鄭州市二七區人民法院
網絡司法變賣公告
河南省鄭州市二七區人民法院將于****年*月**日** 時至****年**月**日** 時止(延時的除外)在河南省鄭州市二七區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名:(鄭州市二七區人民法院)依法對位于二七區興隆街*號*層**號、***號的房產進行公開變賣活動，現公告如下：
變賣方式：(特別提醒)
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
一、拍賣標的：房屋狀況：估價對象位于二七區興隆街*號*層**號、***號的房產，建筑面積合計**.*平方米，所在樓層為第*層，位于鄭州國際小商品城二層倉庫(家具禮品)。房產原隔斷已拆除，現由租戶重新隔斷，無法確定是否與權證戶型圖位置一致。原租賃合同已解除，仍存在部分租戶，請現場看樣。(以上內容摘自評估報告，以實際看房屋內設施為準)
評估價：******元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河南省鄭州市二七區法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省鄭州市二七區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋[****]**號執行。
受房產所在地限購政策約束的競買人不準許參與競拍(具體規定參照當地房管部門發布的限購政策)，參與競拍的競買人、買受人應當具備房產所在地購房資格，參與競拍的視為承諾具有購房資格及自愿承擔法律后果，拍賣成交后，買受人應于拍賣成交之日起*個工作日內向本院提交具備購房資格條件的證明材料，如買受人不具有購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。虛構購房資格參加拍賣活動且拍賣成交導致拍賣無效的，應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，另上述房產是否能辦理不動產登記證書，需自行前往相關職能部門了解，造成不能辦理不動產登記證書的，自行承擔一切后果。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具 的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔,但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅款(不包含在本次交易前已拖欠的稅款費用、物業費用)，但應優先保障本案執行款(僅限抵押房產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費、拍賣產生的相關費用等)，如無剩余執行款項退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。【先墊后退方式】標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書后**日內自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內辦理相關手續，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
對上述標的權屬有異議的，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、本標的物已知優先購買權人相關說明：無。
十、已通知雙方當事人。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款需在成交后七日內(遇節假日順延)繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市二七區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、執行依據：鄭州市二七區人民法院作出的(****)豫****民初****號民事判決書。
十五、定價依據：豫鄭正泰評字【****】法******號。
如需查看執行依據和定價依據等文書，請與執行法官聯系。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********。
法院咨詢電話：****-********。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
聯系地址：鄭州市二七區淮河路**號附*號。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
河南省鄭州市二七區人民法院
二〇二五年八月五日
