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湖南革命陵園管理處園區整體物業服務采購項目續簽合同合同公告

湖南長沙

采購公告

0.00050萬元

 發布單位：火標網  發布日期： 2024-12-23 18:08:07

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詳情內容

服務類合同預覽

園區整體物業服務采購項目續簽合同政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　湖南革命陵園管理處　　　采購人地址：　　長沙市天心區書院南路***號　　　供應商(乙方):　　湖南騰達物業管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市雨花區韶山南路***號香頌國際商廈*****房　　　依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及園區整體物業服務采購項目續簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 湖南革命陵園物業招標項目物業管理服務詳見附件項 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元　合計金額大寫：壹佰柒拾玖萬伍仟零伍拾壹元捌角陸分合同標的及金額明細：湖南革命陵園管理處園區整體物業服務采購，本項目服務期限三年，合同一年一簽。本次為第二年度，服務期限為：****年*月*日—****年*月*日。 (*)三年總費用：*******.**元，一年費用：*******.**元 (*)本項目三年總費用按**期支付，第一年按月支付第*-**期、第二年按月支付第**-**期、第三年按月支付第**-**期。 (*)實付款項按本合同約定付款條件據實結算。二、服務要求 *.服務要求 *、保潔服務內容及范圍 *.*衛生清潔 *.*.*墓區內保潔：每日對墓區保潔*次，清潔內容包括：清掃地面、墓碑表面雜物清理等。 *.*.*烈士墓碑常態化保潔。 *.*、保潔范圍辦公樓、望江園墓區、烈士墓區、一墓區、烈士紀念碑廣場、陳列館、園區道路等園區內其它范圍。 *.*保潔員管理制度 *.*.*保潔員每天上班前提前到位，并抓緊時間做好日常保潔工作。其中烈士墓碑是重點區域，墓碑表面需要每天清理。 *.*.*保潔員嚴格按操作規范做好日常保潔、定期保潔工作。做到隨臟隨掃、無污跡、無雜物等，保持環境清潔。管理員嚴格按保潔內容和標準進行檢查，發現問題及時糾正。 *.*.*按保潔內容及標準做好定期保潔工作。按操作規范和要求，擦拭地面清洗、燈具除塵、垃圾筒清洗等，認真做好保潔工作，使墓區有一個衛生、清潔的環境。 *.*.*烈士墓碑保潔人員需經過專業培訓，符合上崗條件實行上崗。*.*、保潔員崗位職責 *.*.*保潔員須具備認真負責的態度，吃苦耐勞的精神，團結一致，做好工作。 *.*.*統一著裝，按時上下班，服從統一指揮。工作期間不得在墓區或其它公共場所大聲喧嘩、聚集聊天，不得做與工作無關的其它雜事。 *.*.*認真完成各自包干區的清潔衛生，隨時保持墓區內的整潔。 *.*.*清掃的垃圾每天按時清運到園區指定地點。 *.*.*本著勤儉節約的原則，做到管好、用好、愛護好所配備的各種衛生潔具和自己保管的用具。 *.*.*完成甲方領導交辦的突擊清潔工作。 *.*、墓碑區保潔作業程序 *.*.*保潔頻率：每天 *.*.*清洗墓碑，處理墓碑周圍雜物，替換其他裝飾物。*.*道路保潔作業程序 *.*.*保潔頻率：每天 *.*.*清掃煙頭和垃圾 *.*.*清掃人行道 *.*垃圾運送要求 *.*.*頻率：每天 *.*.*垃圾收集及外運要求做到及時清掃、收集；垃圾日產日清、密封存放、無堆亂、亂倒、亂放現象，并負責集中運至園區垃圾中轉站及時外運。 *.*保潔安全工作制度 *.*.*工作時注意周圍環境，高空作業穿戴安全帶，要有主管在場組織，避免一切可避免的事故發生。 *.*.*對任何不正常運行和損壞的機器主設備必須馬上報告保潔主管，報告你所看到的任何存在的危險及問題：裸露的電線、壞的工具、濕滑的地面。 *.*.*在進入一個很暗的地方前要開燈，濕手時，不要觸摸任何開關，以免發生意外。 *.*.*吸塵時，不要把吸塵管橫在過道上，以免絆倒別人。 *.*.*不要堆放任何雜物和設備在走道和過道，以免妨礙行走，安全通道必須保持暢通無阻，隨清干凈帶走樓道垃圾。 *.*.*所有清潔劑在使用前，都必須了解其性能稀釋比例和注意事項，對于墓碑保潔要小心清潔，不能有任何損壞。 *、綠化管理內容及標準 *.*、綠化管理目標 *.*.*及時清理老樹、大樹等的枯枝落葉、病蟲枝、下垂妨礙人們觀瞻和活動的枝條；對活動較少的區域的老樹保持樹形生長自然。 *.*.*除草，及時清理樹群的落葉殘花。 *.*.*防治病蟲害和粉塵污染，精心管養，增強植物抗病蟲的能力。 *.*.*根據氣候情況，注意隨時防風、防旱、排澇。 *.*.*定期給樹木等澆水、排灌。 *.*.*剪除冬、春季干枯的枝條，及時消滅樹下的雜草，草高度應控制在**厘米以下；做好病蟲害的防治工作，及時消滅樹上的害蟲；做好排澇的準備工作，及時清除積水。 *.*.*對老樹等喬木進行修剪，同時剪除所有樹木上的枯枝條；做好病蟲害的防治工作，及時消滅樹上的害蟲；對樹木進行檢查，發現險情及時處理。 *.*.*清除草地的枯枝落葉 *.*.*做好草坪修整、補缺、填平工作。 *.*.**草皮雜草每周巡查拔除，雜草每平方米高度不超過***。 *.*.**草坪加土護根，草坪挑草，每兩個月進行一次修剪，草皮不長于****；每次修剪后對草皮施肥一次，以氮肥為主，結合磷、鉀肥等有機肥，施肥后澆透水。 *.*.**綠籬修剪做到平整圓滑，花卉、花球造型優美，修剪下的枝葉立即清理。 *、安全保衛內容及要求 *.*管理目標 *.*.*治安案件和火災發生率為*。 *.*.*安全保衛管理服務顧客滿意率**%以上。 *.*.*車輛進出停放有序，丟失率為*。 *.*.*突發事件處理*分鐘內到場。 *.*.*重大活動保障滿意率**%以上。 *.*管理內容 *.*.*對辦公區域和重點區域**小時來訪人員及車輛、大件物品進出進行登記，杜絕閑雜人員進入。 *.*.*公共秩序治安維護，防盜及其他突發事件處理等。 *.*.*定時巡邏，能及時發現和處理各種安全和事故隱患，并作好記錄。 *.*.