網絡司法變賣公告
河南省衛輝市人民法院將于****年**月**日**時起在衛輝市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行為期**天的公開變賣活動(網址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_，戶名：衛輝市人民法院)，現公告如下：
一、本次變賣標的物位于河南省新鄉市衛輝市友誼路西側、綠化廣場東側領秀城**號樓*-****室，不動產權號：豫(****)衛輝市不動產權第*******號，共有情況：單獨所有，房屋性質：市場化商品房，房屋用途：成套住宅，土地使用期限止：****-**-**，建筑面積***.**平方米，建成年份：****年，總層數：地上**層,所在層數：第**層,建筑結構：鋼混。(詳情查看評估報告)。
起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度****元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河南省衛輝市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省衛輝市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
四、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶.
十、變賣余款在變賣活動結束后**日內(包含雙休節假日)可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：衛輝市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************.
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日內向法院提交墊付的稅費發票，逾期未提交發票的視為自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期未提交申請視為放棄。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。
十三、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年**月**日前向本院提交書面申請材料，并來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向本院咨詢。
十四、本次拍賣事項以法院***登錄后查看或其它方式書面通知各方當事人及已知優先購買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知、標的情況調查表。
舉報監督電話：****—*******。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院咨詢電話：*******。
淘寶咨詢電話：***-***-****。
聯系地址：河南省衛輝市和平路東段。
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*、拍賣(變賣)財產已知瑕疵和權利負擔；
*、拍賣(變賣)財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣(變賣)財產完全了解，并接受拍賣(變賣)財產一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*、買受人悔拍后保證金不予退還。
衛輝市人民法院
二〇二五年十二月十一日
