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蘭溪市人民法院關(guān)于浙江省金華市八達(dá)中路***號金廈銀湖城**幢*-*****室的住宅房地產(chǎn)的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址登錄后查看_,戶名:蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下:
一、浙江省金華市八達(dá)中路***號金廈銀湖城**幢*-*****室的住宅房地產(chǎn),拍賣范圍包括證載的房屋所有權(quán)和應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、室內(nèi)外不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關(guān)配套設(shè)施,不包括室內(nèi)可移動的家具、家電等動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。未騰空,拍賣成交后*個月交付(詳見評估報告)
(一)區(qū)位狀況
坐落:金華市八達(dá)中路***號金廈銀湖城**幢*-*****室;
樓層:證載總層**層,拍賣對象位于第**層;
朝向:拍賣對象大致南北朝向;
與重要場所的距離:距金華市人民政府直線距離約*.*千米;
主干道:拍賣對象區(qū)域主干道為八達(dá)中路,道路為水泥或瀝青路面,路面寬整度較好,交通流量較大;
交通狀況:周邊區(qū)域有**路支線、***路等公交車設(shè)點并通過,交通較便捷;
交通管制:區(qū)域內(nèi)有限速,無其他交通管制;
停車狀況:拍賣對象周邊區(qū)域有公共停車位,停車較便捷;
周圍環(huán)境:拍賣對象臨近工業(yè)區(qū),周邊無明顯空氣、輻射污染,附近環(huán)境一般;
景觀: 周邊景觀較好,可見湖景;
人文環(huán)境:拍賣對象所在區(qū)域周邊居民整體素質(zhì)尚可,治安狀況尚可;
基礎(chǔ)設(shè)施:給排水、通電、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施較為完備;
公共配套設(shè)施:區(qū)域內(nèi)公共生活配套設(shè)施基本齊全;
相鄰房地產(chǎn)狀況:拍賣對象相鄰房地產(chǎn)以工業(yè)、住宅房地產(chǎn)為主。
(二)實物狀況
⒈土地實物狀況
區(qū)域四至:東面為始豐路,南面為涌雪街,西面為仙源路,北面為八達(dá)中路(拍賣對象宗地界址以宗地界址圖為準(zhǔn));
使用權(quán)面積:**.**平方米;
土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地;
土地形狀:形狀較不規(guī)則,詳見宗地圖;
地形地勢:根據(jù)現(xiàn)場查勘,該區(qū)塊地形平坦,地勢與相臨宗地齊平,排水順暢;
土壤地質(zhì):土壤未發(fā)現(xiàn)明顯污染,地基承載力和穩(wěn)定性較好;
土地開發(fā)程度:六通一平(即宗地紅線外上下通水、通電、通訊、通氣、通路,宗地內(nèi)場地基本平整);
水文狀況:地下水和水質(zhì)未發(fā)現(xiàn)污染。
⒉建筑物實物狀況
建筑年份:證載為****年;
建筑規(guī)模:證載建筑面積***.**平方米;
用途:證載為住宅;
層數(shù):證載總層**層,拍賣對象位于第**層;
凈高:室內(nèi)局部高約*.**米;
建筑結(jié)構(gòu):證載為鋼混結(jié)構(gòu);
裝飾裝修:入戶防盜門、玄關(guān),室內(nèi)地面貼地磚,墻面乳膠漆粉刷或背景墻(廚衛(wèi)區(qū)貼墻磚),局部區(qū)域安裝固定柜,頂棚板材吊頂或乳膠漆粉刷,衛(wèi)生間安裝坐便器、洗漱臺、淋浴房、洗衣臺,廚房安裝固定櫥柜、吊柜,室內(nèi)安裝套裝門、推拉門、鋁合金窗等,陽臺安裝陽光房;與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分,以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn);
空間布局:*室*廳*廚*衛(wèi)帶陽臺,實際布局以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn);
建筑外觀:水平投影呈不規(guī)則形狀;
設(shè)施設(shè)備:設(shè)施設(shè)備較齊全;
維護狀況:較好;
完損狀況:完好房。
(三)權(quán)益狀況
⒈土地權(quán)益狀況
土地所有權(quán)狀況:國有;
土地使用權(quán)狀況:使用權(quán)人登記為嚴(yán)昕恬;
《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號:浙(****)金華市不動產(chǎn)權(quán)第*******號;
土地使用權(quán)面積:**.**平方米;
權(quán)利性質(zhì):出讓;
終止年限:****年*月**日;
權(quán)屬性質(zhì):國有建設(shè)用地使用權(quán);
土地用途:城鎮(zhèn)住宅用地;
土地使用期限:至價值時點尚余約**年;
他項權(quán)利和抵押查封情況:據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》顯示,拍賣對象有抵押權(quán)登記,抵押權(quán)利人為登錄后查看,已被浙江省蘭溪市人民法院查封。
⒉建筑物權(quán)益狀況
房屋所有權(quán)人:嚴(yán)昕恬;
《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號:浙(****)金華市不動產(chǎn)權(quán)第*******號;
共有情況:單獨所有;
登記日期:****年**月**日;
出租或者占用情況:據(jù)現(xiàn)場查勘,拍賣對象由第三方占有和使用;
他項權(quán)利和抵押查封情況:據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》顯示,拍賣對象有抵押權(quán)登記,抵押權(quán)利人為登錄后查看,已被浙江省蘭溪市人民法院查封。
生效判決文書:(****)浙****民初****號
評估價:***萬元,起拍價:**.*萬元,保證金*.*萬元,加價幅度:*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行,但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù),經(jīng)法院確認(rèn)后方能報名進行競拍;競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作,看樣時間由易拍公司統(tǒng)一安排,請競買人提前預(yù)約,如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話:****-********(周一到周五*:**-*.**),**********(**小時)或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。特別提示:該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,僅供競買人參考,競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競買人出價,就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式:本次拍賣為增價拍賣,拍賣保留價即為起拍價。(注:一人或一人以上報名,拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒:拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣,詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等,買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門,咨詢電話:*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù),向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費由買受人先行墊付,墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù),向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶,未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的,本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額,經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報,可能由此而造成的損失,包括但不限于稅費政策的變化導(dǎo)致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等,均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的,其費用由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,請于****年**月**日與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明:本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán),公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院,經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的,競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:
登錄后查看。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶,開戶銀行:登錄后查看,賬號:*******************姓名與買受物品;請勿將余款直接打入支付寶賬戶),拍賣未成交的,競買人鎖定的保證金自動釋放,鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款,視為悔拍),法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買,繳納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、本拍品的按揭貸款事宜,競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人:陳羿琨***********/****-********;
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人:王彩良***********/****-********;
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人:李響***********;王巍慧:***********;
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人:童健***********(企業(yè));倪君琳***********(個人);
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人:方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類);王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的,除首付款外余款的付款時間可延長**日,但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒:本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣:登錄后查看,聯(lián)系電話:**********或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話:****-********;
承辦法官咨詢電話:****-********;
監(jiān)督電話(監(jiān)察室):****-********;
聯(lián)系地址:蘭溪市橫山路**號;
蘭溪市人民法院
二〇二五年十月二十日
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