變賣公告
廣東省南雄市人民法院將于****年*月**日上午**時開始**天內(延時除外)在廣東省南雄市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：
位于南雄市雄州鎮八一街光明東路***號第二幢***號(粵房地權證雄字第********號)，起拍價******元，增加幅度****元，保證金*****元。
＊［特別釋明］
①上述變賣標的物基本信息：房屋建筑面積為**.**平方米，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質不詳，用途為城鎮住宅用地/成套住宅；以上信息僅供參考，以實際為準；
②拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解；
③標的物均以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任，有意競買者請親自實地看樣，責任自負，本次拍賣不能進門看樣，有意者請自行到拍賣標的物所在地了解；
④如果出現執行異議審查，清場交付需要一定的合理期間；
⑤涉案不動產清場因被執行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。
二、變賣方式：
*、變賣期為**天，如有競買人在**天的變賣期內任一時間出價，則變賣自動進入**小時倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買(最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢時間與方式：自公告之日起至變賣結束前(上午*:**-**:**、下午**:**-**：**、節假日休息)接受咨詢。
四、特別提醒：
①標的物以實際交付現狀為準，瑕疵問題需自行承擔，本院不承擔本標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競拍，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
②標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣房地產過戶的測量、辦理產權證照及因此次拍賣過戶產生的稅與費由買受人與現權屬人按規定各付各稅。請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策。依法應由法院清場移交的，我院負責清場移交。
③鑒于稅費各付，為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人須在取得《執行裁定書》等有關手續后七日內到稅務、不動產等相關部門辦理繳稅程序并申請辦理過戶登記，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準，以便本院預留款項，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負擔；繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅費。買受人需在繳納稅款后七日內(特殊情況除外)向法院提出申請，退還已墊付本次交易產生的稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。上述有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具以及二次過戶等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。
④涉案房產可能存在欠繳物業費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用由原物業使用人按物業服務合同承擔交納責任，已竣工尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，由建設單位交納。
⑤競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性，過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間以及其他需注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
五、因此、再次提醒：*.財產的現狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；*.拍賣財產如涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府可能對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣結束前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加變賣，不參加變賣的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：目前優先購買權人為李某，已取得優先購買權的人，請在拍賣之日前七天，到本院執行局申報確定。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統通過競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，拍賣結束后未能競得者凍結的預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交*日內繳入法院指定賬戶:
開戶名稱：南雄市人民法院;
開戶銀行：登錄后查看登錄后查看;
賬號：************;
填寫繳款單時在備注注明本案執行案號。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十、競買人條件：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條的規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務提供者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。請有意向競買人自行審查是否符合競買條件并依法參與競拍。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前*天向我院提交相關委托手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十一、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔：根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》以及參照《廣東省韶關市中級人民法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)》的相關規定，本院已委托第三方機構(登錄后查看)承擔本次網絡司法拍賣的輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。
服務費用收費標準：
網拍輔助工作費用由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，費用由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。
標的物未成交且不能以物抵債的，不計收費用。
根據成交或抵債金額不同，按不高于以下標準收費：
① *萬元以內的不超過**元；
② *萬元以上*萬元以內的不超過*.*%；
③ *萬元以上***萬元以內的部分不超過*.*%；
④ ***萬元以上至***萬元的部分不超過*.*%；
⑤ ***萬元以上部分，不超過*.*%。
單件標的支付費用不超過*萬元；單宗案件支付費用不超過**萬元。
拍賣標的在本院轄區以外、需網拍輔助機構派員異地開展工作的，可參照機關單位一般工作人員差旅費標準的**%按第一款規定給予補償。
因執行標的的原因需要網拍輔助機構另行提供物流、倉儲等服務，如拖車、運輸、保管、臨時鎖車等發生的費用，可按不高于當地市場價的**%按第一款規定支付服務費。
舉報監督電話： ****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話： ****-*******
淘寶技術咨詢： ***-***-****
二〇二五年七月二日
