大崗鎮(zhèn)公共資源交易站受南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)廟貝股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于****年*月**日**時**分至**時**分在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(詳細(xì)平臺網(wǎng)址如下：登錄后查看)對南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)廟貝股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的廟貝村第*村民小組“五十畝下間頭”基本農(nóng)田出租項目(項目編號：廟貝村交﹝****﹞*****號)組織競投，本項目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加的單位報名競價。本次交易是根據(jù)廣州市人民政府第***號令《廣州市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價，不屬于公開招投標(biāo)。
一、前言
(一)本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé)。
(二)本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛，項目使用用途、標(biāo)的物土地性質(zhì)等(包括但不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵(提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露)。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(三)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
二、項目基本情況
(一)資產(chǎn)類型及面積：基本農(nóng)田，面積約*畝(其中包含荒坡、溝、路、涌、渠、沿江沿堤內(nèi)外平臺、內(nèi)灘外灘等面積，上述面積均屬本次承租土地的租金計價面積，面積以實際丈量為準(zhǔn))
(二)標(biāo)的物所在位置：廟貝村第*村民小組“五十畝下間頭”；
(三)資產(chǎn)使用范圍：種植(承租方必須依法依規(guī)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得私自改變用途)；
(四)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：
*.產(chǎn)權(quán)證：無證；
*.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證；
*.其他：無；
(請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。)
(五)消防驗收情況：無；
(六)免租期：無；
(七)租賃/承包期限：*年**個月零**日(起止時間：****年*月*日至****年*月**日，以具體合同簽訂為準(zhǔn))；
(八)交易底價(不含稅)：*,***元/畝/年；
(九)租金收取方式：租金按年為一期收取，簽訂合同后第一期租金在****年*月**日前繳交，以后在每年*月**日前交齊下期的租金，租金按*年計算；
(十)租金遞增方式：無遞增；
(十一)交易保證金：￥*,***元，通過銀行轉(zhuǎn)賬(含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信、第三方、公證委托等)形式繳納；各競投報名人可在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看/********/****/****.**?)進(jìn)行注冊及報名，報名人注冊審核由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)，與本交易站無關(guān)，注冊過程中遇到問題須報名人自行致電***-********進(jìn)行咨詢；
保證金賬號：系統(tǒng)隨機(jī)生成(競投報名人通過注冊及報名申請，經(jīng)報名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金子賬號，一個保證金賬號對應(yīng)一個競投項目)
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：廣州市南沙區(qū)供銷合作聯(lián)社；
各競投報名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，繳納保證金后登錄系統(tǒng)報名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號識別競投人身份。
保證金須在指定時間內(nèi)以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：廟貝村交﹝****﹞*****號交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后*個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂成交確認(rèn)書和合同的(有法定理由除外)，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
*、交易方式：網(wǎng)上競投，每次報價遞增**元/畝/年或其整數(shù)倍。
**、競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人。
**、競投地點：網(wǎng)址：登錄后查看。
**、合同履行保證金：按*,***元/畝計算，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金(注：競投人競投報名時繳納的交易保證金全額無息自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競得人結(jié)算)。
**、合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金**天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天*‰計算違約金，如需續(xù)租則必須在合同期滿前*個月內(nèi)提出申請，合同期滿后當(dāng)天完成場地清理。
**、交易所需的稅費(含合同產(chǎn)生的稅費)出租方和承租方各承擔(dān)**%(相關(guān)稅率稅費以稅務(wù)部門公布為準(zhǔn))。
二、競投人(單位)準(zhǔn)入條件
(一)競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織(如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè))、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。
(二)本次交易報名時未被列入南沙區(qū)相關(guān)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易異常名單。
(三)競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。
(四)本項目不接受聯(lián)合體報名。
(五)南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)廟貝股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社對競投人的其他要求條件：
