變 賣 公 告
本院將于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(網(wǎng)址:登錄后查看，戶名：廣東省廣州市中級人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)將有關事宜公告如下：
一、變賣標的物以京東大數(shù)據(jù)評估詢價平臺、登錄后查看*購出具的《網(wǎng)絡詢價報告》確定處置參考價，標的物權屬、占有使用情況、附隨義務等現(xiàn)狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關照片。
房產(chǎn)的處置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：
| 序號 |
房屋坐落 |
處置參考價(元) |
起拍價(元) |
保證金(元) |
增價幅度(元) |
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海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆北路***號中信．臺達國際一期*地塊**號別墅 |
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**,*** |
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海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆北路***號中信．臺達國際一期*地塊**號別墅 |
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海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆北路***號中信．臺達國際一期*地塊**號別墅 |
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海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆北路***號中信．臺達國際一期*地塊*號別墅 |
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海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆北路***號中信．臺達國際一期*地塊**號別墅 |
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二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
(二)負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。
三、優(yōu)先購買權人情況
本案暫未收到優(yōu)先購買申請。
共有人、承租人等優(yōu)先購買權人應于變賣開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院形式審查后可以優(yōu)先購買權人身份參與競買(法院對優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定)；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
四、咨詢與看樣
競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物詳情、尾款繳納、成交裁定咨詢電話：登錄后查看，***-********。
五、標的物現(xiàn)狀
(一)經(jīng)本院現(xiàn)場調(diào)查，標的物位于南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆北路***號中信．臺達國際，*地塊別墅均不可入戶。*地塊*號別墅、*地塊**號別墅為毛坯狀態(tài)，無人居住。上述別墅均為獨棟別墅。具體欠費情況:物業(yè)費*.*/㎡/月，物業(yè)稱有欠費，暫未計算。(具體金額以物業(yè)管理處核實為主)。
公告異議期限內(nèi)無人就上述房產(chǎn)的權屬、占有情況向本院提出書面異議。
(二)本次變賣標的物外觀結構、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現(xiàn)狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應自行了解，本院不承擔擔保責任。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
(三)本次變賣公告發(fā)布前已經(jīng)通知當事人和優(yōu)先購買權人(如有)。根據(jù)《最高人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，無法通知的，在網(wǎng)拍平臺公示滿五個自然日視為已經(jīng)通知。
六、繳款與過戶
(一)標的物變賣成交后，本院出具確認變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達給相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為買受人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調(diào)整。買受人自收到變賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(原權利人負責繳納司法變賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負責繳納印花稅、契稅等，具體以稅務部門最終審定為準)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在收到變賣成交裁定書之日起**個自然日內(nèi)持稅務機關開具的完稅憑證(原件及復印件，其中原件經(jīng)核對后退回)及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
(二)水電、物業(yè)管理等欠費、土地出讓金、其他未明確繳費義務人的費用，均由買受人自行解決。
(三)變賣成交后，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網(wǎng)絡競價結束后**個自然日內(nèi)將變賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************，交款時注明本院執(zhí)行案號“(****)粵**執(zhí)****號”)，并在交齊變賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局(廣州市白云區(qū)啟德路**號，電話：***-********)領取過戶裁定書等文件。變賣財產(chǎn)所有權自裁定書送達買受人時起轉移。
七、風險提示
(一)因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人應當具備標的物所在地的購房資格。變賣成交后，買受人應**個自然日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的，視為買受人悔拍。
(三)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
(四)變賣成交后，可能存在因過戶、標的物瑕疵、異議等因素導致遲延清場、交付等情況。
(五)競買人務必在競拍前仔細審查變賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，即視為接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
(六)法院可在競價程序開始前、競價過程中及競價成交后，暫緩變賣、中止變賣或撤銷變賣。網(wǎng)絡服務提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩變賣。買受人參加競買，即表明已完全了解上述風險，并自愿承擔相應損失。
八、投訴舉報
凡在變賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實舉報。監(jiān)督舉報方式：發(fā)送郵件至***********登錄后查看*******.***。
特此公告。
