湖南省汨羅市人民法院關(guān)于
變賣汨羅市歸義鎮(zhèn)人民路南側(cè)錦湘佳園*期***室的公告
汨羅市人民法院將于****年*月*日**時起**天內(nèi)(競價周期與延時除外)在汨羅市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：汨羅市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：(**.******.***/****)現(xiàn)公告如下：
變賣標的:汨羅市歸義鎮(zhèn)人民路南側(cè)錦湘佳園*期***室(不動產(chǎn)權(quán)號為：湘(****)汨羅市不動產(chǎn)證明第*******號)
建筑面積：**.**平方米(毛坯)；房屋規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)；建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；所在樓層/總樓層：*/**；土地使用權(quán)用途：其他商服用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓；土地使用權(quán)終止期限：****-**-**；建筑年份：****年；登記時間：****-**-**；該標的東鄰廣場社區(qū)二輕小區(qū)、登錄后查看、西鄰廣場社區(qū)、北臨人民路；附近有老人民醫(yī)院、中醫(yī)院、大草坪、體育巷、汨羅市幼兒園等，地理位置極好。(詳情請查看評估報告)
特別提示：
*拍賣標的過戶時產(chǎn)生的稅費及其他費用由買賣雙方按法律規(guī)定各自承擔；
*.拍賣標的所欠繳的水電、物管費等費用由買受人承擔；
*.本次拍賣標的物未提供《土地權(quán)證》，此次拍賣設(shè)定標的物房產(chǎn)所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關(guān)費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；
*.拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關(guān)手續(xù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣相關(guān)手續(xù)較為復(fù)雜，辦理時間相對較長；
*.如果該房產(chǎn)所在地對購房有限購性規(guī)定的，買受人應(yīng)符合當?shù)卣撸P(guān)于房產(chǎn)的限購性規(guī)定，或者后續(xù)限購性政策有變動的導(dǎo)致無法過戶，買受人應(yīng)自行承擔責任，法院概不負責。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門進行咨詢。
*.本院已將本次司法拍賣輔助工作委托登錄后查看(以下簡稱輔助機構(gòu))，除公告中公布的輔助機構(gòu)的聯(lián)系人及聯(lián)系方式外，未委托其他中介機構(gòu)。任何中介機構(gòu)隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機構(gòu)立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構(gòu)不收取任何費用，中介機構(gòu)以任何名義收取的費用均與本院及輔助機構(gòu)無關(guān)。建議競買人自行參與競拍；
*.競買人如有聯(lián)合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在****年*月**日前將委托書及相關(guān)資料交至法官處，錄入拍賣系統(tǒng)。如因競買人未在上述期限前將資料交至法官處，導(dǎo)致未能在規(guī)定時間內(nèi)將資料錄入系統(tǒng)，由此產(chǎn)生的一切后果均由競買人自行負責承擔。
*.拍賣標的物有抵押。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。
評估價：**.**萬元，第一次起拍價：**.***萬元，第二次起拍價：**.****萬元，變賣價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度:*.*萬元(以及其整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前通涵公司均接收咨詢。
咨詢聯(lián)系方式：李女士：***********(看樣微信同號)
****-*******(胡法官)
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。如果該房產(chǎn)所在地對購房有限購性規(guī)定的，競買人應(yīng)符合當?shù)卣撸蚍慨a(chǎn)的限購性規(guī)定，或者后續(xù)限購性政策有變動導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)，后果及責任由買受人自行承擔，法院概不負責。請競買人慎重考慮，并自行到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門咨詢相關(guān)限購性政策。
五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的一切稅費、基金(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、辦證費、價調(diào)基金、水立防洪基金、出讓金等房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項稅費、基金)以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前到相關(guān)單位自行查詢。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣前七天與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請自網(wǎng)上成交之日起七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：汨羅市人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：**** **** **** **************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的竟買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》法釋〔****〕**號，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
標的物詳情咨詢電話：
李女士***********(看樣微信同號)
****-*******(胡法官)
監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址： 汨羅市人民法院
特別提示：
*)、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；
*)、委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*)、拍(變)賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；
*)、拍(變)賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*)、競買人決定參與競買的，視為對拍(變)賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍(變)賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
*)、買受人悔拍后保證金不予退還。
汨羅市人民法院
二〇二五年四月十五日