*、承租方需對標(biāo)的物的河涌水道及周邊環(huán)境保持整潔，不得污染。*、涉及養(yǎng)殖的除養(yǎng)殖水產(chǎn)外，凡飼養(yǎng)豬牛羊、“三鳥”、大型哺乳類動物等應(yīng)取得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)文件，否則嚴(yán)禁飼養(yǎng)。*、承租方需遵守大崗鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門的指導(dǎo)，加強(qiáng)防疫、防外來物種、防紅火蟻等工作，若造成附近耕戶的損失，出租方可用合同履行保證金進(jìn)行適當(dāng)賠償，且承租方須及時補(bǔ)足保證金。*、在合同期內(nèi)，承租方必須對已有或新建的池塘養(yǎng)殖水治理設(shè)施維護(hù)得當(dāng)，不得損壞，合同結(jié)束后必須完整歸還給出租方。*、承租方不得閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地，必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并遵守遏制耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經(jīng)營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費用(包括但不限于違法處罰金、復(fù)綠復(fù)耕等一切相關(guān)費用)。*、承租方在租賃期內(nèi)，不得在機(jī)耕路面堆放雜物或雜草，并且承租方有義務(wù)清理承租耕地范圍內(nèi)的機(jī)耕路面。如承租方在機(jī)耕路面堆放雜物或雜草等，必須由承租方自行清理，否則將由出租方派人清理，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，出租方有權(quán)在合同保證金扣減相應(yīng)的費用。如不足的，由承租方承擔(dān)。*、承租方在租賃期內(nèi)，有義務(wù)清理承租耕地范圍內(nèi)的排水河道。如因承租方造成河道阻塞，必須由承租方自行清理，否則將由出租方派人清理，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)并在合同保證金扣減相應(yīng)的費用。如不足的，由承租方承擔(dān)。*、承租方在租賃期內(nèi)，不得占用非承租范圍內(nèi)的土地堆放物品。同時不得認(rèn)為承租范圍內(nèi)的路燈影響作物生長而對路燈進(jìn)行遮擋或損壞。若承租方對路燈進(jìn)行遮擋或損壞的，必須由承租方自行清理或維修，否則將由出租方派人清理或維修，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，出租方有權(quán)在合同保證金扣減相應(yīng)的費用。如不足的，由承租方承擔(dān)。*、承租方在租賃期內(nèi)，不得擅自砍伐公共樹木，否則造成的后果以及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方承擔(dān)。**、在合同期內(nèi)，如國家、政府征收或村開發(fā)建設(shè)需要收回全部土地(包括但不限于國家征收、土地開發(fā)、舊村莊更新改造等)的，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，承租方應(yīng)無條件服從并按照出租方的要求騰退土地，租賃合同自動終止，當(dāng)年租金出租方不作退回，雙方互不追究任何責(zé)任。如征用小部分土地的，在次年削減相應(yīng)的面積后重新計算租金，租賃合同仍然有效。征用土地補(bǔ)償費及交地獎勵金全部歸出租方所有，屬承租方的青苗補(bǔ)償總費用(包括但不限于青苗補(bǔ)償費、青苗提前搬遷獎勵款等一切相關(guān)費用)由出租方和承租方各占**%。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述補(bǔ)償外，出租方不再作任何補(bǔ)償；租金計付至實際交還之日。**、承租方如需轉(zhuǎn)租，必須要書面向出租方申請，得到出租方的書面同意，并完成相關(guān)的轉(zhuǎn)租手續(xù)，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。**、承租方知悉該土地性質(zhì)及未來土地性質(zhì)存在發(fā)生改變的風(fēng)險，并了解所涉及的法律、法規(guī)及政策文件等，承租方承諾按照法律、法規(guī)及政策文件等的要求進(jìn)行種植(養(yǎng)殖)，若出租土地性質(zhì)發(fā)生改變，種植(養(yǎng)殖)作物不符合相應(yīng)要求的，承租方承諾在期限內(nèi)進(jìn)行整改并承擔(dān)一切不利后果。**、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》和《土地管理法》等法律法規(guī)要求：禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動。禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?；巨r(nóng)田需種植糧、棉、油、糖、蔬菜等重要農(nóng)產(chǎn)品。**、承租方另繳交大排灌站抽水電費，電費按大排灌站管轄的面積攤分計算應(yīng)繳數(shù)額。
三、實地查看
本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
四、報名事項
(一)本次項目采用網(wǎng)上在線報名，競投人可于****年*月*日至****年*月**日，上午**:**-**:**，下午**:**-**:**在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看/********/****/****.**?)進(jìn)行注冊及報名，報名人注冊審核由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)，與本交易站無關(guān)，注冊過程中遇到問題須報名人自行致電***-********進(jìn)行咨詢。競投人注冊及報名成功后，必須在****年*月**日下午**:**前繳納交易保證金，否則被視為放棄報名資格。
(二)報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料(法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，項目業(yè)主方有權(quán)要求競投人提供原件核對)。
(三)報名流程指引：請參看南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(網(wǎng)址：登錄后查看/)，首頁右下角下載網(wǎng)上競投操作手冊，或點擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
(四)注意事項：
*.報名以保證金款項到賬為準(zhǔn)，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前**小時以上，同行(中國銀行)轉(zhuǎn)賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名的，后果自負(fù)。
*.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，否則如有任何問題，后果自負(fù)(包括取消競投資格及競得資格等)。一份保證金只能參與一宗交易的競投。
*.競投人報名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù)。
(五)優(yōu)先權(quán)申報：
*.申報階段
采用競投人自主申報形式(在報名界面根據(jù)系統(tǒng)提示提交證明材料自主申報，僅能申報一種優(yōu)先權(quán))
優(yōu)先權(quán)次序基本規(guī)則：依法優(yōu)先權(quán)(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員)=依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)＞依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)＞普通競投人，同時存在同級依法優(yōu)先權(quán)且出同樣價格的情況下，以搖珠方式確定競得人。
*.優(yōu)先權(quán)申報所需資料：
(*)依法優(yōu)先權(quán)(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員)：申報需提供成員股東證或者成員身份證明(如村出具蓋章版身份證明)
(*)依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)：需上傳原租戶(上一手)合同， 且合同內(nèi)寫明租戶在下一次招租中享有優(yōu)先權(quán)，同時上一手合同的標(biāo)的物面積與新出租標(biāo)的物面積完全一致
(*)依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)：需上傳原租戶(上一手)合同，合同內(nèi)未寫明是否享有優(yōu)先權(quán)條款，同時上一手合同的標(biāo)的物面積與新出租標(biāo)的物面積完全一致
特此說明：若原租戶(上一手)合同內(nèi)寫明租戶在下一次招租中不享有優(yōu)先權(quán)，則該原租戶不能申報關(guān)于原租戶的相關(guān)優(yōu)先權(quán)。
*.審核階段：
競投人申報優(yōu)先權(quán)后，交易機(jī)構(gòu)根據(jù)所提交資料進(jìn)行審核，優(yōu)先權(quán)審核通過競投人頁面顯示依法優(yōu)先權(quán)(成員)/依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)/依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)。