*乙方保安人員具備基本法律知識及與保安相關的政策規定；具備一定的語言和文字表達能力；具備與崗位職責相應的觀察、發現、處置問題能力；具備使用基本消防設備、通訊器材等設施設備和相關防衛器械技能；掌握一定防衛擒拿技能。 *.*.*統一著裝，需按季節及時配給保安制服，制服要求干凈整潔，無褶皺、大小合身、無破爛，工裝兩年更換一次。 *.*.*除不宜情形下，在工作時間必須著保安制服。著保安服時，應按規定佩戴保安標志，巡邏崗按要求配戴袖章。 *.*.*保安制服不準與便服混穿，不同季節的保安制服不準混穿。 *.*.*著保安制服應干凈整潔、不準披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足，應統一穿黑色皮鞋或黑色工鞋。在甲方駐勤地除工作外，著裝時可以不戴帽子。 *.*.*值班時要儀表端莊，精神飽滿。男性不準留長發，大鬢角和胡須，女性發辮不能過肩。 *.*.**不能染發、涂指甲、不能化濃妝、戴飾物。 *.*.**在站崗、執勤、交接班、糾正違章、受到領導接見、慰問以及領導視察、檢查時、參加外事活動與外賓接觸時保持良好的精神風貌，姿態端正，動作規范，舉止文明。 *.*.**著裝外出工作、執勤和出入公共場合時，不準卷袖或將手插入衣兜。不準搭肩、挽臂、邊走邊吸煙、吃東西、嬉笑打鬧。不準隨地吐痰，亂扔廢棄物。 *.*.**個準看制服仕公共場所飲酒，嚴禁酗泗。 *.*.**要自覺遵守公共秩序和社會公德。 *.*.**在工作中使用評議要簡潔準確，執勤時必須使用普通話，文明規范，接觸群眾時，說話要和氣，使用“請、您好、對不起、謝謝、再見”等禮貌評議。要注意稱謂使用。在少數民族、宗教人士、外籍人士交談時，不準使用對方禁忌的語言。 *.*.**不準刁難群眾，不準脫崗、空崗、睡崗，在工作崗位上做與工作無關的事情，不準遲到、早退。 *.*.**遵守甲方內部的各項規章制度，對甲方內部機密，不準隨意打聽、記錄、傳播。 *.*.**未經甲方允許不準動用甲方物品。不得接受甲方贈送的禮品。 *.*.**有重要情況要及時上報并及時處置，不準隱瞞不報。 *.*.**要認真填寫值班記錄，做好交接班工作。 *.*.**對管轄范圍內的進出人員進行有效管理，未經授權嚴禁帶有服務性質的社會團體和個人進入。 *.*.**加強墓區文明祭祀的管理力度，禁止祭祀群眾攜帶煙花爆竹、冥紙等違背文明祭祀和藍天保衛戰要求的物品入園，對于不聽勸阻擅自攜帶者，應采取必要的合法合理的強制措施，要有清明、春節祭祀維穩工作方案、計劃和突發事件應急預案，并提前報甲方。 *.*.**嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入辦公樓，確保環境秩序良好。 *.*.**維護和保證防盜、防火等報警監控設備的正常運行。 *.*.**做好安全防范和日常巡視工作，及時發現和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處理突發事件。 *.*.**按照崗位規定要求及時巡查，作好記錄，及時報告和處理突發事件。 *.*.**建立健全消防管理措施及發生火災處理預案；確定重點防火部門，消防人員持證上崗，實行**小時消防值班制度。堅持日常巡視，發現隱患及時排除，確保無火災事故發生。 *.*.**做好區域內日常秩序維護，對亂扔垃圾，攀枝折花，踏坐草坪及墓碑等不文明行為進行勸導和制止。 *.*.**做好區域出入口、道路、工作車輛及非機動車停車坪的交通管理，指揮和疏導車輛，杜絕車輛超速行駛，確保車輛按規定有序停放。 *.*.**對于進出車輛放行時憑通行證，對于貨運車輛離開園區放行時憑甲方開具的放行通知單，并嚴格查驗車載物品品種和數量，簽字確認后方可放行。 *、零星維修內容及要求零星維修服務要求及標準： *.*服務時間：工作時間按甲方的要求服務并在甲方要求的時間內完成各項零修任務。 *.*服務內容及要求： *.*.*公共部位建筑工程及設備設施維修維護等相關費用***元之內(不含電梯、消防設施設備)由乙方負責，超出***元的維修費用由甲方承擔，由乙方負責實施；因乙方人員操作不當造成的損失，由乙方負責賠償。 (*)確保物業房屋的完好和正常使用。 (*)及時完成各項零修任務，零修合格率***%。 *.*.*電梯維護(甲方負責選聘具有維保資質的專業電梯維保公司進行維保，乙方負責監管) (*)建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，電梯按規定時間運行，安全設施及附屬設施完好，轎廂、井道保持清潔。 (*)嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程，電梯準用證、年檢合格證等完備，定期安排維修保養。 (*)電梯出現故障，接到報修后維修人員應在**分鐘內到達現場處理，及時排除故障。 *.*.*零星維修值班 (*)物業范圍內的電器設備、儀器儀表定期巡視維護和重點檢測，建立設備檔案、臺帳、維修記錄，做到安全、合理、節約用電。 (*)建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，維修人員持證上崗。 (*)建立運行維修值班制度，及時排除故障，維修合格率***%。 (*)加強日常維護檢修，公共區域的照明、指示燈具的線路、開關要保持完好，確保用電安全。 (*)管理和維護好避雷設施和燈光亮化設施。 *.*.*智能化系統設備運行維護：負責園區內智能化系統設備運行維護、檢查、檢測和弱電設備的日常維修、保養、值班工作。 (*)巡視室內外監控、門禁、智能化系統、弱電設備使用情況，**小時值班。 (*)定期(每季檢查一次)對系統和設施進行維護、檢修，要做好記錄，及時報修，并按保養計劃做好設備保養。 (*)打掃設備機房，保持干燥、通風、定期保潔。 (*)制定并嚴格執行崗位責任制度，保證設備機房的安全。 (*)保證智能化系統設備、消防報警系統、門禁系統、對講系統及閉路監控系統、紅外線系統運行正常，各系統工作穩定、正常使用。 (*)操作管理人員必須具有一定的相關專業知識和技能。 (*)必須在使用前半小時做好設備開啟與調試，確保穩定運行。 (*)正確使用設施設備，保證各設施設備的參數設置符合要求，并能夠對整個系統進行必要的日常維護。 (*)保證全方位監視、監控系統、智能化系統、弱電設備運行正常。 (**)系統發生故障時，維保人員應在**分鐘內趕到現場排除故障。 (**)一般性故障立即排除，暫時不能處理的通知有關部門采取應急措施，應急措施得當有效。 *、陳列館保安保潔及消防安全服務要求及標準：服務要求及標準：陳列館屬于對外開放的公共性場館，日常參觀瞻仰的活動頻繁，因此對消防安全、安保服務、日常清潔有較高要求。 *.*安保服務：負責園區的防火、防盜、特種設備操作、秩序維護、安全檢查、安全保衛、人員疏導、惡意破壞搗亂行為、不文明行為勸導、制止。車輛出入管理和擺放、特別是吸煙人員的勸導和制止，負責展廳內秩序維護、文物及游客人身安全保護、打造無聲展廳、設備運行監管、文明瞻仰憑吊服務場地。對上述事情的早預見、早發現、早處置、早報告，要求提前介入，杜絕事情的發生或者把事情控制在萌芽狀態，各個崗位使用對講機進行溝通、時刻保持聯絡暢通。 *.*.*服務時間：**小時服務。 *.*.*服務內容及要求： (*)按照甲方要求，負責陳列館門崗值班工作。 (*)對來訪人員嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入場館，確保治安環境良好。 (*)引導參觀車輛停放整齊。 (*)道路擁堵時及時疏導車輛及行人，保持進出通道暢通。 *.*.*日常巡查 (*)負責場館日常巡查，制定相對固定的巡查路線，路線設置覆蓋率***%。 (*)巡查中發現各區域內的異常情況，及時采取必要措施，啟動相應的應急預案。 *.*.*突發事件處理突發事件響應率***%，突發事件處置率***%，突發事件演練率***%。*.*保潔服務內容及要求： *.*.*、場館公區公共部位保潔 (*)房屋周邊區域地面干凈，周邊綠化帶內無明顯垃圾。(*)平臺臺階保持清潔。 (*)地面無污漬、無大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 (*)垃圾箱、筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)桌椅保持干凈、無水跡和污漬。 (*)地毯整潔，無污漬。 (**)玻璃幕墻明亮、無污漬，橫擋無明顯積灰。 *.*.*、電梯保潔 (*)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (*)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 (*)每日更換轎廂內地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡。 (*)保持轎廂內空氣清新、無異味。 *.*.*、衛生間保潔 (*)坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 (*)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰。 (*)地面整潔、無污漬、無積水。 (*)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (*)衛生間內保持空氣清新、無異味。 *.*.*、垃圾分類、垃圾清運 (*)根據《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，同時實行分收分運，負責監管建筑垃圾清運工作。 (*)垃圾清收率不低于**%。 *.*.*、衛生消殺 (*)無老鼠活動跡象。 (*)室內區域無蒼蠅、蟑螂活動跡象。 *、墓葬服務要求及標準： *.*保潔服務內容及范圍 *.*.*日常衛生清潔登錄后查看墓區內保潔：每日對墓區保潔*次，清掃地面、蜘蛛網、落葉、灰塵等，及時清理祭拜品。登錄后查看烈士墓碑保潔：每日清潔*次，及時清理蜘蛛網、灰塵等雜物，及時清理祭拜產生的香燭物和祭品鮮花等，確保烈士墓區的干凈整潔 *.*.*保潔范圍望江園墓區、烈士墓區、一墓區等范圍。*.*墓葬巡檢服務內容及范圍 *.*.*墓葬巡視登錄后查看每兩小時巡視墓區一次登錄后查看及時發現和制止墓區明火發生，杜絕消防事故發生。 *.*.*發現墓碑缺損、開裂、綠植傾倒、祭品氧化等情況，及時通知維修部門和保潔員進行處理。 *.*.*維修服務登錄后查看及時對破損的墓碑地面、附屬件進行修復。登錄后查看接到保安員巡查反饋后，及時查看現場，判定是否需要進行更換或者修復。登錄后查看配合新下葬的烈士墓施工養護工作。 *.*.*墓葬協助服務登錄后查看協助甲方新開發墓葬區的現場維護工作。登錄后查看協助甲方客戶墓葬下葬工作。登錄后查看協助甲方統計墓葬數據。登錄后查看協助甲方完成墓材安裝工作。登錄后查看協助甲方完成瓷像安裝和數據統計工作。 *、工程技術服務及要求：對園區內供電系統高、低壓電器設備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設備正常運行使用進行日常管理和養護維修。 *.*由強電工程師擔任。負責園區設備設施維護維修工作。高低壓配電室有強電維保人品**小時值班。根據電業局規定，定期對設施設備年檢、年審、并取得合格證。 *.*收到市電力部門的停電通知，應立即報告，并書面通知甲方相關負責人，同時做好應急保障工作。 *.*水電工程師負責供配電房**小時運行值班；配電房設備*、*級保養；給排水、供配電系統故障的處理。園區配電系統分兩班倒，每班*人。每天對供電設備設施照明系統巡視檢查，發現問題及時處理解決。每月對供電設備內的接線箱、控制柜、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等元件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。 *.*弱電工程師負責園區網絡、音像、監控設備維修維護。 *.*綜合維修，負責園區日常基礎設施維修維護等工作。 *.*照明系統的光源、開關、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣、設備接地有效、線序排列整齊、編號清晰正確。 *.*避雷、接地系統每年檢測一次。 *、消防服務及要求：自動報警、噴淋、消防栓、正壓送風及排煙，防火卷簾及防火門，應急照明及疏散指示，消防廣播等系統設備檢查保養。 *.*消防值班時間：**小時 *.*消防值守標準：參照湖南省消防救援總隊《公眾聚集場所消防安全要求》相關要求執行。 *.*消防安全管理要求： (*)建立消防安全制度和操作規程及發生火災處理預案，確定重點防火部門，實施日常巡視，發現隱患及時排除，確保無火災發生，定期對消防系統和設施進行巡視，日常檢修，保障系統靈敏有效，消防栓靈活啟動。 (*)每年制定下年度的消防系統保養計劃，并負責組織實施； (*)根據消防系統設備的特點，保證系統靈敏有效，消防栓啟動靈活，消防箱內水槍、水帶等各種附件完好，消防水源滿足要求，煙感、溫感、噴淋頭已按要求配備，并定期開展消防培訓，提高人防技能。 (*)制定防火工作措施，從制度上預防火災事故的發生，制定突發火災應急方案，設立有消防疏散圖，應急照明燈路標完好，緊急疏散通道通暢，無堆放雜物堵塞； (*)嚴格用火用電用油用氣管理，如有需要使用明火、電焊、氣焊等，需經過甲方審核通過方可使用； (*)消防監控中心**小時值班，定期對消防設施器材進行檢驗、維修，確保完好有效，一般故障發現及時率***%，及時協調率***%; (*)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距不被破壞、占用； (*)確定消防安全重點部位，實行嚴格管理，建立自防、自救組織，包括：建立義務消防隊，抓好消防訓練，每季度至少組織一次消防培訓(含理論和實操); (*)落實消防控制室值班管理，建立各級防火組織，并確定相應的防火責任人，明確火災緊急疏散程序，做好疏散的準備工作，人員疏散為主為先，轉移文物、搶救貴重物品在后； (**)開展防火巡查、檢查，及時消除火災隱患，每月組織一次消防檢查，并做好記錄； (**)定期開展消防宣傳和教育培訓，每年至少組織一次消防宣傳(利用標語、牌示和板報進行宣傳等); (**)制定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練； (**)按照規定建立專職消防隊或者志愿消防隊(微型消防站); (**)依照規定建立健全消防檔案，制定滅火方案及重點部位保衛方案。 *.人員配置要求人員配置基本要求(**人)項目經理*人。保安員**人(其中包含*名消防安全負責人)。兩個大門出入口(大門雙崗，后門單崗，門崗**小時值班，共計*人)，監控室及消防控制室一處(需**小時值班，按要求持證上崗，共計*人)，烈士陳列館一處(*人)，園區墓區(**小時流動巡邏*人)，替休*人。保潔員**人。(辦公樓保潔*人，外圍道路保潔*人，烈士陳列館保潔*人、墓區(含烈士墓區)保潔*人)綠化員*人。(日常修剪維護*人，替休*人) 工程人員*人。(陳列館負一樓高壓配電間，**小時值班，需要持證上崗人員*人，園區內水電維修及下葬等需*人) 以上服務人員必須持有行業相應和相關證件、資質證書等。 *.設施設備配置要求 *、自備保潔保衛工具，如掃帚、撮箕、斗車、手套、警棍及寒暑季節勞動防護用品、藥品等消耗性物資。 *、保潔、保衛人員的服裝由乙方自行解決，服裝統一、整潔，并懸掛物業公司的工號牌。 *.其他要求一、服務周期要求：合同簽訂之日起，合同一年一簽，服務時限為三年。在此期間未履行合同，乙方連續*次考核不合格的，甲方有權解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。二、物業費支付 *、付款人：國庫集中支付。 *、物業服務費付款方式：甲方根據每月考核情況，按月付款。 *、付款方式：每月完成驗收后憑正規發票結算，支付上月費用，按乙方指定賬號入賬。 *、在甲方每次支付前，乙方應按照甲方要求提交合法有效的發票，否則甲方有權延遲支付且不負違約責任。 *、本項目招標投標價為包干價格，投標人應根據項目要求和現場情況，詳細列明項目所需的設備及材料購置，以及后期所有人工、人員社保、意外傷害保險、管理、財務等所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現任何遺漏，均由中標人免費提供，采購人不再支付任何費用。人員崗位安排為方便敘述，供應商可根據本招標文件物業服務項目內容、要求及實地勘查來細化具體崗位及人數，但不得低于以上崗位及合計總人數。投標人所報員工工資不得低于長沙市人民政府規定的最低工資標準和行業標準，必須按長沙市區勞動部門規定的要求全額預算購買各項社會保險費。意外傷害險等其他保險由中標人視各工種情況予以購買。三、其他說明 *、乙方物業管理人員因社會滋事等造成的傷殘、致命均與甲方無關； *、因乙方在提供物業服務期間造成的安全問題而導致甲方出現任何名譽或經濟損失，或造成第三方人身財產損害的，乙方應當承擔全部賠償責任。 *、乙方不得將項目非法分包或轉包給任何單位和個人。否則，甲方有權即刻終止合同，并要求乙方賠償相應損失。 *、按安保部要求及時提交人員流動信息情況；新員工進場后，及時提供和提交本人基礎信息、身份證復印件、健康證明、無犯罪記錄證明、暫住證、*寸免冠照*張、全身照*張等信息證明。 *、遇每年春節、清明節、建黨節、建軍節、***紀念日、***革命烈士紀念日等重大節日，無數群眾和黨政機關干部職工進入陵園悼念。除基本人員配置外，另需增派人員**及人以上。保潔人員春節及清明節至少增加*人，工作期限為清明前后**天，春節前*天；保衛人員春節及清明節至少增加*人，工作期限為清明**天，春節*天。消防人員增加*人，每日巡邏，檢查消防設施設備，排查防火隱患。 *、每年度初應制定保潔、保衛年度工作計劃和方案，以及清明節、春節接待方案，并報甲方審核批準 *、乙方在合同執行期間，須接受市、區行業主管部門的監管。 *、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲滋生。 *、春節、清明節期間應適當保留部分祭祀用品，如鮮花、清明球、水果等，保留期限為節后一周。 **、春節、清明等假期加班費：由乙方按甲方需求自行安排加班，加班費自理。 **、對乙方的違紀處罰：因乙方責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償。 **、對乙方安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保無一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由乙方承擔 **、對乙方工作人員流動及必要的失業保險、醫療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：乙方按規定購買社會保險，其費用由乙方自行承擔。 **、對管轄范圍內的進出人員進行有效管理，未經甲方書面授權嚴禁帶有服務性質的社會團體和個人進入。 **、保潔、保衛人員在接受甲方客戶咨詢時，僅作崗位服務指引性回復，不作行業問題解答，未經甲方書面同意不得受理媒體采訪。附《園區物業管理服務考核標準》類別考核項目考核標準分值 (一)人員管理 **分人員配備 *分配備*名項目經理；按招標文件要求配齊保安、保潔、綠化、水電維修等服務人員。