標的物位置
成都市華陽街道水津街**號
地圖標注僅供參考，具體位置以標的物實際位置為準
競買公告
本院定于****年*月**日**時至*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)公開拍賣涉案財產，現公告如下：
一、拍賣標的
成都市華陽街道水津街**號*棟*單元*樓*號所有權。起拍價：**.*萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元及其倍數。
(一)特別說明：
*、公告的內容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。
*、基于本次交易房屋過戶所涉及的稅費由被執行人和買受人依照相關法律，行政法規的規定各自承擔，本院出具過戶的相關法律文書。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人收到成交確認裁定書次日起**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，在本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。
*、本次拍賣的標的僅為房屋所有權，不包括屋內電器、家具及可移動裝修附屬物等。戶口、學位等也不在拍賣范圍內，競買人在參與競拍前需自行向相關單位了解。房屋如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
*、對上述標的權屬有異議者，請于競價開始*個工作日前與本院聯系。
(二)瑕疵說明：
拍賣成交后，本院按標的物現狀(包括其瑕疵)進行交付(按照房屋產權證載明的面積交付標的物，如有違章建筑，不在法院交付范圍內)。如拍賣房產存在非法占有、妨礙交付等違法行為，法院將依法采取強制措施保障交付，并將根據案件執行情況確定交付時間。延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)參與。如競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價開始*個工作日前向法院提交委托材料(包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在*萬元及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
(二)優先購買權人參加競買的，應于競價開始*個工作日前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能在競買時行使優先購買權。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(三)根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*、負責執行的人民法院；
*、網絡服務提供者；
*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件，競買人應當在參與競買前事先到相關部門咨詢自己是否具備競買資格，謹慎競買。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認，不利后果由競買人自行承擔。
三、咨詢及看樣
本院現已委托四川登錄后查看登錄后查看對拍賣標的進行咨詢解答和組織看樣。咨詢、看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢，有意者請與輔拍機構聯
系，由其根據情況安排看樣。看樣請攜帶身份證件。
咨詢電話：***********或關注微信公眾號“登錄后查看拍賣”。
特別提示：輔拍機構提供的相關信息僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣方式
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
五、拍賣款項支付
拍賣競價前，網絡司法拍賣平臺將凍結競買人拍賣平臺賬戶內的相應資金作為保證金(平臺技術咨詢：**********)。拍賣結束后，未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，競得者凍結的保證金將自動轉入自貢市大安區人民法院指定賬戶；
六、標的物交付
(一)權屬轉移
拍賣結束后，買受人應在成交之日起**日內(即****年*月*日**：**前)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶﹝賬戶名：自貢市大安區人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國銀行登錄后查看登錄后查看，賬號：********************，匯款用途注明：(****)川****執恢***號拍賣成交尾款﹞。買受人付款后聯系本院或輔拍機構，并按本院或輔拍機構通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書并辦理相關事宜。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(有購買意向者請自行前往相關管理部門了解過戶等相關事宜)。基于本次網絡司法拍賣交易的權屬過戶所涉及的稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由被執行人、買受人按國家規定各自承擔，應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉移手續時先行墊付。買受人應該在法院裁定書送達之日起**日內憑相關完稅憑證至本院辦理退費手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除，逾期未申請和無繳費憑證原件的，該筆費用由買受人自行承擔。交易過程中產生的其他費用由買受人承擔，其它可能存在的欠費及未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
買受人付清尾款后應按本院通知要求及時交接標的物，并自行辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
拍賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在拍賣成交裁定送達當事人后，由本院或者本院指定的保管人交付買受人。有租賃的，由承租人在承租期限內繼續按照原租賃合同占有拍賣標的物，拍賣成交后的租金由承租人向買受人支付，租賃到期后由承租人與買受人協商處理，本院不負責交付。租賃到期后，承租人不再續租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執行人追償。
買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。標的物因除權和騰空需要一定的期限，本院將根據案件執行情況確定交付時間，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意。
七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名。網拍競買號等信息。
平臺咨詢電話：**********(可對網絡司法拍賣平臺操作。模擬拍賣進行咨詢)。
標的物咨詢電話：***********(對拍賣財產信息的咨詢)。
法院監督電話：****-*******(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
自貢市大安區人民法院
****年**月**日
