受人承擔。
八、特別提示
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前*天經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*.拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*.本次變賣已通知案件申請人和被執行人。
*.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始前*日內與本院聯系。
*.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
九、變賣標的過戶及交付
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。變賣成交后，由執行法院負責標的物交付。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。
標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
咨詢服務：登錄后查看
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重慶市巴南區人民法院
二〇二五年十一月十三日
