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廣東省中山市第二人民法院

第二次拍賣公告

廣東省中山市第二人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時除外)在廣東省中山市第二人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****,戶名：中山市第二人民法院)進(jìn)行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：登錄后查看名下的**處不動產(chǎn)。

二、起拍價、保證金、增價幅度見下表：(單位:元)

特別提醒及已知瑕疵披露：

*、本次拍賣標(biāo)的均無人使用，本院未進(jìn)行換鎖；

*、據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該批標(biāo)的均從****年*月*日開始欠繳物業(yè)管理費(fèi)(詳見標(biāo)的物介紹)，成交后具體收取金額以佳兆業(yè)物業(yè)管理(深圳)有限公司中山分公司計(jì)算為準(zhǔn)。另，不保證標(biāo)的不具有其它未說明的欠費(fèi)，競買人應(yīng)自行向有關(guān)單位了解拍賣標(biāo)的的具體欠費(fèi)情況；

*、*棟商鋪戶型圖由當(dāng)事人提供，僅供參考。其中一層***-***卡打通曾用作銷售中心，另有***-***卡打通、***-***卡打通、***-***卡打通、***-***卡打通、二層***-***卡打通、***-***卡打通，后續(xù)涉及分割及使用問題由買受人自行解決，請競買人在拍賣前務(wù)必實(shí)地看樣；

*、本次拍賣的標(biāo)的物由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)(其中被執(zhí)行人因本次成交應(yīng)繳納稅費(fèi)由買受人先行墊付)。買受人應(yīng)在收到拍賣成交文書之日起三十日內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并將代被執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)票據(jù)交至本院辦理退款手續(xù)。逾期未辦理過戶并未將相應(yīng)墊付稅費(fèi)票據(jù)提交本院的，視為買受人自愿承擔(dān)依法由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

*. 競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)。

*. 如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行；兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價程序開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

*.如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請于拍賣日前至少*個工作日致電預(yù)約，預(yù)約電話：****-********。

*.競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到中山市第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

中山市自然資源部門，聯(lián)系電話：****-********，官方網(wǎng)址：登錄后查看；中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系電話：****-********，官方網(wǎng)址：***.****.***.**/***/*****。

特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費(fèi)收取情況，請參拍人登錄國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：登錄后查看,具體查詢路徑為：(首頁底部)網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費(fèi)>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接收咨詢，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**

執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初*****號民事判決

執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢****號

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市小欖鎮(zhèn)東生西路***號中山市第二人民法院*樓京東輔助服務(wù)辦公室，聯(lián)系電話：****-********

集中看樣時間：****年*月*日**：**

競買人需要看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日電話聯(lián)系預(yù)約(聯(lián)系電話：****-***-***)或?qū)⑿彰?、?lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至***********，按時到達(dá)指定集中地點(diǎn)，本院不另行安排看樣時間，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場。

看樣集中地點(diǎn)：中山市東升鎮(zhèn)廣福大道**號佳熙雅園(香山熙園)門口(拍賣房產(chǎn)所在地)。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前*個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，保留價即為起拍價。

八、特別提示：

*、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實(shí)地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行協(xié)商。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

*、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

*、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公式滿五日視為已經(jīng)通知。

十、可貸款拍品的貸款須知：

*、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果由競買人自行承擔(dān)。

*、競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規(guī)定的期限內(nèi)付清拍賣全款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。

*、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

*.競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

登錄后查看，聯(lián)系人：楊經(jīng)理，咨詢電話****-********、***********；聯(lián)系地址：中山市博愛五路*號順景商業(yè)中心。

登錄后查看，聯(lián)系人：何蕓鈺經(jīng)理(阿里法拍)咨詢電話：***********，何曦經(jīng)理(京東法拍)咨詢電話：***********；聯(lián)系地址：中山市石岐區(qū)悅來南路*號工行分行營業(yè)部。

登錄后查看，聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話****-********,***********；聯(lián)系地址：中山市石岐岐關(guān)西路**號匯景臺一層商場。

登錄后查看，聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話****-********、***********；莊發(fā)錦，聯(lián)系電話****-********-******、***********；聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山三路*號興業(yè)銀行大廈。

登錄后查看，聯(lián)系人：趙經(jīng)理，咨詢電話****-********、***********；聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山五路一號日報大廈首層光大銀行。

登錄后查看，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話***********；聯(lián)系地址：中山市興中道*號自然資源局二樓建行個人貸款中心。

登錄后查看，聯(lián)系人：吳經(jīng)理，聯(lián)系電話****-********，聯(lián)系地址：中山市小欖鎮(zhèn)富華路*號。

十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***** ***** ***** ***** ******)，填寫繳款單時請備注本案案號：(****)粵****執(zhí)恢****號，款項(xiàng)匯入上述賬戶后，請將轉(zhuǎn)賬憑證拍照并發(fā)送至***********或直接交至我院，以便本院核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。

(拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。)

監(jiān)督電話：****-********(舉報、投訴電話，不接受咨詢)

本院網(wǎng)拍組電話：****-********(拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場看樣均由本院公開選定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)企業(yè)登錄后查看派員負(fù)責(zé))

地址：廣東省中山市小欖鎮(zhèn)九洲基東生西路***號

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看

中山市第二人民法院網(wǎng)址：登錄后查看

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站地址為：登錄后查看

中山市交警信息服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)址：登錄后查看

京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***

京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***

中山市第二人民法院

二〇二五年十二月十九日