廈門市思明區(qū)人民法院
關(guān)于廈門市思明區(qū)呂嶺路***號***室房產(chǎn)拍賣的公告
廈門市思明區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在福建省廈門市思明區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)(網(wǎng)址:****.**.***/****，賬戶名：廈門市思明區(qū)人民法院)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：廈門市思明區(qū)呂嶺路***號***室房產(chǎn)。
所在建筑共*層，拍賣標的位于*層，建成時間為****年，土地批準使用年限自****-**-**至****-**-**。建筑面積***.**㎡。該房產(chǎn)于****年**月**日辦理權(quán)屬登記。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由本院實際控制。
當事人雙方經(jīng)議價確認上述房產(chǎn)參考價值：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
優(yōu)先購買權(quán)人情況：暫無人主張
依法享有優(yōu)先購買權(quán)的當事人，至遲應(yīng)于第一次拍賣開始二十日前向本院提交書面申請主張行使優(yōu)先購買權(quán)，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能行使優(yōu)先購買權(quán)。行使優(yōu)先購買權(quán)亦應(yīng)通過網(wǎng)拍平臺報名、參與競拍、出價的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購買權(quán)人后，系統(tǒng)將自動設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下出價優(yōu)先于一般購買權(quán)人成交。優(yōu)先購買人未按時主張優(yōu)先購買權(quán)或者未在拍賣平臺參與競拍、出價的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
重要提醒：
*.標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解稅費減免政策，并于成交之日起三日內(nèi)主動向本院申報稅費減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時間向本院申報則視為放棄稅費減免權(quán)利。具體詳見本公告第六條。
*.競買人應(yīng)當事先確定其參與競拍時在“法拍房”所在地具有購房資格(在競拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解)。若因限購政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應(yīng)承擔相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
*.本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式明確示明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣標的物情況可能有不同的稅費承擔規(guī)則，因此不具有可比性。若在競拍后又以不接受本公告中明示的競買規(guī)則、稅費承擔規(guī)則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。
*.意向競買人或其他有利害關(guān)系的當事人對于本公告、須知中載明的事實、標的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的，應(yīng)在開拍前與本院聯(lián)系并核實。競買人有疑義請謹慎參與競拍，參與競拍即視為對標的物及本院公告、拍賣須知等信息的認可；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結(jié)束后又以信息不詳、附件不全、程序錯誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對相關(guān)當事人進行懲戒。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向廈門市思明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負責人)或委托代理人持具有法律效力的委托書到廈門市思明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院定于****年*月**日**:**-**:**組織集中看樣。有意看樣者，請?zhí)崆?*分鐘到該房地產(chǎn)處等待，無需預(yù)約，過期不候。我院看樣實行實名制，工作人員將對看樣人員進行身份登記，請攜帶身份證前往看樣現(xiàn)場。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。看樣咨詢電話：***********劉女士、****-*******、****-*******。
四、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、稅費承擔：
*、稅收費用。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。
辦理過戶時依法應(yīng)由買受人承擔的稅費由買受人自行承擔；依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔的相關(guān)稅費需由買受人先行墊付后，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。
買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費，并于過戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配、發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。
上述稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算，本院不承擔稅費核算責任。當事人對稅費核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)提出。
*.其他費用：物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。土地出讓金等未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解，與拍賣人無關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。
七、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
對于本次拍賣標的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應(yīng)于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人余額賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市思明區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
九、重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
因近期貸款政策變動，貸款發(fā)放可能會有遲延。若需申請貸款，請競買人在競拍前自行向相關(guān)金融機構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競拍后視為競買人確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。請競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果。
因司法拍賣的標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格亦相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
注意：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知！
本次拍賣、變賣由廈門市鷺江公證處拍賣輔助機構(gòu)提供拍賣輔助，咨詢電話： ***********。
咨詢電話：****-*******(陳法官)****-*******(陳法官)。監(jiān)督電話****-*******。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廈門市思明區(qū)湖濱南路***號
網(wǎng)址:登錄后查看 ，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廈門市思明區(qū)人民法院
二〇二五年八月八日
