蘭溪市人民法院關(guān)于浙江省金華市八達(dá)中路***號金廈銀湖城**幢*-*****室的住宅房地產(chǎn)的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、浙江省金華市八達(dá)中路***號金廈銀湖城**幢*-*****室的住宅房地產(chǎn)，拍賣范圍包括證載的房屋所有權(quán)和應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、室內(nèi)外不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關(guān)配套設(shè)施，不包括室內(nèi)可移動的家具、家電等動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。未騰空，拍賣成交后*個月交付(詳見評估報告)
(一)區(qū)位狀況
坐落：金華市八達(dá)中路***號金廈銀湖城**幢*-*****室；
樓層：證載總層**層，拍賣對象位于第**層；
朝向：拍賣對象大致南北朝向；
與重要場所的距離：距金華市人民政府直線距離約*.*千米；
主干道：拍賣對象區(qū)域主干道為八達(dá)中路，道路為水泥或瀝青路面,路面寬整度較好，交通流量較大；
交通狀況：周邊區(qū)域有**路支線、***路等公交車設(shè)點并通過，交通較便捷；
交通管制：區(qū)域內(nèi)有限速，無其他交通管制；
停車狀況：拍賣對象周邊區(qū)域有公共停車位，停車較便捷；
周圍環(huán)境：拍賣對象臨近工業(yè)區(qū),周邊無明顯空氣、輻射污染，附近環(huán)境一般；
景觀: 周邊景觀較好,可見湖景；
人文環(huán)境：拍賣對象所在區(qū)域周邊居民整體素質(zhì)尚可，治安狀況尚可；
基礎(chǔ)設(shè)施：給排水、通電、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施較為完備；
公共配套設(shè)施：區(qū)域內(nèi)公共生活配套設(shè)施基本齊全；
相鄰房地產(chǎn)狀況：拍賣對象相鄰房地產(chǎn)以工業(yè)、住宅房地產(chǎn)為主。
(二)實物狀況
⒈土地實物狀況
區(qū)域四至：東面為始豐路，南面為涌雪街,西面為仙源路，北面為八達(dá)中路(拍賣對象宗地界址以宗地界址圖為準(zhǔn))；
使用權(quán)面積：**.**平方米；
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
土地形狀：形狀較不規(guī)則，詳見宗地圖；
地形地勢：根據(jù)現(xiàn)場查勘，該區(qū)塊地形平坦，地勢與相臨宗地齊平，排水順暢；
土壤地質(zhì)：土壤未發(fā)現(xiàn)明顯污染，地基承載力和穩(wěn)定性較好；
土地開發(fā)程度：六通一平(即宗地紅線外上下通水、通電、通訊、通氣、通路，宗地內(nèi)場地基本平整)；
水文狀況：地下水和水質(zhì)未發(fā)現(xiàn)污染。
⒉建筑物實物狀況
建筑年份：證載為****年；
建筑規(guī)模：證載建筑面積***.**平方米；
用途：證載為住宅；
層數(shù)：證載總層**層，拍賣對象位于第**層；
凈高：室內(nèi)局部高約*.**米;
建筑結(jié)構(gòu)：證載為鋼混結(jié)構(gòu)；
裝飾裝修：入戶防盜門、玄關(guān)，室內(nèi)地面貼地磚，墻面乳膠漆粉刷或背景墻(廚衛(wèi)區(qū)貼墻磚)，局部區(qū)域安裝固定柜，頂棚板材吊頂或乳膠漆粉刷，衛(wèi)生間安裝坐便器、洗漱臺、淋浴房、洗衣臺，廚房安裝固定櫥柜、吊柜，室內(nèi)安裝套裝門、推拉門、鋁合金窗等，陽臺安裝陽光房；與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn)；
空間布局：*室*廳*廚*衛(wèi)帶陽臺，實際布局以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn)；
建筑外觀：水平投影呈不規(guī)則形狀；
設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備較齊全；
維護狀況：較好；
完損狀況：完好房。
(三)權(quán)益狀況
⒈土地權(quán)益狀況
土地所有權(quán)狀況：國有；
土地使用權(quán)狀況：使用權(quán)人登記為嚴(yán)昕恬；
《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號：浙(****)金華市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；
土地使用權(quán)面積：**.**平方米；
權(quán)利性質(zhì)：出讓；
終止年限：****年*月**日；
權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；
土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
土地使用期限：至價值時點尚余約**年；
他項權(quán)利和抵押查封情況：據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》顯示，拍賣對象有抵押權(quán)登記，抵押權(quán)利人為登錄后查看，已被浙江省蘭溪市人民法院查封。
⒉建筑物權(quán)益狀況
房屋所有權(quán)人：嚴(yán)昕恬；
《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號：浙(****)金華市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；
共有情況:單獨所有；
登記日期：****年**月**日；
出租或者占用情況：據(jù)現(xiàn)場查勘，拍賣對象由第三方占有和使用；
他項權(quán)利和抵押查封情況：據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》顯示，拍賣對象有抵押權(quán)登記，抵押權(quán)利人為登錄后查看，已被浙江省蘭溪市人民法院查封。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
評估價：***萬元,起拍價：**.*萬元，保證金*.*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********(周一到周五*：**-*.**),**********(**小時)或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導(dǎo)致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費用由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二五年十月二十日
