浙江省寧波市奉化區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在浙江省寧波市奉化區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行拍賣活動(戶名：浙江省寧波市奉化區人民法院，網址：登錄后查看登錄后查看，)現公告如下：
一、拍賣標的：位于寧波市奉化區方橋街道明金府*幢***室的不動產。
| 座落 |
產權證號 |
用途 |
建筑面積(㎡) |
土地使用權面積(㎡) |
附屬用房(㎡) |
| 寧波市奉化區方橋街道明金府*幢***室的不動產 |
浙(****)寧波市(奉化)不動產權第*******號 |
住宅 |
***.** |
*.** |
/ |
起拍價：**萬元，保證金：**.*萬元，增價幅度：*.**萬元。
拍賣標的特別說明：
*、未騰退，本案有優先購買權人，若優先購買權人未拍得該房屋，則在一個月內騰退房屋。
*、對可能存在的水、電、物業等欠費均由買受人承擔，買受人可自行前往相關部門了解具體以物業公司出具為準。
*、買受人在參拍之前務必自行前往不動產登記等職能部門了解過戶的相關政策，以免影響日后的過戶，本院對過戶不作保證。買受人拍得標的物之后，本院僅負責出具成交確認裁定書和協助執行通知書，并辦理標的物的交接手續，其余繳稅、過戶等手續均由買受人自行前往相關部門辦理。過戶過程中買賣雙方各自應當繳納的稅費金額，財稅等部門會按規定核定，必要時，本院會協助買受人發函征詢財稅部門具體金額。但，繳稅等具體手續由買受人辦理，法院不負責協調。
*、拍賣成交后，買賣雙方根據稅法規定各自交納稅費。繳稅手續由買受人自行辦理，本院不負責協調。應由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。買受人應當于收到法院成交裁定書后一個月內辦理過戶登記手續。如在上述期限內辦理過戶，那么出賣人在交易中應當承擔的稅費，法院會從拍賣款中支付。若買受人超出上述期限拖延辦理過戶，法院將用拍賣款支付案款，對于出賣人應當負擔的稅費將不予保留，由買受人墊付。買受人墊付后只能另行依法解決。
*、本院拍賣房產系現狀拍賣，買受人在參與競拍前務必提前充分了解標的物的情況，一旦拍得即視為接受標的物的瑕疵。
*、該房產所屬戶籍問題、學區問題不在法院協助范圍(法院協助產權過戶)，原戶籍是否遷出、是否在學區范圍內等問題需競買人自行向相關部門了解。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。本院、網絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬，悔拍人禁止參拍。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接受委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“金誠拍賣”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作自****年*月**日至****年*月*日**時止(雙休日、節假日休息)接受咨詢，有意者請與委托法院聯系看樣，法院統一安排看樣時間為****年*月**日(準確時間由工作人員電話通知，如遇突發情況以工作人員通知為準)，看樣地點：寧波市奉化區方橋街道明金府*幢***室的不動產，(請各競買人至少在規定的看樣時間前兩個工作日預約，雙休日、節假日及看樣當天不接受預約，到現場后配合現場工作人員安排，未經允許不得拍照、錄像)，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：****-********或登陸訪問登錄后查看網站、關注微信公眾號“誠拍網”自助預約(請各競買人至少在規定的看樣時間前兩個工作日預約，雙休日、節假日及看樣當天不接受預約)。
該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：以遞增出價方式競價，增價幅度為人民幣*.**萬元，起拍價即為拍賣保留價。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及票據資料等。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔交易時所產生的全部手續費用等。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，買受人繳納印花稅、契稅等，具體以稅務機關核定為準。應由出賣人負擔的稅費先由買受人墊付。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始*天前向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。
八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、網絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的，人民法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結期間不計利息。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款(扣除保證金)***萬以內為**天，***萬以上為**天前繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市奉化區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在到賬后第三天憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份；如已辦理委托，還需提供受托人身份證原件及復印件，一式兩份)到浙江省寧波市奉化區人民法院(地址：寧波市奉化區大成東路***號)簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據，于簽訂成交確認書后一個月內領取執行裁定書。標的物在拍賣成交后六個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起十個工作日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
十二、買受人逾期未支付拍賣款的，執行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的延遲履行期間的債務利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
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十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責，與法院無涉。
“一鍵貸”業務聯系方式：
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********、******** ***********(翁經理)
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******** ***********(張經理)
丁老師 ********、***********;
何老師 ********、***********
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******** ***********(琚經理)
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******** ***********(顧經理)
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******** ***********(郭經理)
浙商銀行授權服務平臺聯系方式：
*********************(項芬芬)
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******** ***********(孫經理)
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******** ***********(干賢安)
******** ***********(楊珊群)
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******** ***********(史經理)
具體事項競買人自行與上述銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表，標的物情況介紹摘錄自登錄后查看出具的《房地產估價報告》。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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咨詢電話：****-********(看樣)，****-********(標的物情況咨詢)
監督電話：****-********(業務咨詢請勿打)
淘寶技術咨詢：***-***-****
登錄后查看：****-********(如咨詢看樣電話未及時回復請聯系總公司)
聯系地址:浙江省寧波市奉化區大成東路***號
網址:登錄后查看
拍賣信息同步在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上刊登。
注：關于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權益，特告知以下事項：
*、已在公告中告知的內容，不再作詳盡解釋；(競買者務必仔細閱讀公告內容)。
*、對不屬于人民法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關部門咨詢了解。
浙江省寧波市奉化區人民法院
****年*月**日
