重要提示
根據相關法律法規規定現將本院網絡司法拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一告知如下：
一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
二、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》相關規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
拍賣公告
延安市寶塔區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網”司法拍賣平臺上(登錄后查看)進行公開拍賣活動。
現公告如下：
| 拍賣(變賣)標的物 |
陜西省西安市未央區經濟技術開發區鳳城十路**號**幢*****室 |
| 權證情況 |
法院執行案號：(****)陜****執恢****號 |
| 合同號：********* |
| 標的物介紹 |
建筑面積：***.**㎡ |
| 裝修情況：簡裝 |
| 房屋樓層：所在層**層總樓層**層 |
| 房屋朝向：南北 |
| 周邊配套：配套齊全 |
| 標的物現狀 |
房屋用途：住宅 |
| 權利限制情況： |
查封：有 |
| 騰空：未騰空 |
一、拍賣標的：陜西省西安市未央區經濟技術開發區鳳城十路**號**幢*****室。房產詳細信息請自行查看房產信息表。該房產現登記在登錄后查看名下，不動產權證號為:(陜(****)西安市不動產權第*******號)。本次拍賣起拍價為委托評估價(備注：標的物以實物現狀為準，不包含房屋內可移動的家具家電等，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。)
起拍價:*******元保證金：******元增價幅度：****元。
溫馨提醒：拍賣動產、不動產及其它財產所涉及的稅費等其他費用請競拍前自行咨詢當地稅務及相關部門并以其政策為準。房屋租賃情況請以實際情況為準，租賃合同不隨拍下后自然解除，需提前確認租賃處置方式。凡具備完全民事行為能力的公民、法人，或其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，因不具備相關購買資格所產生的一切不利后果，由買受人自行承擔，敬請知悉。
二、咨詢時間與方式：自公告發布之日起至標的拍賣開始前五日止(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受咨詢。若競買人想提前模擬體驗淘寶網司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬中如遇問題詳詢淘寶拍賣服務熱線***-***-****。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、過戶及費用負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，人民法院將依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院將根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
購買資格的審核：司法拍賣(變賣)中的房產需遵循當地的限購政策，因各地政策會出現變化或特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管中心或相關部門，并以其相關政策規定為準。根據財產所在地發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及財產所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實自身條件，競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣(變賣)成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。拍賣成交后，買受人應在法定期限內向相關部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》，各相關登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。
七、受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉本次拍賣事宜，如有對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始*日前向本院書面提出，敬請知悉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。本次司法拍賣已按前述規定通知到申請執行人、被執行人，已知優先購買權人。
十、依據相關法律原則及案件實際情況，本院在未向買受人送達產權登記或變更登記裁定書以及財產未實際交付前，因其他情況變化，本院有權撤銷此次拍賣，并通過買受人網絡預留信息通知買受人在指定期限內領取保證金及已繳納尾款，逾期未領取造成不利后果，由買受人自行承擔！
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在拍賣結束之日起規定時間內(*日內)繳入法院賬戶(逾期未繳納者且逾期未向本院書面申請的將視其為悔拍，敬請知悉)，也可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢淘寶拍賣客服：***-***-****。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院賬戶
賬戶名稱：延安市寶塔區人民法院執行專戶；
開戶銀行：登錄后查看登錄后查看；
賬號：*******************；
開戶聯行號：************
備注:交納尾款時請詳細備注，如：姓名+競買標的名稱+拍賣尾款。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。切勿相信其它機構及個人發布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，并以本院解釋為準。
拍輔咨詢電話：***-***-****(拍賣流程咨詢)
拍賣咨詢電話：***********
本案執行案號：(****)陜****執恢****號
本案執行依據：(****)陜****民初****號
淘寶拍賣咨詢：***-***-****
特別提醒：司法網絡拍賣是法院在網絡平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。
延安市寶塔區人民法院
二〇二五年七月二十八日
