江西省于都縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在于都縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：于都縣人民法院,法院主頁網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：于都縣貢江鎮長征大道兩處房產
房產*：產權證號：:********，登記面積：***.**㎡，其中一樓***.**㎡,夾層***.**㎡，登記時間：****.*.**，所在層：*及*-夾/**。現一樓店面出租給他人使用，合同約定租期自****年*月*日至****年*月**日，租期為五年，店面租金每月*****元，押金為*****元，其他內容詳見已上傳的租賃合同。
房產*：產權證號：********，規劃用途：其他，登記面積：****.**㎡，登記時間：****.*.**，所在層：*-*/**。現出租給他人使用，合同約定租賃期為**年，即****年*月*日至****年*月**日止，每月租金為*****元，押金為**萬元，租賃期滿并結算清楚且雙方交接完畢**天內，由甲方將剩余押金一次性全額(無息)退回甲方，其他內容詳見已上傳的租賃合同。
該標的價格為雙方議價結果，未經評估公司評估，意向購買人請務必實地看樣，未看樣競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。
起拍價：****萬元(房產*價格為***萬元，房產*價格為****萬元)，保證金：***萬元，每次加價幅度：*萬元
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，但需在競買開始前一個工作日雙方持有效證件到于都縣人民法院執行局辦理委托手續(買受人與產權登記人不一致也需辦理委托手續)；如需多人(兩人及兩人以上)共同聯合競買，也須在競買開始前一個工作日雙方持有效證件到于都縣人民法院執行局辦理手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到于都縣人民法院辦理交接手續。如委托手續未經于都縣人民法院確認，競買活動認定為競買人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(上班時間)接受咨詢，有意者可自行到標的物所在地看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的加價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知，無法通知的當事人、權利人在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十、拍賣余款請在****年**月**日**時前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：于都縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看于都貢江支行，賬號：*******************)；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)；
*、拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十一、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續。所涉及的原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅費[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律規定由原權利人(含涉案當事人)和買受人各自負擔；過戶裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費由原權利人(含涉案當事人)承擔。原權利人(含涉案當事人)所欠的歷史款項(含因本次交易產生的稅費、住宅專項維修資金、土地出讓金、水費、電費、燃氣費、滯納金、物業費及法律規定由原權利人負擔的所有費用)由買受人先行墊付，買受人自收到過戶裁定書之日起五個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期法院不負責退款。有關稅費問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記等相關部門了解確認。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：*********** 丁
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“淘寶網(**.******.***/****/**)”和“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
于都縣人民法院
二〇二五年八月二十五日