未配備項目經理扣*分；未配齊保安、保潔和水電維修人員扣*分，扣完為止。人員形象 *分 *.相關專業人員持證上崗；員工統一著裝，精神面貌好，佩戴明顯標志，工作規范、作風嚴謹。人員未統一著裝、未佩戴明顯標志扣*分；作業不文明、不規范的發現扣*分，工作人員扎堆、干與工作無關的事扣*分，扣完為止。資料管理 *分 *．建立健全各項管理制度，各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。 *．安全檢查記錄、各類設施設備檔案齊全、分類成冊，管理完善、查閱方便。制度不健全，檔案不齊、管理資料不規范等每處扣*分，扣完為止。 (二)保潔服務**分道路護欄 *分 *、*．保持路面清潔，無積水、無污物、無痰跡、無煙頭，做到垃圾不停留。 *.棧道、護欄保持干凈。地面垃圾未及時清掃一處扣*分；地面有明顯淤泥和積水，沒及時清掃扣*分；未按要求沖洗路面扣*分；扣完為止。草坪地被 *分 *．綠地內無陳舊紙屑、果殼及其它白色垃圾。 *．綠地內的垃圾在*小時內撿拾干凈。發現綠地內有樹葉、垃圾等，每處扣*分。扣完為止。墓碑區清理 *分 *．墓碑清洗。 *．處理墓碑周圍雜物，替換其他裝飾物。墓碑清洗不徹底，周圍有雜物；每發現一處扣*分，扣完為止。垃圾箱及垃圾處理 *分 *．保持垃圾箱外觀整潔，垃圾不外溢，無異味。 *．衛生工具不能外露。 *．垃圾雜物堆放到指定位置，且規范有序，做到日產日清，不過夜、不焚燒。垃圾箱臟，垃圾、衛生工具外露發現扣*分；垃圾清運不及時、過夜扣*分；垃圾焚燒扣*分；垃圾中轉站垃圾未及時清運扣*分。扣完為止。辦公區域*分 *．辦公區域地面：每日按時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物，用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污跡，用拖把及時處理地面水漬 *．每周定期將垃圾桶清洗兩次。每月定期對天花板照明設施進行掃塵，清抹，全面大做保潔一次，消殺消毒一次。做到地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡，保持地面干爽、防滑，墻面無牛皮癬。 *．走廊、樓梯間：每日清掃走廊樓梯基石及梯級垃圾、雜物，拖抹走廊梯間，用拖把及時處理地面水漬，用專用保潔劑處理地面污漬、油漬，按指定時間清倒垃圾桶內垃圾兩次，及時更換垃圾袋，并巡回保潔。每周定期將垃圾桶清洗兩次，用抹布抹走廊樓梯扶手、防火門兩次。每月定期對天花板照明設施進行掃塵，清抹，全面大做保潔一次，消殺消毒。做到走廊梯間地面干凈、光亮，地面干爽、防滑，無亂張貼物，各種設施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、無異味。 *．衛生間：每日清洗廁所二次，地面拖抹二次，低位墻身擦抹一次，洗手盆、地面巡回保潔，擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設施一次，廁紙簍清倒兩次，保持廁紙簍內無廁紙。每周蹲廁全面擦洗一次，擦洗小便池一次，清洗廁紙簍一次，廁缸、尿槽用消毒劑配防護手套、百潔布進行消毒。每月對墻身、間隔、門、天花、風口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進行保潔。做到潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無沙泥淤積，廁所無異味，墻面無牛皮癬。 *．玻璃及玻璃門：每日用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養劑對大堂玻璃門全面刮洗一次，發現有硬性污跡，用鏟刀鏟除，循環跟進清潔玻璃的手印、積灰、污漬。做到清潔、明亮、無塵、無污印。 *．防火門、墻身、地腳線、花盤、果皮箱：每日用棉抹布配合專用保潔劑抹凈低位墻身(*.*米以下部分)、低位墻身槽縫(*.*米以下部分)、防火門、地腳線、花盤、果皮箱，注意衛生死角。做到無塵、無污跡，墻面無牛皮癬 *．指示牌、告示牌、其他設施：每日用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌，用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設施，清抹開關、消防設施、臺椅、煙灰盅等設施。做到保持各種設施干凈、明亮、無塵、無污跡。地面無垃圾、污漬、堆放雜物現象大門、玻璃無明顯手印、灰塵、污漬，裝飾品無蜘蛛網、污漬、灰塵；墻面無灰塵和污漬不銹鋼無殘標、無明顯灰塵、污漬，保持光亮；指示牌、標識牌、宣傳窗、天花板無明顯灰塵、污漬；值班臺、沙發、茶幾、燈具無灰塵、污漬、雜物。每發現一處扣*分，扣完為止。建筑體及景觀小品 *分 *.園林建筑(包括亭、臺、樓、閣、廊、館、門窗等)要經常擦洗、除塵。 *.園內小品雕塑、花架、壘石、汀步、欄桿、景門，景墻、坐凳、引導標識等進行定期清洗。 *.保持公共建筑物外墻的清潔美觀。園內建筑、陳設、坐凳等打掃擦洗不及時，有明顯蛛網、積灰的每發現一次扣*分；扣完為止。 (三)綠化維護**分喬木 *分 *、生長旺盛，枝葉健壯，水分充足，無枯死 *、保持植物生長特性的樹形，無明顯徒長枝和過密的內膛枝 *、整形修剪效果要與周圍環境協調，下緣線高于** *、通風良好、主側枝分布均勻(樹冠生長受阻情況除外) *、病蟲危害率不超過*%，單株受害率不超過*% *、無違背生長特性以外的枯枝、黃葉片*、人車通行處喬木枝條不阻礙人車通行，下緣線高于** *、每年保證施有機肥一次，施肥深度不少于**** *、每發現一處不合格扣*.*分*、每發生一次客戶有效投訴扣*分 *、員工擅自離崗每發現一次扣*分 *、噪音修剪投訴一次扣*分造型植物及灌木 *分 *、生長旺盛，枝葉健壯，無死樹 *、病蟲危害率每百平方米不超過*%，單株受害率不超過*% *、無枯枝枯葉，無缺苗死苗，無黃土裸露，超長****即修剪 *、預留觀花的灌木，保證開花繁茂，枝條不過于雜亂、*、越冬重剪不妨礙觀瞻，保留部分主側枝綠籬地被花叢*分 *、多種植物成片種植的輪廓線整齊、有層次 *、病蟲危害率每百平方米不超過*% *、綠籬、花叢邊幅修剪整齊美觀，單體花壇線條清晰。 *、目視無枯枝枯葉，無黃土裸露，無雜草，超長*—****即修剪 *、尚未郁閉的花壇，土壤疏松，無雜草*、草邊切除整齊，雜草不入花叢 *、生長旺盛，缺苗、死苗及時更換 *、密花叢及時分栽、老化花叢及時翻種**、每季度施肥一次；預留觀花的植物，保證開花繁茂，枝條不過于雜亂草坪 *分 *、生長旺盛，葉色濃綠，總體平整*、草坪覆蓋率達**%以上 *、抽查的草坪范圍雜草率低于*%，純度達**%以上 *、外力破壞后*天內修復 *、總體高度在***以下，草邊切除整齊，不入路芽、花叢病蟲害率每百平方米不超過*% *、每季度施肥一次總體 *分 *、無缺水，缺肥，無黃土裸露 *、綠籬、花叢內無垃圾、無石塊、無枯枝枯葉 *、綠化作業應做到工完場清，綠化垃圾及時清收，不隔夜存放 (四) 維修維護 **分公共設施運行維護 *分 *．房屋和棧道、護欄、橋梁、廁所、園路、桌椅、照明設施應當定期檢查、維護更換*．給排水、閘門、供電、弱電、消防、噴泉控制等運行維護。 *．園林建筑(包括亭、臺、樓、閣、廊、館、大門、圍墻門窗等)外觀完好，無脫落、破損、無紙張亂貼、亂涂、亂畫現象，出現殘損要及時修復或處理。門、窗、墻、柱上有涂刻、招貼、油漆嚴重剝落、有破損且影響景觀的且未及時處理的扣*分；市政設施未及時維護，無法正常使用或影響美觀的扣*分。扣完為止。公共廁所 *分 *．水沖、通風、照明等設備完好； *．廁所門窗、燈具、大小便器、扶手等公共設施齊全完好，且使用正常。水沖、盥洗、通風、照明等設備破損較嚴重未及時維修扣*分。扣完為止。照明 *分 *.負責服務范圍內照明維護管理； *.及時主動發現問題并及時維護維修，確保正常運行。照明出現問題影響園區運行扣*分；如果發現問題且未及時處理扣*分。扣完為止。 (五) 安保秩序管理**分保安管理 *分 *.按照要求、結合實際安排安保工作，包括重要點位、巡邏值守、交接班制度等內容； *.保安人員統一著裝，形象大方得體、服務文明周到； *.保安人員按時到崗到位、按時交接班，在崗認真值勤，嚴格實行**小時執勤制度對保安人員的安排不詳細、不科學、不到位扣*分；保安形象不佳、衣冠不整、精神萎靡扣*分/人；發現保安服務不文明、飲酒、抽煙等不文明現象扣*分/人；未按時到崗扣*分/人；發現在崗不履職、不在狀態等扣*分/人。扣完為止。秩序維護 *分 *.嚴控車輛進入園區，嚴禁道路上停放機動車； *.禁止或勸阻來訪人員攜帶犬只或寵物進入園內； *.勸導來訪人員文明出行，嚴禁踩踏草坪，嚴禁攀折花木、嚴禁亂扔垃圾； *.做好園內內外單位舉辦活動的安全保衛和公共秩序管控； *.加強巡邏，發現可疑情況或治安、刑事等現象象要及時報告、妥善處置，配合相關部門做好應急處突、重大活動安全防范等工作； *.做好亂擺攤設點、亂停亂放、交通安全整治等工作；發現車輛管控不到位扣*分；發現園內有犬只或寵物扣*分/只；發現來訪人員踩踏草坪或其他綠地、采摘花及果實等行為未及時勸導扣*分；園內內外單位組織的活動無人監管扣*分；發現治安、刑事案件不及時報告或妥善處置的扣*分，造成嚴重后果的扣**分；對三亂行為整治不力扣*分；扣完為止。 (六)陳列館**分保安服務 *分 *、出入管理、公共秩序維護 (*)按照甲方要求，負責陳列館門崗值班工作。 (*)對來訪人員嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入場館，確保治安環境良好。(*)引導參觀車輛停放整齊。 (*)道路擁堵時及時疏導車輛及行人，保持進出通道暢通。 *、日常巡查 (*)負責場館日常巡查，制定相對固定的巡查路線，路線設置覆蓋率***%。 (*)巡查中發現各區域內的異常情況，及時采取必要措施，啟動相應的應急預案。*、突發事件處理突發事件響應率***%，突發事件處置率***%，突發事件演練率***%。 *、消防安全管控 **小時消防值守，具體參照湖南省消防救援總隊《公眾聚集場所消防安全要求》要求執行對保安人員的安排不詳細、不科學、不到位扣*分；保安形象不佳、衣冠不整、精神萎靡扣*分/人；發現保安服務不文明、飲酒、抽煙等不文明現象扣*分/人；未按時到崗扣*分/人；發現在崗不履職、不在狀態等扣*分/人，扣完為止。保潔服務 *分 *、場館公區公共部位保潔 (*)房屋周邊區域地面干凈，周邊綠化帶內無明顯垃圾。 (*)平臺臺階保持清潔。 (*)地面無污漬、無大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 (*)垃圾箱、筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)桌椅保持干凈、無水跡和污漬。(*)地毯整潔，無污漬。 (**)玻璃幕墻明亮、無污漬，橫檔無明顯積灰。 *、電梯保潔 (*)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (*)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。(*)每日更換轎廂內地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡。 (*)保持轎廂內空氣清新、無異味。*、衛生間保潔 (*)坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 (*)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰。 (*)地面整潔、無污漬、無積水。 (*)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (*)衛生間內保持空氣清新、無異味。*、垃圾分類、垃圾清運 (*)根據《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，同時實行分收分運，負責監管建筑垃圾清運工作。 (*)垃圾清收率不低于**%。地面無垃圾、污漬、堆放雜物現象大門、玻璃無明顯手印、灰塵、污漬，裝飾品無蜘蛛網、污漬、灰塵；墻面無灰塵和污漬不銹鋼無殘標、無明顯灰塵、污漬，保持光亮；指示牌、標識牌、宣傳窗、天花板無明顯灰塵、污漬；值班臺、沙發、茶幾、燈具無灰塵、污漬、雜物。每發現一處扣*分，扣完為止。 (七)墓葬服務**分 **分 *、墓葬。①業務部根據預約墓葬時間通知相關人員，并要提前實地整理墓穴及周邊環境衛生；②提前準備好墓葬所需相關物料；③根據墓葬流程依次實施完畢。 *、墓材安裝。①安裝前查驗墓材碑料是否完好無破損符合安裝要求，對不符合要求的碑料及時反饋墓業務部通知墓材供應商更換或補料。②在交付周期內安裝完畢后拍照交至業務部柜臺驗收簽字確認。 *、瓷像安裝。①業務部經辦人員開具《瓷像安裝派工單》，通知施工方安裝瓷像。 ②安裝完畢后拍照并在《碑文瓷像表》中核對簽字確認；③瓷像安裝質保期為*年。 *、一處不合格扣*分 *、客戶投訴一次扣*分 (八)零星維修服務*分零星維修 *分 *.物業范圍內的電器設備、儀器儀表定期巡視維護和重點檢測，建立設備臺帳、維修記錄，做到安全、合理、節約用電。 *.建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，維修人員持證上崗。 *.建立運行維修值班制度，及時排除故障，維修合格率***%。 *.加強日常維護檢修，公共區域的照明、指示燈具的線路、開關要保障完好，確保用電安全。 *.管理和維護好避雷設施和燈光亮化設施。 *.日常耗材響應時間為**小時內。 *、未按要求操作或未按要求進行值班的，每發現一次扣*分；*、零星維修不及時，導致甲方投訴的，每一次扣一分； *、發現問題未及時處理的，每發現一次扣一分其他處罰在服務工作中受到主要領導及上級領導批評，或者服務工作被群眾舉報因工作不到位受到園區領導批評扣*分，受到市區相關媒體通報扣*分，受到市、區領導批評扣**分，后果嚴重者可終止協議加分獎勵在應急處突、迎檢接待、重大活動或接到臨時安排的工作中表現積極、主動，效果良好，受到各級領導或媒體表揚視其情況獎勵*～*分，每月最高獎勵不超過**分。 *.*綠化養護標準項目名稱項目內容服務標準草地、花帶清潔率無雜草、石塊、樹葉及剪下的干枝等 **% 草地完好率草地無被踐踏、破壞現象，及時補植完整，無黃土裸露 ***% 草坪純度草地無被踐踏、破壞及隨意占用現象 **% 綠化設施完好率草地圍欄、墓碑、園亭、警示牌等設施保持清潔完好 **% 草地生長良好率草地不缺肥、不干死、不徒長、生長良好。平整美觀、草地整齊、保持在*—***高。 **% 花木整形修剪合格率花木整形、修剪能滿足園林功能的要求，符合花木長規律，造型優美、景觀豐富。 **% 花木生長合格率花木長勢良好，及時補種，無殘缺、損壞現象。 **% 病蟲害防治及時率病蟲防治以預防為主，對已發病的花木、草地及時實施消滅病害。 ***% *.*綠化養護措施項目養護措施雜草、垃圾做到每日清潔，綠化帶內無垃圾、雜物、枯枝、落葉、喬、灌木樹盤整潔、疏松。盆花內無雜草，保持葉面無灰塵，干凈光潔。整形、修剪喬木樹冠整齊，無枯枝，斷枝、徒長枝，每季度進行一次整形修剪，灌木修剪成形，橫面、立面筆直平整、生長健壯、花帶修剪平整、造型突出，及時剪除徒長枝，萌蘗枝，半個月進行一次整形修剪。草坪生長季節每月修剪一次，剪草機剪完草后兩天內修完草邊，馬上澆一遍透水，草地高度保持在*—***。葉、綁縛樹型。澆水綠化帶視天氣情況適量澆水，不能有缺水現象，盆花澆水見干見濕、以澆透為主。施肥草地生長季節每二月施一次肥，喬灌木秋季施一次有機肥。盆花每月施一次化肥，施肥后及時松土、澆透水防病蟲花灌木、草坪每二月打一次藥，個別有病蟲的地方及時打藥。打藥時戴手套、口罩、用藥配比按照規范。補苗、補草花草、樹木、草坪有缺損現象，及時補種，發現有違或車輛損壞的及時制止并妥善處理。盆花更換及擺放由技術人員設計，按色彩、造型擺放盆花及時花，視生長情況及時更換，保證生長健壯、茂盛。綠化安養管理有專業人員實施綠化養護管理。草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。定期噴灑藥物，預防病蟲害 *.*綠化作業檢查標準分類序號項目標準檢查檢查頻率修剪 * 喬木無枯枝，樹不阻礙車輛和行人通過，主側枝分布均勻目視，抽檢 ** 棵 * 次/季 * 草坪路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊草坪目視平整。目視，抽檢 * 處共 ** 平方米 * 次/月施肥 * 喬木灌木采用穴施或溝施，施肥、澆水及時覆土平整，肥料不露出土面。目視檢查 * 次/年 * 草地播施和噴施，不傷花草同上 * 次/年 * 花卉保證基肥，追施化肥，少量多次，不傷花草。同上視長勢而定防治無明顯枯枝、死杈，有蟲害枝條 *﹪以下目視檢查防治 * 次/月，發現病蟲及時噴射農藥抗旱 * 花卉苗木泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗目視，全面檢查 * 次/日 * 樹木草地冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水，澆水時不遺漏，澆水覆土深度為：樹木 * ㎝，草地 * ㎝，無旱死、旱枯的現象抽查 * 次 * 次/周(雨后泥土濕度大除外) 日常養護 * 中耕除雜草無明顯雜草，草地純度在 **﹪以上樹木底下土面層不板結，透氣良好。抽查草地 ** 平方米 * 處，取平均值施肥前和下暴雨后進行松土，全年不少于 * 次 * 補栽補種無明顯黃土裸露，最大裸露塊在 *.* 平方米，裸露面積在總面積的*.*﹪以下，缺株在 *.*﹪以下抽檢 * 處匯總計算按花草樹木和栽種季節，及時補栽補種 * 防風排澇巡視看管暴風雨過后 ** 小時，草地無 * 平方米以上的積水，樹木無倒斜，斷枝落葉在半天內處理目視檢查每天巡視責任區 * 次備注：因甲方園區內有不少名貴樹木，乙方簽訂合同時必須同甲方簽好名貴苗木備忘錄及樹木標識(包含但不限于樹木品種、樹木大小、市場價值等)，在合同實施過程中，除不可抗力因素以外，造成名貴苗木枯萎死亡的，乙方必須等額賠償或者補種相應規模的苗木并且承擔相應損失。評分說明考核滿分為百分制，由采購人牽頭組成考核檢查組考核，發現問題進行分值倒扣， ** 分以上(包括 ** 分)視為合格， ** 分以下對應扣減當月經費。采購人每月對供應商進行綜合考評，具體扣減辦法如下：以 ** 分為基準，分值在 ** 分(含) 以上，全額支付當月費用； ** 分以上 ** 分以下每少 * 分扣 **** 元； ** 分以下 ** 分以上每少一分扣 **** 元； ** 分以下(不含) 為不合格，當月保潔費用按合同價三分之二支付；連續三次得分在 ** 分以下，無條件終止合同。獎懲的依據以檢查組每月檢查、考核的分數作為當月計算獎懲的標準分。檢查組考核采取定期和不定期相結合方式進行。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價法 *.