昆明市五華區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在昆明市五華區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：昆明市五華區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的物:景洪市嘎棟工業園區西雙版納國際度假區宿舍項目第*棟合計***套房屋，建筑結構均為鋼筋混凝土結構，共有情況均為單獨所有，土地用途均為城鎮住宅用地，土地使用期限均為國有建設用地使用權****年**月**日起****年**月**日止，權利性質均為出讓/市場化商品房，拍賣標的均已查封、已抵押。房屋詳情詳見附件登錄后查看所出的云國泰資評報字(****)第***號評估報告所示。(注：本次拍賣標的物空置，具體情況請自行現場實際看樣了解。)
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：****元。
特別提醒：標的物以現狀進行拍賣、移交，是否存在租賃需意向競買人自行落實，且租賃關系需通過執行異議或訴訟程序確認，未獲得生效法律文書確認前，存在不能騰房的法律風險；拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。競買人在競拍前務必到現場自行詳細查看拍賣標的物是否存在瑕疵。法院及拍賣平臺不承擔瑕疵擔保責任。未實地看樣的競買人視為對拍賣標的物的實物現狀確認，責任自負。
競買人申請參與該標的物競拍的，可通過當地住房和城鄉建設、自然資源和規劃等相關部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。
本次司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競拍的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。法院除委托“云南登錄后查看”協助本次拍賣輔助工作外，法院從未委托任何中介機構代理拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中發現任何違規行為，請及時與法院聯系。舉報電話：****-********。
二、咨詢、展示看樣的方式：即日起至拍賣日前接受咨詢,意向競買人需提前進行電話預約，待可進行看樣時另行通知，未經預約本院不組織統一看樣，昆明市五華人民法院執行局網拍辦咨詢、看樣電話：***-*******、***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》起**日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、垃圾清運、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理權屬轉移登記(含備案登記)手續及辦理權屬轉移登記(含備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權屬轉移登記(含備案登記)手續及辦理二次權屬轉移登記(含備案登記)造成的費用增加的后果自負。本次拍賣標的是否涉及違法、違章部分，由買受人自行向相關管理部門了解核實 。拍賣標的具體情況以實地勘驗為準，有意競買者請親自實地看樣，并親自前往自然資源規劃、住房和城鄉建設、生態環境、稅務等相關管理部門了解本次拍賣標的相關情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。
六.其他未告知事宜請到相關部門咨詢。
七、標的物優先購買權人相關說明：無。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：昆明市五華區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，交納保證金、余款時請備注案號(****)云****執恢****號 ，方便及時查詢款項是否到賬。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：登錄后查看
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****-******.******.***/****/*********?******=***&********=*********&********=**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十五、本次拍賣可向銀行咨詢貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前**個工作日咨詢辦理。法院接受貸款支付尾款，但是否滿足貸款，請自行向金融機構咨詢辦理。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
監督舉報電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院聯系地址：云南省昆明市五華區金川路和陳家營路交叉口西南側。詳細信息可在“昆明市五華區人民法院阿里巴巴司法網絡拍賣平臺”(網址：**.******.***/****/**)”或“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
昆明市五華區人民法院
二〇二五年十一月七日
