廣西壯族自治區(qū)桂林市象山區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
本院定于：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：桂林市象山區(qū)人民法院)對被執(zhí)行人李飛影與案外人名下位于七星區(qū)彰泰人之家小區(qū)**棟*單元***室房產(chǎn)及*-**號車位進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：七星區(qū)彰泰人之家小區(qū)**棟*單元***室房產(chǎn)及*-**號車位
二、標的物詳情：
執(zhí)行所依據(jù)法律文書：(****)桂****刑初***號刑事判決書
執(zhí)行案號：(****)桂****執(zhí)****號
房屋：
不動產(chǎn)權(quán)證書號：該標的未辦理產(chǎn)權(quán)證，詳情請見評估報告；建筑面積(***.***㎡)；規(guī)劃用途：服務(wù)型公寓；房屋結(jié)構(gòu)：混鋼筋混凝土；總樓層:*層；所在樓層：*層；
車位：
不動產(chǎn)權(quán)證書號：該標的未辦理產(chǎn)權(quán)證，詳情請見評估報告；所在樓層：-*層；
特別提示：
(*)拍賣標的物可能存在的欠繳水、電費、物業(yè)費等由買受人自行處理。
(*)交易過程中產(chǎn)生稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。
(*)拍品不包括屋內(nèi)家具家電以及可移動裝飾裝修，交房時間以法院進度為準，按房屋產(chǎn)權(quán)面積交付。
(*)特別說明：該房屋及車位未辦理產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶手續(xù)，后續(xù)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時間，需要繳納的相關(guān)稅費，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢及確認，本院不作承諾。
三、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止(延時的除外)
桂林市七星區(qū)人之家小區(qū)**棟*單元***號房評估價為******元，桂林市七星區(qū)人之家小區(qū)*-**號車位評估價格為******元，總價為******元整。
起拍價：******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元;
定價依據(jù)：拍賣標的物采取委托評估的方式確定參考價，該標的評估價為：******元。依照有關(guān)法律規(guī)定，首次拍賣保留價不低于參考價的**%，如首次拍賣流拍的，第二次拍賣保留價不低于前次拍賣保留價的**%。
四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、競買人條件:(*)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。如他人或多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前三天向法院辦理委托手續(xù)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
(*)與拍賣標的物有關(guān)的人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參與本次競拍，不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動。主張優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本次拍賣競價開始*日以前向本院書面提出申請。
對本次拍賣標的物權(quán)屬提出異議的，應(yīng)于本次拍賣競價開始**日前向本院書面提出。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。
六、拍品展示時間與咨詢方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止，工作時間內(nèi)均可進行咨詢(正常上班時間為：上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，國家法定節(jié)假日除外)咨詢電話：***-*******(登錄后查看)，本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供信息咨詢等服務(wù)，并統(tǒng)一接受看樣預(yù)約，如需看樣請?zhí)崆拔迦諄黼妶竺缧栀J款請咨詢。該輔助機構(gòu)提供的免費服務(wù)有：標的物咨詢、看樣服務(wù)。其中收費項目有：代辦過戶、按揭貸款等服務(wù)(如需辦理按揭貸款的，請?zhí)崆?個工作日提交預(yù)審資料)，與本院無關(guān)。
七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝飾及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時現(xiàn)狀為準。拍賣人對拍賣標的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
九、標的物交付及過戶(以下請競買人仔細閱讀)：
*、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*、標的物需辦理上市或產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，由本院向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具成交法律文書，買受人在本院領(lǐng)取成交文書后持相關(guān)文書及證件自行到相關(guān)部門辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。拍賣標的過戶產(chǎn)生的應(yīng)由出賣方承擔的稅、費由買受人先行墊付，買受人須在收到本院出具的成交法律文書之日起七日內(nèi)持有相關(guān)由標的出賣方承擔的上市過戶稅、費繳納通知或憑證到本院辦理拍賣成交款退稅、退費手續(xù)，逾期的本院不再保留、提存拍賣成交款中的相關(guān)過戶稅費款和辦理拍賣款退費、退稅。由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。
*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
如標的物因違章、加蓋、違建、擴建等原因，可能存在被強制拆除的風險，由此產(chǎn)生的后果，及相關(guān)費用導(dǎo)致無法辦理過戶，后果由買受人自行承擔，請意向購買人現(xiàn)場勘查標的物后，審慎作出競買決定，因標的物現(xiàn)狀或存在瑕疵等原因不能及時辦理或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風險，費用增加的后果自負，本院已在公告里做出詳盡告知，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔涉及的一切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人是視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
關(guān)于交易雙方的戶籍遷入遷出問題，由買受人自行解決，拍賣人不負責處理。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新掛拍標的，原買受人不得參與競買。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看，戶名：桂林市象山區(qū)人民法院，賬號：****************-******】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請自行咨詢司法拍賣輔助機構(gòu)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面
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桂林市象山區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十日
