競買公告
天津市和平區人民法院
關于天津市武清區東馬圈鎮大東路北側頤湖花苑*號樓-*房地產的拍賣公告(第二次拍賣)
天津市和平區人民法院將于****年**月*日**時起至****年**月*日**時止(延時的除外)在天津市和平區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：天津市和平區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
林衛平(預告登記權利人)名下所有位于天津市武清區東馬圈鎮大東路北側頤湖花苑*號樓-*房地產。根據不動產登記資料查詢結果記載，該標的物為鋼筋混凝土結構，房屋總樓層為*層，所在層為-*-*層，建筑面積為***.**平方米。房屋規劃用途為居住，不動產權證號為津(****)武清區不動產證明第*******號，房屋登記日期****年*月**日。土地權利性質為出讓，土地面積為*****.**平方米，使用(承包)期限****年*月*日起至****年*月*日，用途為城鎮住宅用地。有一個抵押權登記信息：登記日期****年**月*日，不動產登記證明號為津(****)武清區不動產證明第*******號，被擔保債權數額人民幣*******元，債務履行期限為****年**月**日至****年**月**日。有一個預告登記信息：預購商品房買賣預告登記，建筑面積***.**平方米，不動產登記證明號津(****)武清區不動產證明第*******號，權利人：林衛平，義務人：天津登錄后查看登錄后查看，登記日期****年**月**日。
該房屋已被本院查封。無相關權利人申報租賃。被執行人使用，無鑰匙，未入戶，屋內物品不詳。評估價為*******.*元。
本次起拍價：******.**元；保證金：******元；增價幅度：****元。
特別提示：該房屋為預告登記房屋，過戶費用有可能增加，競買人需向有關部門咨詢，由此產生費用由買受人承擔，請競買人慎重考慮，風險自負。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產所在地限購及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于****年**月*日前向本院提交合法有效的委托手續證明，經本院確認資格后方能進行委托。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢時間：自****年**月**日起至****年**月*日**時止接受咨詢,本院不統一安排看樣。本院已委托天津鼎拍信息技術登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話：***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院負責向相關單位或部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定由相應主體各自承擔。原登記產權人應當繳納的稅(費)，可由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個工作日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，稅費計算方法可參考附件，附件內容僅作參考，不代表最終稅費主體、種類、額度等，以最終實際產權變更中產生的稅費為準。因過戶可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯系，提交書面申請及相關材料。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市和平區人民法院，開戶銀行：天津農村商業銀行股份登錄后查看營業部，賬號：******************)，匯款時請注明用途：****執****、頤湖花苑*號樓-*拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
關于尾款時間提示：請競買人謹慎考慮自身情況后再參拍，競買人一旦決定競拍視為對本公告拍賣尾款截止時間認可，本院不接受競買人任何形式及理由的延期交款申請。如需貸款參拍前請及時聯系銀行確認放款周期，成交后本院將按公告規定時間查詢競買人尾款到賬，如逾期將扣除保證金按悔拍處理，責任自負。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的專項咨詢電話：***********天津鼎拍信息技術登錄后查看
監督電話：***—********(周法官)、***—********(違法違紀舉報)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：天津市和平區營口道***號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市和平區人民法院
二○二五年十一月十九日
