廣東省中山市第二人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在廣東省中山市第二人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****,戶名：中山市第二人民法院)
進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：山東省臨沂市蘭山區藍灣國際*區**號樓-****[魯(****)臨沂市不動產權第*******號]的不動產(詳細情況見標的物描述及相關附件)。
二、變賣價：*****元，變賣預繳款：*****元，保證金：****元，增加幅度：***元。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
*、競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應當在競價開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續，經法院確認后可參與競買。個人辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件。法人或其他組織辦理委托手續所需資料：營業執照副本、公章、法定代表人身份證復印件、委托代理人身份證原件和復印件。
*、如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托人與代理人應當在競價開始前至少*個工作日，一起到中山市第二人民法院辦理委托手續。
*、因京東網司法拍賣平臺沒有聯合競買設置，故兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應當在競價開始前至少*個工作日，一起到中山市第二人民法院辦理聯名競買委托競買手續。
*、如需辦理拍賣授權委托手續，請于拍賣日前至少*個工作日致電預約，如無人接聽請發送短信留下聯系人姓名、聯系電話，預約電話：***********。
*、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到中山市第二人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》參與競買房地產的競買人必須具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。
特別注意：如需咨詢房產過戶稅費收取情況，請參拍人登錄國家稅務總局中山市稅務局門戶網站查詢相關納稅指引。網站地址為：登錄后查看,具體查詢路徑為：(首頁底部)網站地圖>其他規費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
四、咨詢、預約看樣的時間與方式：
執行案號：(****)粵****執恢****號
拍賣輔助機構：中山市物資拍賣輔助服務團隊
看樣時間：不組織看樣
看樣地點：山東省臨沂市蘭山區藍灣國際*區**號樓-****[魯(****)臨沂市不動產權第*******號]的不動產
看樣預約方式：需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的網拍標的物編輯成短信發送至***********，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預約登記，不一一予以回復)，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場。
咨詢電話：****-********、***********。(自本公告發布之日起至本次變賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即工作日*:**-**:**，**:**-**:**)。
五、優先購買權人參加競買的，應于當次變賣開始前提前*個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優先購買權。
六、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提示：
*、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關部門。
*、標的物以實物現狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，網絡司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買受人、原產權人雙方各自承擔，其中原產權人因本次成交應繳納的稅費從成交款中扣繳，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人辦理申報稅款及申請代開發票等相關涉稅事項。過戶所需的其他費用由買受人自行解決，可能存在的物業費、水電等欠費由買受人自行協商。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、公告所示不動產面積均為參考面積，一切以房地產主管部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*、買受人因不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣的，預交的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日向本院提交書面異議材料。
十、網絡司法拍賣的事項已在本變賣公告發布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的，本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。
十一、變賣競價前京東系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款通過銀行轉賬在變賣結束后*日內前繳入法院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請在備注時請注明：(****)粵****執恢****號變賣款，并將繳款憑證交至我院或拍照發送到***********上(不予以回復)。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
*、可貸款的拍品在標題上標有“可貸款”字樣，沒有標注表示該標的不支持貸款。
*、需要申請司法拍賣貸款的競買人，務必在標的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實貸款資格及貸款流程。
*、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
*、競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在交款期限內付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。
*、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
*、競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以銀行答復為準。
競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款：
*、登錄后查看
聯系人：徐經理，聯系電話***********
聯系地址：中山市興中道*號自然資源局二樓建行個人貸款中心
*、登錄后查看
聯系人：何蕓鈺經理(阿里平臺)、聯系電話：***********
聯系人：何曦經理(京東平臺)、聯系電話：***********
聯系地址：中山市石岐區悅來南路*號工行分行營業部
*、登錄后查看
聯系人：韓英，聯系電話****-********,***********
聯系地址：中山市石岐岐關西路**號匯景臺一層商場
*、登錄后查看
聯系人：王舒慧，聯系電話****-********，***********
聯系地址：中山市東區中山三路*號興業銀行大廈
*、登錄后查看
聯系人：楊經理，聯系電話：****-********，***********
聯系地址：中山市博愛五路*號順景商業中心
*、登錄后查看
聯系人：吳經理
聯系電話：****-********
聯系地址：中山市小欖鎮富華路*號
*、登錄后查看
聯系人：趙經理
聯系電話：****-********、***********
聯系地址：中山市東區中山五路一號日報大廈首層光大銀行
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知，信息可在人民法院訴訟資產網查詢。
標的物估價情況摘錄自：全國詢價系統
(大額保證金轉支付寶請查看
登錄后查看)
法院網拍輔助機構咨詢電話：****-********、***********(拍賣標的咨詢和現場看樣均由本院公開選定的網絡司法拍賣輔助服務企業登錄后查看派員負責)
法院網拍輔助機構聯系地址：廣東省中山市小欖鎮東生西路***號
人民法院訴訟資產網：登錄后查看
中山市第二人民法院網址：登錄后查看
國家稅務總局中山市稅務局門戶網站地址為：登錄后查看具體查詢路徑為：(首頁底部)網站地圖>其他規費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話：****-***-***
中山市第二人民法院
二〇二五年十二月九日
