變賣公告
成渝金融法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開變賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(**.******.***/***/**，戶名：成渝金融法院)進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的：合川區南津街街道辦事處江城大道***號*-*
現場勘察發現該標的物實際門牌號為合川區南津街街道辦事處江城大道***號*-*，權證號：渝(****)合川區不動產權第*********號。標的物所在建筑是裙樓共*層，標的物證載樓層是第*層，實際樓層是臨街*層。土地用途為其他商服用地，土地使用權類型為出讓，房屋用途為商業服務，土地使用期限為****年**月**日，建筑面積為***.**平方米，建筑結構為鋼筋混凝土結構，標的物使用情況為出租，租期為****年*月*日至****年*月**日，前三年月租金單價為**元/月/㎡，第四、五年每年遞增*%。請競買人自行評估延遲交付風險。其它詳見附件《評估報告》。本次變賣包含土地使用權、房屋所有權及為房地產服務且不可分割或分割后影響其使用功能的設施設備，不包含室內裝修、室內動產、相應的債權債務。
未查詢到標的物欠費情況，最終物業費及其他欠費以相關單位實際核算為準，請競買人自行了解，相關欠費由買受人自行承擔。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：*******元，變賣價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元(及其整倍數)
二、本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排，聯系電話***-***-****。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內未交付變賣余款或者逾期交付變賣余款的，由執行法院依法審查、認定是否構成悔拍。
若執行法院裁定重新變賣時，原買受人不得參與競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及變賣財產相關被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產生的費用的，可以責令買受人予以補交，拒絕補交的強制執行。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向成渝金融法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到成渝金融法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
需辦理授權委托他人報名參與競買或需多人聯合競買的競買人請在變賣競價程序開始前向法院提交登記手續。登記手續應于競價程序開始*日前向成渝金融法院辦提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
六、特別說明
*、本次變賣標的物已查封，有抵押。變賣所展示的照片與視頻僅作為參考，具體以實際情況為準。法院變賣成交后，由執行法院負責標的物以現狀交付。如出現標的物布局結構與發證時不一致的，法院和拍賣人不負責恢復原狀，恢復原狀的施工作業由買受人自行負責并承擔相應費用。
*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。
*、請競買人自行前往了解房屋結構、現狀等。標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，變賣成交價不作調整。
*、變賣成交買受人在規定時間內付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次變賣交易雙方按照稅法規定各自負擔相應的稅費，出賣方應承擔的相關稅費須由買受人墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的稅收票據向本院申請領取已墊付稅費[提交領條、稅收票據原件、身份證正反面復印件，領條中須載明收款人開戶銀行名稱、賬號，逾期請自行向原產權人(被執行人)追索]。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
*、因網絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，人民法院可以依據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。但依法由出賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)，涉及該標的所欠的物管費、水、電、氣、稅等相關欠費由買受人自行了解并承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證變賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
*、出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回變賣情形的，本院有權暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。
六、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者淘寶網上支付，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：銀行匯款到(成渝金融法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看；賬號：*******************)。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在報名參加變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
法拍輔助機構：登錄后查看
聯系電話：***-***-****
成渝金融法院聯系電話：***-********王法官
成渝金融法院監督電話：***-********
成渝金融法院地址：重慶市渝中區新華路**-*
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院監督室監督電話：***-********
附件：評估報告
成渝金融法院
二〇二五年十二月二十四日
