廣東省韶關市武江區人民法院
關于拍賣韶關市湞江區十里亭鎮五里亭良村公路*號韶關碧桂園云林水岸**街*座****房的公告(第二次)
韶關市武江區人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在本院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動。現將有關事項公告如下：
一、 標的物基本情況
拍賣標的：韶關市湞江區十里亭鎮五里亭良村公路*號韶關碧桂園云林水岸**街*座****房，產權證號：粵(****)韶關市不動產權第*******號。
定向詢價：******.**元。
起拍價：******元。
保證金：*****元。
增價幅度：****元或其倍數。
二、有關事項說明
(一)標的物成交后，本院負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書辦理過戶手續，具體過戶手續由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)涉案房地產清場因被執行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
(三)標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準。
(四)標的物按現狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
(五)本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
(六)網絡司法拍賣不限制競買人數量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。
三、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應當在拍賣開始前(不晚于五個工作日)向本院辦理或提交委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人應當在拍賣開始前(不晚于五個工作日)共同到本院辦理委托拍賣手續。競買成功后，競買人(或競買人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。
以上所有委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續的，所造成的后果由競買人自行承擔。
(三) 申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在拍賣前(不晚于五個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。
(四) 優先購買權人參加競買的，因其優先購買權須經本院審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買，故主張優先購買權的有意競買人應當在拍賣前(不晚于五個工作日)向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。
四、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》以及《韶關市武江區人民法院關于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關規定，本院已委托登錄后查看承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給登錄后查看，買受人無須承擔該費用。
服務費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同，按以下標準實行分段費率：*、*萬元以內(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標的封頂*****元)。
所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢電話：****-*******(朱小姐)、***-***-****。
咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢，有意競買者可與本院聯系。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認。
六、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行(登錄后查看，謝經理：***********；登錄后查看，聯系方式：賴經理***********微信同號；登錄后查看登錄后查看，聯系方式：曾經理***********微信同號)協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
七、特別(重要)提示
(一)拍賣標的物以實物現狀為準，僅及于房產本身，不包含屋內家私、電器等可移動的物品。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意競買人請實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標的物的圖片或視頻(圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標的的內容)。
(二)本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
(三)司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關于拍賣交易環節涉及的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等。
繳納方式：本次交易中出賣方應繳納的稅費由買受人先行墊付。買受人需在法院出具執行裁定書、拍賣成交確認書后**日內到稅務部門完稅，并在完稅后*日內憑相關票據到法院申請退還已墊付賣方的稅費。逾期未辦理的，法院將不再從拍賣款中優先償付，由買受人向出賣方另行主張該權利。
(四)涉案房產在成交前存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用，其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用按法律規定處理。
(五)競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
因此，再次提醒：*.財產的現狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開 的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；*.拍賣財產如涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府可能對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
(六)拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
(七)拍賣成交價款(扣除保證金)必須在拍賣成交之日起**日內繳入或轉賬轉入本院執行案款專用賬戶(戶名：韶關市武江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，填寫繳款單時務必備注注明執行案號和款項性質【(****)粵****執****號拍賣成交價款】，并將繳款憑證、買受人身份證復印件郵寄或直接交至本院執行局***室，****-*******(朱小姐)。上述期限內不能交清成交價款的，競買行為將會被認定為悔拍。
(八)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執行裁定書等法律文書，并于**日內憑本院出具的法律文書自行辦理權利登記變更手續，逾期辦理產生的政策風險由買受人自行負擔。
(九)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(十)有意參與競價競買者，請提前注冊好淘寶網用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。
(十一)競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》內容與公告內容如有不一致，以公告內容為準。
舉報監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：廣東省韶關市武江區沙洲一路*號。
廣東省韶關市武江區人民法院
二〇二五年八月一日
