霞浦縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止期間(競價周期與延時除外)在霞浦縣人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：霞浦縣人民法院，登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：河南省洛陽市老城區民主街*幢*-***不動產。
瑕疵說明：本次變賣不動產系馬平所有登記在孫玉生名下的房產，該房產土地為劃撥土地，辦理了分戶房產證，未辦理分戶土地證，因此房產對應的土地信息不全，該房產目前無法辦理不動產轉移登記手續。關于洛陽市不動產登記中心的答復函詳見附件。
特別說明：*、本次變賣產生的稅費按照法律法規由相應主體承擔。*、為提高變賣效率，本次變賣產生的應由被執行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到變賣成交裁定后三十天內向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內提出書面申請并附相應證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。*、如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關主管部門征繳程序及執行款分配程序等因素，導致轉移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。
起拍價：******元，變賣預繳款：******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向霞浦縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到霞浦縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，相應的法律后果及責任由買受人自行承擔。參與競拍即視為承諾符合限購資格。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由博通大成法輔統一安排)。聯系電話：***********，有意者請在開拍*日前與“博通大成法服”聯系電話預約(節假日休息)。如無人預約，則不安排看樣。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次變賣產生的稅費按照法律法規由相應主體承擔。為提高變賣效率，本次變賣產生的應由被執行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到變賣成交裁定后三十天內向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內提出書面申請并附相應證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關主管部門征繳程序及執行款分配程序等因素，導致轉移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。
七、對本次變賣標的物權屬有異議者，請于開拍五個工作日前書面向本院提出。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：請關注淘寶平臺。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后**日內繳納完成。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：霞浦縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***) *、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程： 登錄后查看) *、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、因拍賣程序瑕疵、標的物瑕疵等情況或其他法定原因導致拍賣無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
本院已委托博通大成法服在變賣期間免費提供對變賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有變賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“博通大成法服”，咨詢電話：***********。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
霞浦縣人民法院
二〇二五年十一月二十七日
