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安徽省馬鞍山市花山區人民法院于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外，具體時間以淘寶網公布為準),在花山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(賬戶名：花山區人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、本次變賣標的物:馬鞍山市花山區梧桐雅苑**-***室不動產。

評估價為：******.**元；變賣預繳款：******.**元；增價幅度：***.**元(以及其整數倍)。

特別提醒：有人居住在內，未騰空。(若因租賃關系導致無法騰空房屋，需另行訴訟解決)。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。本院對房產辦理過戶及騰空移交不作時間承諾，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的的實物現狀確認，責任自負。水、電、氣及物業的欠費、更名均由買受人自行承擔。本院不負責戶口問題，請自行到相關單位了解。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任并沒收保證金。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣開始前接受咨詢，本院統一時間安排集中看樣,聯系方式請見文末輔助機構咨詢電話。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

五、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，若因不符合限購政策或其他原因導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承擔。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，相關費用由相應主體各自承擔，被執行人負擔的稅費由買受人先行墊付后向本院申請退還，買受人須在收到本院過戶法律文書后，憑發票向我院申請退還。標的物所存在欠繳的物業費、水費、電費等均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

法院解除查封手續需要一定的時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延遲。

八、對上述標的權屬有異議者，請最遲于變賣開始前*個工作日與本院聯系。

九、本標的物優先購買權人說明：暫無人主張優先購買權。

十、與本標的物相關人員［案件當事人、擔保物權人(質押權人)、承租人、共有權人、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本案相關當事人無法通知的，自本公告發布之日起*日視為已通知。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。(戶名：馬鞍山市花山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到花山區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。變賣財產所有權自變賣成交裁定送達買受人時轉移，買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續，參照悔拍進行處理。

逾期不繳納尾款者，本院有權判定為買受人悔拍。交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

十二、請競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

聯系地址：花山區人民法院

法院舉報監督電話：****-*******

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

拍賣輔助機構：登錄后查看

輔助機構監督電話：***********

輔助咨詢電話：陳女士***********

安徽省馬鞍山市花山區人民法院

二〇二五年八月一日