廣東省大埔縣人民法院
關于大埔縣湖寮鎮五虎山莊城南新邨蘭馨閣****房(第二次拍賣)的公告
廣東省大埔縣人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看;戶名：大埔縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物、房產的起拍價、保證金及增價幅度如下：
拍賣位于大埔縣湖寮鎮五虎山莊城南新邨蘭馨閣****房，建筑面積:***.**平方米，房屋用途：住宅，層數：*層，總層數：*層，不動產權證書號: 粵(****)大埔縣不動產權第*******號。
上述房產起拍價為：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元及其整倍數。
二、競買條件
*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
*、競買人在拍賣競價程序結束前繳納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。
*、如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買，不得委托他人代為競買。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：
*、優先購買權人參加競拍的，應于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的相關規定，無法通知的，在網拍平臺公示滿五日視為已經通知。
*、如有聯名競拍、委托競拍等情況均應于拍賣五日前向本院提交書面材料，逾期本院不予受理。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起接受電話咨詢(節假日休息)。因無法進入標的物室內，故不進行集中看樣，請自行看樣，法院咨詢電話：****-*******，來拍法服咨詢電話：***-*******。
五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動設置延遲出價功能，在拍賣活動結束前，每五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、特別提醒：
*、拍賣標的物的居住、租賃、限購、違建等情況，以及可能存在的其它糾紛，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。
*、拍賣標的物以實物現狀為準，競買人可以自行實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
*、本次拍賣按標的物現狀拍賣，實際面積以交付時的面積為準，本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
*、競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、拍賣標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理。根據法院調查拍賣標的物為無證房產的，無法過戶，法院不協助辦理無證房產的產權登記手續，無證房產是否為違章建筑，由買受人自行向相關主管部門查證。如因建造手續不完善導致的風險或后續拆違風險由買受人自行承擔。
八、根據國家及拍賣標的物所在地目前的房地產限購政策，競買人在拍賣成交當日需具備當地房地產限購區域范圍內的購房資格。競買人申請參與競買的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
九、標的物拍賣成交后，本院負責清場，并出具拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(法院不協助辦理無證房產的產權登記手續)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費的手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關主管部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后持有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。水、電、物業管理費等欠費以及未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后三日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶【戶名:大埔縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，交款時注明本院執行案號“(****)粵****執***號”，以便法院查收】，并在交齊拍賣款后待本院通知十日內(憑確認書及相關身份材料、委托手續等原件)到本院執行局(地址：廣東省梅州市大埔縣湖寮鎮文化路***號大埔縣人民法院)領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定書送達買受人時起轉移。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納保證金不予退還。重新拍賣原買受人不得參與拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，由本院退還原買受人；保證金數額不足的，應由原買受人補交；原買受人若拒不補交，本院依法強制執行。
十二、對于在網絡司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、競買人虛構購買資格、買受人悔拍等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十三、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
十四、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：****-*******。
聯系地址：廣東省大埔縣人民法院執行局。
聯系人：何同志
咨詢電話：****-*******
二〇二五年十二月十一日
