廣東省湛江市中級人民法院
關于拍賣湛江市霞山區華港小區華港路*號的房地產、地上無證建筑物及機器設備的公告
(第一次拍賣)
廣東省湛江市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在廣東省湛江市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：廣東省湛江市中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/*—參見全國法院頁面:登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人登錄后查看位于湛江市霞山區華港小區華港路*號的房地產【不動產權證號：粵(****)湛江市不動產權第*******號、粵(****)湛江市不動產權第*******號】、地上無證建筑物及機器設備。
上述標的第一次拍賣起拍價：人民幣********元[不低于拍賣參考價人民幣********元的**%]，保證金：人民幣*******元，增價幅度：人民幣******元及其倍數。
特別提醒及信息披露：
*、抵押情況：****年*月**日，被執行人登錄后查看與申請執行人登錄后查看簽訂《最高額抵押擔保合同》【編號：*****************】，自愿以其位于湛江市霞山區華港小區華港路*號(龍威水產實業廠房、冷庫、制冷車間、氨機房、配電房)【證號：粵(****)湛江市不動產權第*******號】以及位于湛江市霞山區華港小區華港路*號(龍威水產實業職工綜合樓)【證號：粵(****)湛江市不動產權第*******號】做了該筆貸款的抵押擔保物，并在湛江市自然資源局辦理抵押登記《不動產登記證明》【證號：粵(****)湛江市不動產證明第*******號、粵(****)湛江市不動產證明第*******號】；
*、本次拍賣標的存在租賃，情況如下：
(*)登錄后查看，于****年**月*日與登錄后查看(以下簡稱龍威公司)簽訂《房屋租賃合同》，租用龍威公司位于華港路*號龍威水產實業廠房*號(建筑面積****平方米)，租期為****年**月*日至****年**月*日，租金為****元/月，*****元/年；****年**月*日，誠威公司與龍威公司續租上述房產，租期為****年**月*日至****年**月*日，租金不變，租金繳納至****年底；
(*)登錄后查看(原登錄后查看)，于****年**月*日與龍威公司簽訂了《租賃合同書》，租用龍威公司位于華港路*號廠房*一層(****平方米)，約定承租期限為****年**月*日至****年**月**日，每年租金*****元。 ****年*月**日，威品味公司與龍威公司簽訂《租賃合同書補充協議》，雙方約定由威品味公司登錄后查看在華港路*號的所有廠房、冷庫、綜合樓與機器設備，承租期限為原《租賃合同書》期滿后，續租期限自****年**月*日至****年**月**日，租金每年**萬元，租金交到****年**月**日；
(*)由于威品味公司經營不佳，于****年*月**日與登錄后查看、龍威公司三方簽訂《房屋租賃合同》，約定由威品味公司在其登錄后查看的一期廠房中的****平方米房屋(辦公室、廠房、冷庫、制冷車間、氨機房、配電房)和機器設備全部轉租給登錄后查看使用，租賃期限為****年*月**日至****年*月*日，租金***萬元每年，租金已交到****年(****年只交一半)；
*、提醒意向競買人注意：由于本案租賃成立于抵押權之前，本次拍賣為帶租拍賣，拍賣成交后本院只負責協助辦理過戶手續，在租賃期內不負責移交；
*、本次拍賣標的中有一間無證建筑，目前用于民俗用途；
*、提醒意向競買人注意：本次拍賣的標的物廠區內沒有獨立的排污系統，需使用登錄后查看名下座落于湛江市霞山區華港小區華港路*號(龍威二期廠房、冷庫)【證號：粵(****)湛江市不動產權第*******號】的污水處理廠；
*、特別提醒：本次拍賣的機器設備系福州中院查封物，由于存放時間較長，均已老舊，部分尚在由租賃人使用，還個別老舊被淘汰和更新。由于本院及評估機構的專業限制及購買單據的缺失，有少量機器設備無法辨認上述機器設備名稱。評估機構亦無法對上述對機器設備對應的專業名稱、品牌、型號等完全作出專業評估， 評估報告中的設備清單與現存存放機器設備是否完全一致，本院不予確認，以現存機器設備實物現狀為準拍賣，請意向買受人務必現場看樣，參與競買的，視為完全了解并接受上述機器設備的現狀。標的物以實物現狀為準移交買受人，對由此可能產生的相應差價不作多退少補，本院不承擔本標的瑕疵保證。 競買成功后，買受人須按法院通知的時間到現場辦理房地產及上述機器設備交接手續。上述財產的所有權轉移后的全部風險(包括并不限于由此產生的保管、標的物滅失、保管、拆卸、運輸)責任亦隨之轉移至買受人，由買受人自行承擔；
*、提醒意向競買人注意：本次拍賣的不動產權證按證載內容公示，包括但不限于該土地規劃、用途、容積率、是否屬于閑置土地、是否納入“三舊改造”范圍等均需自行向職能部門了解，參加競買視為對標的物的完全接受；
*、提醒意向競買人注意：本次拍賣湛江市霞山區華港小區華港路*號的房地產、地上無證建筑物及機器設備(詳見評估報告)。經向被執行人了解，其稱尚有部分地上無證建筑物尚未辦理報建手續亦未進行竣工驗收，是否屬于違章建筑、是否存在被強制拆除的重大風險，請意向競買人在競買前自行向當地國土、規劃等職能部門自行了解。本次拍賣為現狀拍賣，意向競買人應到現場查看及向相關職能部門核實土地面積是否一致，參加競買視為對標的物描述的完全接受。
二、咨詢、看樣的時間與方式：
自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止(節假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)，本院不組織集中看樣，有意競買者請自行前往拍賣標的所在地察看。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、本次拍賣標的物以現狀交付為準。盡管本院已對本次拍賣標的物進行盡可能的調查，由于法院調查的局限性，本次披露的信息、上傳的圖片、視頻及評估公司提供評估報告內所述信息仍可能存在未披露的情況或與標的物實際不一致，均僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保及承諾，不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。對于本次拍賣標的物是否存在涉國防、環保、供電、供暖、地下隱蔽設施及本其他未知、未披露的情況，是否影響該拍賣標的價值，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物的情況，調查標的物是否存在與本次拍賣公告不一致，或有其他瑕疵及不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨現場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的情況，自行承擔相應的法律責任。
*、不組織集中看樣，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*、標的物產權過戶(變更登記)，因網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，持墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，請買受人自行向被執行人主張該權利。
*.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
*.標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。對拍賣財產能否辦理過戶手續、過戶中涉及的買方應繳納稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
六、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣標的物開拍前五個工作日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于拍賣標的物開拍前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、拍賣余款請在拍賣成交之日起十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶匯款時請寫明本案案號：(****)粵**執**號
(戶名：廣東省湛江市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向法院或網絡司法拍賣輔助機構咨詢。
競拍流程指引：登錄后查看
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******
網拍服務機構：廖助理***********
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術問題，可撥打淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
二〇二六年一月二十二日
