變賣公告
競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。
如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其 司法處罰等后果，請理性參拍！
江蘇省沭陽縣人民法院關于沭陽縣茆圩鄉茆圩村十四組四層標準化廠房(不包含坐下土地使用權)的變賣公告(變賣)
江蘇省沭陽縣人民法院將于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止共**天期限內(變賣時間不固定，詳見本公告第二條第*點)，在江蘇省沭陽縣人民法院京東網司法變賣網絡平臺(網址：****.**.***/****,戶名：江蘇省沭陽縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下： 一: 變賣標的：沭陽縣茆圩鄉茆圩村十四組四層標準化廠房(不包含坐下土地使用權)
變賣價：*******元，預繳款：*******元(含保證金******元)，增價幅度：****元。
產權證號：無建筑面積:****.**平方(現場測繪)房屋用途：工業土地性質:\
注:
*、該不動產系無證房屋，后續能否辦理產權登記手續及所需材料請買受人自行向有關部門核實。建筑面積為現場測繪面積。該不動產共四層，一層部分安裝卷簾門，室內毛坯房、無門窗水電等，對上述拍賣標的物建議買受人現場看樣，如參與競買即視為對此現場的認可；
*、該廠房坐下土地雖登記為國有建設用地，但經當地村委會反饋，實屬茆圩村官東片村民集體所有。現該村村委會同意法院拍賣上述廠房，前提為買受人應交納已欠土地租金及后續土地租金；上述廠房坐下土地共計*.**畝，每畝租金****元。已欠租金從****年**月開始計算至****年**月共計*****元，該租金在競買人拍賣成交后交付廠房前交納，****年**月之后的租金按上述標準每年交一次，所有租金均需直接交給茆圩村村委會。
特別提醒：
根據《最高法院關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競拍的，應當符合房產所在地的購房政策，競買前應自行向房產所在地相關部門了解購房政策，競買人應符合持續具備購房資格條件。報名參與競買，視為向本院承諾具備購房資格且自愿承擔相應法律后果。拍賣成交確認后，因買受人不符合房產所在地購房政策，妨害執行的，將依法追究相應法律責任。
二、 變賣方式
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向江蘇省沭陽縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到江蘇省沭陽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍兩個工作日前向江蘇省沭陽縣人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。杭州登錄后查看聯系電話：***-*******。
五、變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解。變賣物按現狀變賣移交，可能因已發現或未發現的法律風險，影響成交及移交時間，競買人由此可能產生的損失、不便及變賣回轉，屬于司法變賣的必要法律風險，由競拍人自擔。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所須承擔的一切稅、費和所須補交的相關稅、費(包括但不限于契稅、所得稅、營業稅、印花稅、土地增值稅、權證費、過戶手續費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的水、電、煤氣、排污、有線電視、物業管理等其它費除法律法規明確規定由執行人承擔外，均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理。
特別說明：買受人自收到本院送達的成交確認書、成交裁定書起十五個工作日之內需將墊付的稅費票據交至本院，逾期未提交后果自負。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款造成的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。特別提示：悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買，價格如低于原悔拍價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。且要交納重新變賣的差價，并視情況進行采取相應的強制執行措施。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)沭陽縣人民法院工作人員(含聘用人員)及其近親屬；
(二)承擔拍賣輔助工作的工作人員及其近親屬；
(三)網絡服務提供者的工作人員及其近親屬；
(四)法律規定的其他人員。
九、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款(建議通過銀行付款)在變賣成交之日起**日內繳入法院指定賬戶(戶名：沭陽縣人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************，填寫繳款單時請在備注中注明本案案號[(****)蘇****執恢***號]變賣款。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得變賣標的物后，京東網變賣平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話： ***-*******。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-********。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
聯系人：登錄后查看
咨詢電話：***-******* ****-********
監督電話：****-********
聯系地址：江蘇省沭陽縣人民法院執行局(沭陽縣開發區義烏路西側)
江蘇省沭陽縣人民法院執行局
