天津市北辰區人民法院
關于三亞市吉陽區鳳凰路三亞國色天香花園*棟四單元***房拍賣公告(一拍)
天津市北辰區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市北辰區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：天津市北辰區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于關于三亞市吉陽區鳳凰路三亞國色天香花園*棟四單元***房。
該房屋為鋼筋混凝土結構，總層數為*層，所在樓層為*層。證載建筑面積為***.**平方米，規劃用途為居住。土地權利性質為出讓，土地用途為城鎮單一住宅。
特別說明：
*、該房屋現已被查封；
*、該房屋敲門無人應答，未進入；
*、現所在行政區為三亞市吉陽區，由原來的河東區和吉陽鎮合并而成。
(其他房屋權利限制情況請咨詢拍賣人)
起拍價：*******元；保證金：**萬元；增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產限購政策約束的競買人不得參與競買。
特別提醒：競買人需詳細咨詢該拍賣房產所在地的限購及過戶相關政策，過戶風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
風險提示：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：
(一)人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。 (二) 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。 (三) 人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
(四) 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。 依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。 (五) 司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。 (六) 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 (七) 除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。
競買成功后，買受人應于*日內，按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求向天津市北辰區人民法院提交購房資格審核材料。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向天津市北辰區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市北辰區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
*、負責執行的人民法院；
*、網絡服務提供者；
*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年**月**日止(工作時間)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。本院已委托登錄后查看對上述標的物信息進行咨詢、組織看樣等相關事宜。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
拍賣財產產權轉移產生的稅費(僅限稅務和不動產登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等)及相關費用依照法律規定依法承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市北辰區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：***-********轉*。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：登錄后查看***-*******(工作時間)。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
天津市北辰區人民法院
二〇二五年九月十九日
