英德市人民法院關于變賣英德市英城茶園路仙泉花園***幢***套房的房屋的公告
英德市人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在英德市人民法院阿里巴巴司法拍賣變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：英德市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的物：英德市英城茶園路仙泉花園***幢***套房的房屋【不動產權證號：**********，建筑面積：***.**平方米，用途：住宅，權利性質：劃撥】。
變賣價：******元，保證金：*****元(變賣成交后不交尾款的，保證金不予退還)，加價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年**月**日前接受咨詢，本院不集中安排看樣,有意者請自行前往標的物外圍看樣。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、買受人應當自拍賣成交裁定書送達后自行辦理拍賣標的物從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的原權利人及買受人承擔的稅收及費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自簽收《成交確認書》之日起**個工作日內，持有效支付憑證到本院申請退款，逾期未申請退款的，買受人向原權利人另行主張。除稅費按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費外，其他的土地出讓金、水、電、煤氣、物業管理費、物業維修資金等全部由買受人承擔。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務價值中予以扣減。
成交標的，負責交付。但拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內；拍賣標的在拍賣前已建成或鋪設的水、電、消防、門、窗等設施為標的的附屬設施，不屬于前述的“可移動物品”。
*、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標的可能存在的水、電、煤氣、物業管理費、車位管理費、物業維修資金等欠費由買受人自行承擔。具體費用意向競買人可自行咨詢有關管理單位,物業維修資金繳存方式可咨詢英德市住建局,咨詢電話:****-*******。
*、上述拍賣標的物拍賣前意向競買人應自行前往標的物所在地了解相關瑕疵情況后謹慎參與競買。
*、標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶的時間及需要完善的手續，請競買人在作出競買決定前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人承擔。
*、標的物需辦理過戶手續的，由買受人自行到相關職能部門完善手續及辦理產權轉移登記手續，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規定的付款時間付清全部成交價款后,出具執行裁定書及協助執行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續及辦理過戶手續的，相關責任自行承擔。
*、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續和前往相關職能部門辦理過戶登記手續，逾期有可能會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：暫無已知優先購買權人。
本院已通知、送達相關法律文書給當事人、抵押權人以及到涉案房屋張貼公告，責令相關人員限期內與本院執行人員聯系，但限期屆滿無人與本院執行人員聯系。
本院已到涉案房產實地勘察,但敲門無人應答，未能入戶。該房產可能存在拖欠物業管理費,詳情請意向競買人自行咨詢物業管理公司。本院建議有意向競買者到現場實地看樣，最終以該標的的實物現狀為準并以此交付。
該房產已設定抵押，抵押權人為登錄后查看，抵押期限：****年**月**日至****年**月**日。
該房產經本院函詢英德市自然資源局回復如下：
位于英德市英城茶園路仙泉花園***幢***套房房產(不動產權證號：**********)的權利人為朱小屈，該房產所坐落的土地權利性質為劃撥，用途為城鎮住宅用地，共用宗地面積******.**平方米。
上述房產于****年*月**日抵押給登錄后查看；貴院于****年*月**日對上述房產實施查封。
《英德市自然資源局關于印發英德市不動產統一登記有關歷史問題的處理意見的工作指引的通知》(英自然資字[****]***號)第七條第*點已明確：“市政府主導開發的項目，購房戶再次買賣時不需補交土地出讓金。例如仙泉花園(安居工程)等項目”，如貴院通過司法拍賣上述**********號房產，競得人可憑市人民法院司法拍賣的有關材料、《法院協助執行通知書》以及相關稅費票據等相關資料，向我局申請辦理上述不動產轉移登記手續。
該房產存在的過戶風險由買受人自行承擔。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日(以淘寶網拍平臺生成的相應<司法變賣網絡競價成功確認書>為準)起七日內繳清，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：英德市人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并于收到本院執行裁定書(過戶)、拍賣成交確認書、協助執行通知書之日起三個工作日內自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十四、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條之規定，本次拍賣收取相關拍輔費用，收費標準按照下列比例分段累計計費：
*.拍賣、變賣金額不超過*萬元的，每件不超過**元；
*.拍賣、變賣金額*萬元至**萬元的，按照*.*％計費；
*.拍賣、變賣金額**萬元至***萬元，按照*.*％計費；
*.拍賣、變賣金額***萬元至****萬元，按照*.*％計費；
*. 拍賣、變賣金額超過****萬元，按照*.**％計費；
*.單個標的收費不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元；
已經委托網拍輔助機構拍賣，并已完成掛網流程，因當事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網拍輔助工作費用。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
英德市人民法院
二Ο二五年八月十三日
競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
登錄后查看(標的物詳細咨詢、貸款等業務咨詢)
聯系人：****-*******、***********
