鄒城市人民法院
關于拍賣位于山東省濟寧市鄒城市路家園**號等兩處住宅房地產的公告
鄒城市人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在鄒城市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：鄒城市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于山東省濟寧市鄒城市路家園**號等兩處住宅房地產
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元，評估價：******元。
拍賣標的：
拍賣標的財產范圍包括房屋(構筑物)所有權及國有建設用地使用權，與依附于拍賣標的的裝飾裝修和配套設施。
(一)拍賣標的實物狀況
拍賣標的位于濟寧市鄒城市路家園**號，房屋建筑面積為**.**㎡，其中主房為**.**㎡、配房為**.*㎡。房屋結構為磚木結構，房屋層數為*層，單門獨院，入戶門為鐵質對開門，主房外墻水泥沙掛面，紅瓦起脊頂，木制門窗加裝不銹鋼防護設施，門口觀察客廳地磚鋪設，內墻乳漆，簡易吊頂，其它房間未能進入，配房外墻水泥沙掛面，兩處房屋外觀較陳舊，整體維護狀況一般。
拍賣標的院內地面由花磚和水泥鋪設，院落內有一段圍墻、及一處不動產權證書中未記載的房屋，因被申請人的原因，未能測量花磚和水泥地面、圍墻及該房屋面積。
拍賣標的宗地面積為***.**㎡，土地開發程度為五通(包括通上水、通下水、通訊、通電、通路)，形狀為較規則多邊形，四至為北至汪永峰、南至韓紅苓、西至路、東至路(某)祥，院內地形平坦。
(二)拍賣標的權益狀況
依據委托方提供的相關產權資料，不動產權證號為《魯(****)鄒城市不動產權第*******號》，權利人為聶峰虎，共有情況為單獨所有，位于路家園胡同**號，權利類型為國有建設用地使用權/建筑物(構筑物)所有權，權利性質為出讓/房改房，用途為城鎮住宅用地/非成套住宅，土地使用權期限****年**月**日止。
(三)拍賣標的區位狀況
*.位置狀況
(*)方位及臨街(路)狀況：拍賣標的位于鄒城市城區孟母三遷故址東面，西臨沿河道路。
(*)與重要場所的距離：距離鄒城市人民醫院(千泉院區)***米左右。
(*)朝向：大門朝西、主房朝南、配房朝東。
(*)樓層：*層。
*.交通狀況
(*)道路及交通便利程度：拍賣標的所在區域有驛山中路，路面質量良好，通達狀況一般。
(*)公交狀況：拍賣標的所在區域附近有鄒城*路、鄒城*路、鄒城*路、鄒城**路等公交線路通行。
(*)停車方便程度：拍賣標的所在區域停車方便程度較好。
(*)交通管制情況：拍賣標的周邊區域無交通管制。
*.環境狀況
(*)自然環境：拍賣標的所在區域周邊環境一般，空氣質量優、輻射、固體廢棄物等影響較小，環境衛生狀況一般。
(*)人文環境：拍賣標的所在區域人流量一般，治安狀況較好，人文環境較好。
*.外部配套設施狀況
(*)基礎設施：區域內供電、供水、排水、通氣、通路、通訊狀況較好，基礎設施狀況較好。
(*)公共服務設施狀況：拍賣標的所在區域有孟母三遷故址、孟府孟廟景點、唐王河公園、中國農業銀行(驛山路支行)、中國建設銀行(濱河路分理處)、鄒城市第一實驗小學、孟子小學、鄒城市第五中學(北校區)、鄒城市人民醫院(千泉院區)等生活服務配套設施。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢(節假日休息)，本次拍賣不組織看樣，有意者請自行前往了解情況。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記變更手續。標的可否過戶，請競買人自行向相關部門咨詢。
*．買受人須承諾，自簽署《拍賣成交確認書》之日起**個工作日內自行辦理完畢標的房產的過戶登記變更手續，自行承擔標的房產在該過程中的相關費用及其可能存在的物業費、水、電等欠費，并按照法律規定承擔過戶各自所需繳納的各項稅費。
*.競買人須承諾，如不符合競買要求，自行承擔標的無法過戶的風險。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起*個工作日內與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號位于山東省濟寧市鄒城市路家園**號等兩處住宅房地產的拍賣余款”。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：鄒城市人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***********(孟法官)
淘寶技術咨詢：***-***-****
司法拍賣輔助機構：登錄后查看
聯系電話：***-***-**** ***********
鄒城市人民法院
二〇二五年八月二十九日
