拍 賣 公 告
(變賣)
海南省陵水黎族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在海南省陵水黎族自治縣人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：陵水黎族自治縣人民法院，網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
陵水黎族自治縣人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均網上公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機構或個人借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場成交價，要求支付高額代拍費用之行為，競拍人務必保持警惕，謹防受騙。
一、拍賣標的:
海南省陵水縣英州鎮土福灣景區葛洲壩福灣北區高層住宅*號樓***房【不動產權證號：瓊(****)陵水縣不動產權第*******號】及其相應土地使用權，建筑面積**.**㎡。
定向詢價：*******.**元，變賣價(變賣預繳款)：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
*、本院在此提醒廣大網絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣活動前，務必詳細了解相關規則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人競價、惡意抬高價格，阻止他人正常購買，妨礙法院執行的行為，法院可以根據情節嚴重程度予以罰款拘留。
*、本次拍賣為現狀拍賣，具體詳情以標的物現場實際為準，不包含室內的家具家電等可移動物品，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、上述標的物目前屬于查封及抵押狀態，拍賣成交后可解除查封及抵押。
*、上述標的截止至****年*月，欠繳物業費****.**元，物業費，水、電等欠費由買受人自行承擔，具體金額請競買人自行向相關管理處確認。
*、標的物產權登記手續由買受人自行辦理，產權登記、備案、過戶等產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔。
*、競買人在競得房產后，應在收到過戶裁定書一個月內向稅務機關申報繳納并持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費，逾期本院將不再預留，由競買人自行向被執行人追償。
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，不符合持續具備購房資格條件，本院將不予出具拍賣成交裁定書，保證金不予退還，請競買人注意風險。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人可通過?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：海南省目前有房產限購政策，競買人應自行了解并符合海南省相關限購政策。自然人購房應符合當地限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合限購政策的競買人不得參與競拍。因不符合限購政策參加競拍的，如變賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，并可能無法退回保證金，由此產生的法律后果需競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向陵水黎族自治縣人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構何工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行案號：(****)瓊****執***號
看樣時間：****年**月**日**:**。
看樣地點：海南省陵水縣英州鎮土福灣景區葛洲壩福灣北區高層住宅*號樓***房。
咨詢電話：****-********,(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
需要預約看樣的至少在本院安排的看樣時間前三個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。
特別提示 (一)本次變賣活動一旦有人出價，即進入**小時倒計時，本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。 (二)上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。 (三)變賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。 五、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔，及有可能存在的物業費、水、電等欠費由競買人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續或涉及辦理二次過戶所存在的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。 六、公告所標示不動產的狀況以不動產登記管理部門的登記資料為準；動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。 七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶司法網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 八、因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣的，拍賣預繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 九、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。 十、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十一、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無優先購買權人。 十二、變賣成交后買受人應于變賣成交后七日內將尾款繳入本院指定賬戶，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：陵水黎族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號及買受人姓名[(****)瓊****執***號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負責人)憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。 變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息， 十三、變賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將變賣貸款發放到法院指定帳戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。 十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看 十五、本次拍賣所得案款，本院將優先支付給本案的申請執行人。 特別提示：競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。
標的物詳情咨詢電話：****-********、***********
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：陵水黎族自治縣椰林鎮北文路***號
詳細信息可在“陵水黎族自治縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看
海南省陵水黎族自治縣人民法院
二〇二五年八月六日
