天津市寧河區(qū)人民法院

關(guān)于天津市寧河區(qū)橋北新區(qū)津榆公路以北御湖園*-*房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的公告

(第二次拍賣)

天津市寧河區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市寧河區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市寧河區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：天津市寧河區(qū)橋北新區(qū)津榆公路以北御湖園*-*房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號津(****)寧河區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋登記日期****年*月**日；房屋建筑面積**.**平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途非居住，總樓層**層，所在樓層*層；土地用途城鎮(zhèn)住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì)出讓，土地使用(承包)期限****年*月*日至****年*月*日。

瑕疵說明：截至****年*月**日勘驗時，房屋有占用；物業(yè)欠費(fèi)*****.**元，水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況不詳，買受人需自行前往相關(guān)部門咨詢，具體繳納費(fèi)用以交付時實際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，介意者慎拍。

標(biāo)的物評估價：******元。

本次起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

特別提醒：

*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)按照稅法規(guī)定由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)部分，競買人應(yīng)提前向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解標(biāo)的物過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)金額，稅費(fèi)具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)或管理部門收取為準(zhǔn)。稅費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分，先由買受人墊付，后在拍賣款中一并付給買受人。

*.該房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的的物業(yè)費(fèi)、供熱、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人自行查詢并處理，未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)及其委托代理人須在競買開始前*日前雙方一同到天津市寧河區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市寧河區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束止接受咨詢(雙休、節(jié)假日除外)，本院不組織統(tǒng)一看樣。本院已委托“智通拍輔(天津)科技有限公司”對上述標(biāo)的物信息進(jìn)行咨詢、看樣等相關(guān)事宜，可搜索并關(guān)注公眾號“智通拍輔”，標(biāo)的物專項咨詢電話：***-*******。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：本次標(biāo)的物拍賣以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標(biāo)的物權(quán)屬、面積、質(zhì)量、有無拆改、有無租賃、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀，了解有無欠費(fèi)等，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，否則責(zé)任自負(fù)。

請詳細(xì)閱讀附件詢價報告等。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)均按照稅費(fèi)規(guī)定由被執(zhí)行人和買受人各自承擔(dān)相應(yīng)部分，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、暖氣等欠費(fèi)買受人需自行前往相關(guān)部門咨詢并承擔(dān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍日*日之前與本院聯(lián)系。

九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍日*日之前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情可咨詢法院。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

*、銀行付款方式：

戶名：天津市寧河區(qū)人民法院

開戶銀行：登錄后查看(聯(lián)行號：************)

一案一賬號：*******************(匯款時務(wù)必注明用途為：御湖園*-*房產(chǎn)拍賣款)

*、支付寶網(wǎng)上支付方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：

登錄后查看

注意事項：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、特別提醒：最高院于****年**月**日發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》買受人應(yīng)提前向不動產(chǎn)登記管理部門咨詢自己是否符合天津市購房資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本次司法拍賣依據(jù)(****)津****執(zhí)恢****號執(zhí)行裁定。

咨詢電話：***-*******(智通拍輔)

監(jiān)督電話： ***-********

聯(lián)系地址：天津市寧河區(qū)新華道*號

天津市寧河區(qū)人民法院

二〇二五年十一月二十五日