山東省濟南市歷下區(qū)人民法院
對歷下區(qū)甸柳新村*區(qū)*號燕柳園*號*-***及歷下區(qū)甸柳新村*區(qū)*號燕柳園*號(地下室*****室)的拍賣公告
山東省濟南市歷下區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
歷下區(qū)甸柳新村*區(qū)*號燕柳園*號*-***及歷下區(qū)甸柳新村*區(qū)*號燕柳園*號(地下室*****室)
定向詢價價格：*******.**元
起拍價：*******元 保證金：******元 加價幅度：****元。
二、標的情況：
| 房產(chǎn)證號 |
房屋坐落 |
所在樓層/總樓層 |
建筑面積(㎡) |
用途 |
登記時間 |
房屋現(xiàn)狀 |
| 歷****** |
歷下區(qū)甸柳新村*區(qū)*號燕柳園*號*-*** |
*/* |
***.** |
住宅 |
****年*月**日 |
未騰空 |
| 歷****** |
歷下區(qū)甸柳新村*區(qū)*號燕柳園*號*****室 |
-*/* |
**.** |
地下室 |
****年*月**日 |
未騰空 |
注：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。
重要提醒：
*.競買人或以物抵債申請人應(yīng)當符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋{****}**號)要求。
*.競買人或以物抵債申請人，應(yīng)當事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地是否具有購房資格，請聯(lián)系相關(guān)主管部門進行咨詢限購政策。
*.拍賣成交確認后，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.買受人應(yīng)當在拍賣成交后，持符合拍賣房產(chǎn)所在地相關(guān)主管部門限購政策所需材料到執(zhí)行法院領(lǐng)取相關(guān)過戶文書。
注：未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解。
三、競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
*.競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
*.若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，資格須經(jīng)法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.下列機構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(*) 負責執(zhí)行的人民法院；
(*) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(*) 承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
(*) 第(*)至(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、咨詢的時間與方式：自公告之日起至開拍前*日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請通過案件標的咨詢電話與本院聯(lián)系。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，一人應(yīng)買即可成交；有二人以上應(yīng)買的，以競價方式進行，價高者得。
七、本次拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證；競買人自行詢問并遵守當?shù)叵拶徴?；本次拍賣的標的物權(quán)屬變更登記和水、電、氣、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、物業(yè)等戶名變更手續(xù)。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔的部分稅費的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方應(yīng)繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。買受人須自裁定書送達之日起**日內(nèi)辦理完成標的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅(費)票據(jù)原件向法院申請退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于公告之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：濟南市歷下區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號： *************************)，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)******恢********號拍賣余款”，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十一、重要提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補齊差價的，由悔拍買受人補齊差價。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
輔拍機構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***********(節(jié)假日除外)
京東咨詢電話：**********
監(jiān)督電話：****- ********
聯(lián)系地址：濟南市歷下區(qū)人民法院
網(wǎng)址:登錄后查看
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
另：特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他利害關(guān)系人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
濟南市歷下區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十日
