寧夏回族自治區中衛市中級人民法院
拍賣公告(第一次)
中衛市中級人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在中衛市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:
中寧縣城平安西街塞上江南*號樓*單元***室住宅用房
評估價：******元(詳見評估報告)
起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
| 項目名稱 |
權利人 |
產權證號 |
規劃 用途 |
結構 |
竣工 年代 |
層數 |
建筑面積(㎡) |
評估單價(元/㎡) |
評估價格(元) |
| 中寧縣城平安西街塞上江南*號樓*單元***室 |
李慧琴、張智 |
寧(****)中寧縣不動產權第********號 |
住宅 |
鋼混 |
****年 |
*/*層 |
***.** |
**** |
****** |
| 人民幣大寫金額：伍拾叁萬伍仟捌佰陸拾柒元整 |
注：①該標的已抵押，查封中。本次拍賣標的范圍為位于中寧縣城平安西街塞上江南*號樓*單元***室，其四至范圍為：東至豐安街、西至西環路、南至平安西街、北至柳青西路。包括建筑物及其所分攤相應的國有建設用地使用權。依附于房屋建筑物的不可分割的設施設備及裝飾裝修價值；不包括家具家電、機器設備等財產。【以提供《中衛市不動產登記信息查詢單》所列內容為依據】 ②本次拍賣標的所掛拍圖片為部分圖片僅供參考，標的具體情況請競買人以實地看樣或成交后實際交付標的為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂法律文書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂法律文書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
特別提醒，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢(法定節假日除外)拍賣看樣時間定于****年**月**日**時**分-**時**分，請有意向競買者于看樣當天提前聯系工作人員，統一看樣。本院已委托寧夏登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘無人出價的，最后出價既為成交。在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有買受人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：競買人需要先報名繳納保證金，才能取得參與競買資格；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的物以實物現狀為準，競買人不看樣或怠于看樣的，視為接受拍賣財產存在的瑕疵。本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳細的說明。因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，本次標的拍賣物所作的說明和提供的圖片等僅是部分數據，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。未看樣或怠于看樣的競買人視為對本標的的實物現狀確認，自行承擔相應法律后果。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對本次拍賣標的物的瑕疵(包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵)不承擔瑕疵擔保責任。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。
交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅費，由買賣雙方各自承擔其應繳納的部分，若無明確條款規定的應由買受人全部承擔。(若拍賣成交，原產權人應承擔的稅費由買受人先行墊付，過戶后請在*個工作日之內持票據到本院辦理退費，逾期無正當理由未辦理退費由買受人自行承擔)。拍賣標的欠繳的所有稅、土地出讓金、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)等全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔(前期請自行查證、自行了解、自行承擔)。
*.拍賣成交后法院騰遷交付、解除查封手續等需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況，競買人需親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前網絡提供者將鎖定買受人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在**日內繳入法院指定賬戶(開戶銀行：登錄后查看中衛南環分理處，戶名：寧夏回族自治區中衛市中級人民法院，賬號：*******************，拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。買受人也可以將保證金直接繳入上述指定賬戶。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣余款，本院將依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條第七項的規定：買受人悔拍后保證金不予退還。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條的規定：拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
對于在司法網拍中惡意競價。擾亂司法拍賣秩序的買受人，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條并視情節輕重對買受人進行罰款、拘留。請買受人謹慎參拍。
十、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托寧夏登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用。對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十一、本公告最終解釋權歸中衛市中級人民法院所有。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、繳款方式、法律責任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在***萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
咨詢電話：****-*******、***********
聯系地址：寧夏回族自治區中衛市沙坡頭區秀水街***號中衛市中級人民法院***室。監督電話：****-*******
中衛市中級人民法院
二〇二五年十一月十三日
