拍賣公告
石家莊市橋西區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)(延時(shí)除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標(biāo)的物：坐落于石家莊市橋西區(qū)孔陽(yáng)街**號(hào)孔寨新村(二區(qū))回遷區(qū)*-*#住宅樓**-***的不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積：**.**平方米。房產(chǎn)證號(hào)：冀(****)石家莊市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。規(guī)劃用途：成套住宅.備注：該不動(dòng)產(chǎn)已辦理大證，暫未辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證但已具備辦證條件。
標(biāo)的詢價(jià)：******元，起拍價(jià)：******.**元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其整倍數(shù)。
二、實(shí)物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：拍賣標(biāo)的物以其實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自查驗(yàn)標(biāo)的物的實(shí)物狀況，司法拍賣公告、競(jìng)買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實(shí)物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人參與競(jìng)買的行為，視為競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。
特別提示：*、標(biāo)的物自拍賣公告發(fā)布后至實(shí)際交付期間發(fā)生變化、毀損等問(wèn)題(被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外)，以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，本院不對(duì)此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。
*、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
*、如拍賣標(biāo)的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標(biāo)的物被認(rèn)定為違法違章建筑而強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的物已設(shè)定抵押登記，拍賣成交后，抵押權(quán)人將從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無(wú)須買受人另行支付。
*、被執(zhí)行人已經(jīng)在拍賣標(biāo)的物上設(shè)立租賃權(quán)的按照“買賣不破租賃”原則，拍賣成交后，由承租人向買受人繼續(xù)履行租賃合同，到期后由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動(dòng)產(chǎn)交付問(wèn)題。
*、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。未咨詢、實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
三、拍賣方式：拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)五分鐘，競(jìng)買人可在延時(shí)期限內(nèi)繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
四、咨詢和看樣：本院自****年**月**日起至****年**月**日工作時(shí)間接受咨詢。聯(lián)系人：張法官電話：****-********
本次拍賣不組織統(tǒng)一看樣，有意競(jìng)買者需自行前往標(biāo)的物所在地及周邊進(jìn)行實(shí)地走訪
特別提示：本院未委托任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人協(xié)助司法拍賣，任何機(jī)構(gòu)或人員冒用法院名義從事收費(fèi)活動(dòng)或者從事其他活動(dòng)的，當(dāng)事人、競(jìng)買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報(bào)，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。
五、權(quán)利申報(bào)和異議提出：申請(qǐng)執(zhí)行人參加拍賣申請(qǐng)免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。
拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請(qǐng)和能夠證明其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人對(duì)本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請(qǐng)。
特別提示：當(dāng)事人、案外人申請(qǐng)本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)在合理規(guī)定期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請(qǐng)。
六、競(jìng)買人條件和資格：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競(jìng)買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶。如競(jìng)買人未注冊(cè)賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競(jìng)買，但競(jìng)買人或委托代理人應(yīng)在競(jìng)價(jià)程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶。數(shù)位競(jìng)買人聯(lián)合共同競(jìng)買的申報(bào)程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒(méi)有代理權(quán)限，競(jìng)買活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買人委托代理人競(jìng)買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無(wú)法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。
特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，并按照悔拍程序處理。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)拍即視為承諾其具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。
特別提示：委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)本院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
七、競(jìng)買報(bào)名和保證金、剩余價(jià)款的交納：拍賣競(jìng)價(jià)前競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶后，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線支付保證金。建議競(jìng)買人提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。
拍賣標(biāo)的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起**個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交納至本院指定的賬戶(戶名：石家莊市橋西區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；賬號(hào)：***********************；開戶行：登錄后查看)；其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********
八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：買受人競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成成交確認(rèn)書，并在平臺(tái)公示，確認(rèn)書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。
特別提示：*、載明買受人真實(shí)身份的成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
*、買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
*、競(jìng)買人惡意競(jìng)價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對(duì)其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、過(guò)戶辦理和標(biāo)的物交付：買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院向買受人出具成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物。*.對(duì)拍賣標(biāo)的物已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，本院向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；*.對(duì)拍賣標(biāo)的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；*.對(duì)拍賣標(biāo)的物暫時(shí)不具備初始登記條件的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;*.對(duì)拍賣標(biāo)的物不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標(biāo)的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。*.競(jìng)買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。
*.如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
十、相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，實(shí)際欠繳金額，由競(jìng)買人在競(jìng)買前自行前往有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。
十一、本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》是本公告的重要組成部分，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競(jìng)買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競(jìng)買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
法院咨詢電話：****-********(張法官)
監(jiān)督電話：****-********
本院地址：河北省石家莊市新石北路***號(hào)
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)咨詢電話：**********
石家莊市橋西區(qū)人民法院
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