*.出價階段：
審核通過后競投人出價頁面顯示依法優(yōu)先權(quán)(成員)/依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)/依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)，在報價時可行使優(yōu)先權(quán)(出當(dāng)前同樣價格)，同等價格下按優(yōu)先次序競得，若存在兩個及以上同等優(yōu)先權(quán)出同樣價格，競投時間截止后*分鐘后安排電子搖珠，確定中標(biāo)結(jié)果。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動。
五、競投須知
(一)通過網(wǎng)上報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****年*月**日**時**分至**時**分，打開南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看/********/****/****.**?)，在右上角登錄各自賬號，在交易大廳頁面選擇對應(yīng)的項目進(jìn)行網(wǎng)上競投。競投人通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由拒絕承認(rèn)交易結(jié)果的，視為競投人放棄競得資格，該標(biāo)的物將由下一競投人遞補(bǔ)成交或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
(二)競投人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則(包括競投時間規(guī)則等)完成網(wǎng)上競價操作；若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具(電腦、手機(jī)等)等原因?qū)е碌?，不能如期地、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競投操作的，后果自負(fù)。
(三)網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則(包括競投時間規(guī)則等)進(jìn)行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前*分鐘內(nèi)若有人報價，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間延長*分鐘，每次延長的*分鐘內(nèi)有人報價的，系統(tǒng)將自動延長*分鐘，以此類推，直至最后*分鐘內(nèi)無人再報價時，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時間不一定是原設(shè)定的時間，請注意確認(rèn)競投時間是否延長，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。
(四)若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：
(*)當(dāng)出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得，如競投人放棄競得資格，則交易保證金歸業(yè)主單位處理。
(*)當(dāng)兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日**：**前登錄交易平臺點擊確認(rèn)搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠，交易保證金歸業(yè)主單位處理，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動。
按前款方式確定競得人后，競得人不承認(rèn)競得結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，競得人所交保證金不予退回。
六、交易結(jié)果公示及合同簽訂
(一)在交易結(jié)束后*個工作日內(nèi)，項目業(yè)主方代表、競得人現(xiàn)場確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，完成交易程序。
(二)競投活動結(jié)束后，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位所在地的公開欄、南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(登錄后查看)公示*個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向本交易機(jī)構(gòu)反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。
(三)在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，在處理完畢后*個工作日內(nèi)簽訂合同)；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)在業(yè)主方指定的場所簽訂合同。
(四)簽訂合同時，競得人需出示《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項目業(yè)主單位收回該項目。
七、交易保證金處理規(guī)則
(一)南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進(jìn)行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項目業(yè)主單位承擔(dān)；競投人對交易保證金處理有異議的應(yīng)與項目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門及本交易機(jī)構(gòu)對競投人與項目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
(二)交易保證金處理規(guī)則：
*.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
*.*在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)(包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同)不計利息原額原路退還。
*.*在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，*個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達(dá)到本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，*個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
*.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
*.*在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認(rèn)書》的約定，在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。
*.*在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
*.*.*經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。
*.*.*經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達(dá)到本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。
*.*.*經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
*.*競投結(jié)束后，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵(包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等)問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。
八、違約違規(guī)責(zé)任
(一)競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的；
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報采取不正當(dāng)手段參與競投，并經(jīng)核實的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
