佛山市三水區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市三水區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：佛山市三水區(qū)人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動?！緢?zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號】現(xiàn)公告如下：
一、【標的物、起拍價、保證金以及增價幅度】
*.佛山市禪城區(qū)綠景二路*號十四座***房【建筑面積：***.**平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵房地產(chǎn)字第********號】。
標的物由法院負責(zé)交付。
*.起拍價人民幣*******.*元，保證金人民幣******元，加價幅度人民幣*****元及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
*.【限購政策】競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)與委托代理人須于****年*月*日，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
*.自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。
咨詢、看樣服務(wù)：來拍法服，聯(lián)系電話：***-***-****(撥打后按*轉(zhuǎn)接人工服務(wù))，或登錄訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
標的集中看樣時間：****年*月*日下午**:**
(預(yù)約時間從公告之日起至****年*月*日止)
臨時調(diào)整(取消)集中看樣的特別說明，遇特殊情況，調(diào)整(取消)集中看樣另行通知。
請競買人按預(yù)約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。請競買人按預(yù)約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。
*.咨詢?nèi)绾螆竺?、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
五、【拍賣方式】
增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、【競價規(guī)則】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
*.標的物由法院負責(zé)交付。
特別提醒：本標的拍賣不包含家具家電。
本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。
*.本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。
*.競買人務(wù)必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
*.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。重新拍賣的，原買受人不得參與競拍。對于擾亂司法拍賣秩序的，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責(zé)任。
*.法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
*、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)粵****民初****號、(****)粵**民終***號，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱。
八、【稅費負擔(dān)】
*.標的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。
*.標的物存在或可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)。
*.法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
*.常見的稅、費征收標準，可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(僅供參考)，最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準。
**端: 登錄后查看
移動端: 登錄后查看
存量房交易計算公式匯總表(僅供參考)
| 原權(quán)屬人身份 |
房產(chǎn)性質(zhì) |
稅種 |
稅率及征免情形 |
| 自然人 |
住宅 |
增值稅(購買) |
＜*年 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| ≥*年 |
免征 |
| 增值稅(自建自用) |
|
免征 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
＜*年或≥*年但不屬于家庭唯一生活用房 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| ≥*年且屬于家庭唯一生活用房 |
免征 |
| 土地增值稅 |
免征 |
| 印花稅 |
免征 |
| 契稅 |
契稅基本稅率是*%；對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。 |
| 非住宅 |
增值稅 |
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證 |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
| 不能提供購買發(fā)票的 |
(全部價款和價外費用)×*% |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 個人所得稅 |
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓 |
轉(zhuǎn)讓所得×**% |
| 不能提供原值憑證無法準確計算所得額 |
買賣 |
轉(zhuǎn)讓所得×*.*% |
| 拍賣 |
拍賣成交價格×*% |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 非自然人 |
住宅/非住宅 |
增值稅 |
項目類型 |
計稅方法 |
不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳 |
機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)納稅申報 |
| 非自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù))×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 自建 |
小規(guī)模納稅人 |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| 一般納稅人 |
****年*月**日以前項目(簡易計稅) |
(全部價款和價外費用)×*% |
(全部價款和價外費用)×*%-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以前項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| ****年*月**日以后項目(一般計稅) |
(全部價款和價外費用)×*%-當期進項稅額-已預(yù)繳稅款 |
| 城建稅 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 教育費附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 地方教育附加 |
增值稅實繳稅額×*% |
| 企業(yè)所得稅 |
原企業(yè)屬查賬征收 |
并入當期應(yīng)納稅所得額自行申報 |
| 原企業(yè)屬核定征收 |
并入當期應(yīng)稅收入自行申報 |
| 土地增值稅 |
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收 |
| 按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅*%，其他*%。 |
| 印花稅 |
計稅依據(jù)×*.**% |
| 契稅 |
計稅依據(jù)×*% |
| 注：*.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)為不含稅銷售額。 *.符合《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔****〕**號)減免條件的，按要求辦理免征。 *.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準。 |
九、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
*.因辦理標的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證(含捆綁抵押)注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān)。
十、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
*.成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款繳入法院指定賬戶：
收款人：佛山市三水區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************，并注明“(****)粵****執(zhí)****號；款項性質(zhì)：拍賣余款”。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在**個工作日內(nèi)完成。
競買人如有貸款需求的，可在參加拍賣前向以下或其他金融機構(gòu)咨詢，是否符合貸款條件由金融機構(gòu)負責(zé)審查，雙方是否建立借款關(guān)系屬雙方當事人自行協(xié)商事宜，該協(xié)商過程本院概不參與，也不作承諾，請有貸款需求的競買人務(wù)必知悉。買受人與金融機構(gòu)達成借款協(xié)議的，須在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納拍賣余款，否則將可能導(dǎo)致本次拍賣被撤銷及保證金被沒收的后果。
①登錄后查看，聯(lián)系人：植經(jīng)理***********。
②登錄后查看，聯(lián)系人：霍經(jīng)理***********。
*.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，除了法院認可，并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為來拍法服，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
廣東省佛山市三水區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十一日
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣咨詢電話：***-***-****
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：***-***-****
辦理委托競買手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相關(guān)問題咨詢電話：****-********、********、********
承辦人(成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話)：****-********、********
法院監(jiān)督電話：****-********(如競買人在標的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當行為，可撥打該電話提出監(jiān)督意見和建議)
佛山市三水不動產(chǎn)稅率查詢：****-********
佛山市三水自然資源局過戶流程查詢：****-********、********
佛山市三水車管所：****-********
法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。
競拍流程指引：***.******.***/*******/******/**-**-****
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
佛山市三水區(qū)人民法院網(wǎng)：登錄后查看
佛山市三水區(qū)人民法院地址：佛山市三水區(qū)西南街道教育東路*號佛山市三水區(qū)人民法院執(zhí)行局。