付款方式：第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明: 第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:,該期為履約驗收期與履約驗收掛鉤的資金支付條件及時間：收款賬戶：中國民生銀行股份有限公司長沙香樟路支行(湖南騰達物業管理有限公司:****************) *.預付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點湖南革命陵園現場服務六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：否是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項： / (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：一次性驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：按招標文件規定執行服務履約驗收內容： *、本項目按長財采購【****】*號文的規定，以一般程序驗收方式進行驗收。 *、驗收內容包括但不限于：月度考核評價、日常投訴及處理等。 *、項目驗收不合格，由乙方返工直至合格，有關返工、再行驗收，以及給甲方造成的損失等費用由乙方承擔。連續兩次項目驗收不合格的，甲方可終止合同，另行按規定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由乙方承擔。商務履約驗收內容：按招標文件規定執行 (*)履約驗收標準：月度考核評價、日常投訴及處理等。 (*)履約驗收的其他事項： / 七、知識產權歸屬和處理方式 / 八、甲方的權利和義務 *.甲方有權依據雙方簽訂的合同對乙方提供的貨物進行驗收。當驗收結果未達到標準時，有權依據合同約定要求乙方返工直至合格，有關返工、再行驗收，以及給甲方造成的損失等費用由乙方承擔。連續兩次項目驗收不合格的，甲方可終止合同，另行按規定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由乙方承擔。。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付貨物費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *.甲、乙雙方在采購和履行合同過程中所獲悉的對方屬于保密的內容，雙方均有保密義務。 *.甲方應積極協助乙方做好全面物業管理工作。 *.甲方按照管理考核實施細則對乙方的工作實施監督檢查。 *.依照本協議約定，甲方應按時按月支付物業管理服務的合同款項。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的規定向甲方收取相關貨物費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *.乙方無權將項目轉讓或分包他人。 *.乙方嚴格遵守相關法律法規和本協議的規定，接受行業管理部門、行政主管部門和甲方的監督。指導。 *.乙方承諾合法用工，乙方對其安排人員均辦理合法用工手續，否則由乙方承擔全部責任，包括但不限于乙方人員發生工傷或其他意外傷害以及勞動糾紛等均由乙方承擔全部責任，甲方不承擔任何責任。 *.乙方承諾在履行本合同中接觸到的甲方的一切保密信息，無論其表現形式如何，乙方有義務與責任確保保密信息能處于保密狀態，即以其自身同等性質保密信息的保護程度且不亞于合理的保護程度來保護甲方的保密信息。乙方履行本合同項下所述保密義務的期限為自本合同簽訂之日起至保密信息成為公眾知悉的公開信息為止。在本項目的進行期間和本項目完成之后，乙方及乙方人員不以任何方式向任何第三方泄露，否則由乙方承擔一切責任且賠償由此給甲方造成的一切損失。乙方有義務與因工作關系獲悉保密信息的員工簽署保密協議，要求該等員工履行保密義務，因該等員工發生泄漏、透露保密信息或將保密信息用于其他與本合同約定無關的用途等違反保密義務的情形時，視為乙方違約，所產生的一切責任由乙方承擔，在本合同約定保密期限內，該等員工與乙方解除勞動關系的，乙方仍應承擔相應責任。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*.*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *.本合同生效后，如任何一方違約，守約方為維護權益向違約方追償的一切費用(包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費)由違約方承擔。 *.乙方在本合同約定和甲方要求的時間內未完成合同約定的任一服務內容，每延遲*天，乙方應按照本合同總金額萬分之五每日的標準向甲方支付違約金，如延遲達*天，甲方有權單方面解除本合同，乙方應向甲方支付本合同總金額**%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續賠償。 *.乙方不履行雙方約定義務或者履行義務不符合本合同約定、招標文件及甲方要求的，甲方有權要求乙方在甲方要求的時間內完成整改及采取補救措施，且乙方應賠償由此給甲方造成的一切損失；在甲方要求的時間內乙方整改仍不符合甲方要求的，視為乙方根本違約，甲方有權單方面解除本合同，乙方應向甲方支付本合同總金額**%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續賠償。 *.如乙方不按照甲方要求的時間或不及時履行本合同約定服務義務的，甲方有權委托第三方代為履行，因此造成的一切費用、損失等全部責任由乙方承擔，甲方有權從應向甲方支付的款項中直接扣除。 *.如乙方在履行本合同過程中對甲方、乙方或第三方造成的人身、財產等任何損害或一切責任事故，均由乙方承擔全部責任，甲方承受的部分有權向乙方追償。十一、成本補償和風險分擔約定 / 十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的貨物的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 / 十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代理人：龍環法定代理人：申雙春委托代理人：吳曉沐委托代理人：錢純杰

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