(二)競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：
*.競得標(biāo)的物后兩個工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的(在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外)；
*.被取消競投資格的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
(三)競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
*.競得人競得本項目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
*.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的(在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外)；
*.被取消競投資格的；
*.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人拒絕同意本次交易以底價成交的；
*.當(dāng)兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時間內(nèi)登錄交易平臺點擊確認(rèn)搖珠，競投人放棄參與搖珠的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
(四)如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位可以申請重新組織本項目資產(chǎn)交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動，本項目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。
九、糾紛處理原則
(一)競投人(包括競得人)與項目業(yè)主單位就本次交易事宜(包括交易保證金處理規(guī)則)有爭議的，由競投人(競得人)與項目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與本交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。
(二)交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的*%(含*%)的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的*%(不含*%)的，在不低于競得價(如果以單價進(jìn)行競投，必須折算為月、季度或年租金)及不改變實質(zhì)性條款(如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況)的前提下，由項目業(yè)主單位與競得人公平協(xié)商解決，按實際面積計算租金。
十、風(fēng)險提醒
(一)競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是本交易機(jī)構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負(fù)責(zé)。
(二)本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、項目使用用途、標(biāo)的物土地性質(zhì)等(包括但不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵(提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露)。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(三)本交易機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、特別聲明
(一)競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
*.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議，并認(rèn)可公告內(nèi)容。
*.競投人明白本交易機(jī)構(gòu)對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
*.競投人已核實了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險和責(zé)任，競投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
*.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
*.當(dāng)兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時間內(nèi)登錄交易平臺點擊確認(rèn)搖珠，視為競投人放棄參與搖珠，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
*.競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。
*.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履行相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
*.競投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時間內(nèi)競得的，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。
(二)本公告由大崗鎮(zhèn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。
(三)競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評價差的競投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競投：
*.以行賄謀取競得被證實的；
*.*年內(nèi)*次以上串通投標(biāo)；
*.無正當(dāng)理由累計*次不到場(或網(wǎng)上)參加交易的；
*.累計*次以上無正當(dāng)理由在成功競得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；
*.累計*次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過**萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報告并舉證的；
(四)競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起*年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴(yán)重的，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理。
(五)法律、行政法規(guī)對串通投標(biāo)報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
(六)出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
*.競投人相互串通競投的；
*.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；
*.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
(七)競得人競得標(biāo)的物后反悔的(包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金)；
(八)其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
十二、聯(lián)系方式
資產(chǎn)所屬單位：南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)廟貝股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
聯(lián)系人：李錦勝聯(lián)系電話：***-********
交易機(jī)構(gòu)名稱：大崗鎮(zhèn)公共資源交易站
聯(lián)系地址：大崗鎮(zhèn)建設(shè)辦二樓(興業(yè)路**號)
聯(lián)系人：何先生、藍(lán)先生聯(lián)系電話：***-********
大崗鎮(zhèn)公共資源交易站
****年*月*日
