拍賣公告(第二次)
福建省晉江市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：晉江市東石鎮(zhèn)永湖村晉江·東湖新區(qū)*幢****住宅。所在樓宇為一幢**層(含地下*層)鋼筋砼結(jié)構(gòu)建筑物，該住宅位于第**層，商品房買賣合同約定建筑面積***.**平方米，其中套內(nèi)建筑面積***.**平方米，分攤共有建筑面積**.**平方米。室內(nèi)現(xiàn)狀為毛坯。(以交付時實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳情請仔細閱讀詢價報告)
特別提醒： *、該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，成交后辦理產(chǎn)權(quán)初始登記及過戶登記等需繳納的各項稅、費由買受人直接繳交，具體金額由稅務(wù)部門及相關(guān)部門核定為準(zhǔn)，意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)成本。成交后辦理產(chǎn)權(quán)登記的面積如與商品房買賣合同約定的面積不符的，以相關(guān)部門核定的情況為準(zhǔn)，不足或超出部分由買受人承擔(dān)。成交后買受人需辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)方可辦理過戶，辦理時間根據(jù)相關(guān)單位(包括開發(fā)商)的配合程度及具體情況而定，如急需過戶的請謹慎購買，本院不作辦證保證。成交后買受人不得以上述情況為由申請退款退拍或申請對款項進行多退少補。
*、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。標(biāo)的物成交后，本院只負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u的財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
關(guān)于該不動產(chǎn)是否會因限售政策影響買受人產(chǎn)權(quán)過戶的問題，請競買人于競拍前自行向相關(guān)部門核實，參與競拍的視為清楚并應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化帶來的風(fēng)險后果。本標(biāo)的所有權(quán)人戶籍所在地為安徽省亳州市利辛縣，上述信息僅供參考。
*、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。
*、本標(biāo)的通過網(wǎng)絡(luò)詢價方式確定標(biāo)的市場價值及起拍價、保留價。網(wǎng)絡(luò)詢價通過大數(shù)據(jù)和人工智能算法等分析得出詢價結(jié)果，并未實地檢測該標(biāo)的，標(biāo)的以交付買受人時實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，參與競拍的視為接受標(biāo)的的詢價方式及詢價結(jié)果，對標(biāo)的情況按公告第六條執(zhí)行，并自愿按現(xiàn)狀交接，成交后若以此申請退款退拍的將不予支持。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導(dǎo)致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托及其他相關(guān)問題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進行咨詢。如需看樣可于開拍前一周電話咨詢，同倫拍拍聯(lián)系電話：***********/***-*******或關(guān)注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預(yù)約。如有組織看樣，看樣不產(chǎn)生費用。看樣以當(dāng)日實際情況為準(zhǔn)，可能存在不可看樣的情形，請競買人注意。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認，按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物與評估報告不一致及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔(dān)，本院概不負責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)拍賣物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分。
七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣(變賣)標(biāo)的物已根據(jù)第三方評估機構(gòu)評估的價值或通過其他方式確定的財產(chǎn)處置參考價，同時綜合考量各方承擔(dān)費用的問題確定了起拍價，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔(dān)的一切稅費，僅指因辦理標(biāo)的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準(zhǔn)。競買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關(guān)的稅、費都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費或?qū)嵨镆平弧⑹褂眠^程中需要繳交的費用進行退補。
法院對該標(biāo)的不作學(xué)區(qū)學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解。
八、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標(biāo)的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標(biāo)的為不動產(chǎn)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛的(包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形)，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買受人取得的不動產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。晉江地區(qū)以外的不動產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門進一步咨詢了解。
九、對上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長(辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買)。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，將強制執(zhí)行！買受人悔拍或申請退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標(biāo)的競拍。
十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進行聯(lián)系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知，相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因?qū)е聼o法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********，***-*******
法院監(jiān)督電話：****-********，****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：晉江市崇德路**號晉江法院執(zhí)行局***室
福建省晉江市人民法院
二〇二五年十二月十日
