莆田市秀嶼區人民法院
變賣公告
(****)閩****執恢***號
莆田市秀嶼區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在莆田市秀嶼區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看戶名：莆田市秀嶼區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于莆田市秀嶼區東嶠鎮國家級木材加工區內公寓同*#***的房產。建筑面積**.**平方米。詳情見標的物《調查情況表》。
二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價拍賣方式變賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
起拍價：**萬元(不含相關稅、費、金等)
增價幅度：***元。
保證金：*萬元。
三、咨詢時間：自****年*月*日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。
特別提醒：
*、本次拍賣標的物尚未騰空，騰空交付的時間尚不能確定，介意者慎拍。*、房地產內存有大量的生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。請買受人了解并慎重決定競買行為。競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次變賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
五、競買人必須符合相關規定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業用地使用權只能登記在企業法人名下，自然人購買的，要在變賣成交后一個月內按照不動產登記中心規定的工業用地辦證條件予以提供相關資質。對工業用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。
六、關于優先購買權人的相關說明：本變賣標的物除抵押外暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：莆田市秀嶼區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預交款自動解凍，凍結期間不計利息。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在****年*月*日**時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省莆田市秀嶼區人民法院(地址：福建省莆田市秀嶼區笏石鎮靖安路***號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取變賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書，辦理變賣標的物交付手續(具體時間由法院根據案情確定)。
十、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。因本次變賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執行人承擔的部分，從變賣成交價款中支付[由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從變賣款中直接支付]；其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。被執行人拖欠的物業管理費由物業公司依法主張權利，因拖欠物業管理費，物業公司妨害買受人行使業主權利的，請買受人自行通過合法途徑解決。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次變賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬、評估報告或稅費負擔方式有異議者，請于****年*月**日**時前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
*、本院不負責戶口的遷入遷出問題。
*、本院將依據淘寶網拍平臺的記錄制作相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，若競拍人無淘寶賬戶，應在競拍開始前到本院作委托。競拍后委托的，本院不予受理。需要委托的，委托手續于****年*月**日**時前提交本院。
*、限購政策由競買人自行向相關部門咨詢，不符合限購條件參與競拍的，后果自負。
*、本次變賣標的物以房屋現狀進行(不包含室內裝修及添附部分)，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以房屋移交時的現狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。競買人應親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
業務咨詢電話：****-*******，承辦人：唐法官。
舉報監督電話：****-*******。
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。
二○二六年一月三十日
