江西省廬山市人民法院
關于拍賣山東省菏澤市成武縣伯樂大街中段北側伯樂福居二期*號樓*-****房產的公告
(第一次拍賣)
江西省廬山市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在江西省廬山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：江西省廬山市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：(詳見評估報告)
| 拍品名稱 |
山東省菏澤市成武縣伯樂大街中段北側伯樂福居二期*號樓*-****房產 |
| 權利來源 |
司法裁定 |
| 拍品所有人 |
登錄后查看 |
| 拍品現狀 |
房屋用途及土地性質 |
房屋用途：住宅； 土地性質：出讓； |
| 租賃情況 |
無 |
| 鑰匙 |
無 |
| 其他情況 |
該建筑尚未完工，房產狀況以現場實際看樣為準。 |
| 拍品介紹 估價對象菏澤市成武縣伯樂大街中段北側伯樂福居二期*號樓*-****房產，該建筑尚未完工且目前已停工，主體結構已完工，外立面裝飾完成**%左右，地下室及地上部分內部全為毛坯狀態，給排水立管、強電弱電主管線預埋完成，廚衛排水預留口到位，但支管敷設、開關插座底盒安裝、水電通測未完成；外窗框架安裝完畢，玻璃未安裝；防水基層處理完成，防水施工及閉水試驗未做，管道井封堵未完成，小區道路僅完成素土夯實+墊層，消防通道、安防設施、化糞池/排污系統、綠化景觀均未施工；樓頂及公共走廊的施工垃圾未清理，公共照明、電梯調試未啟動，現狀未達到可交付使用狀態。該建筑面積為***.**平方米，該建筑總層數為**層，所在樓層為第**層，房屋結構為鋼混，用途為住宅，土地性質為出讓。 估價對象基本狀況表 權利人 產權證號 座落 房屋層數/總層數 房屋用途 建筑面積(㎡) 登錄后查看 / 菏澤市成武縣伯樂大街中段北側伯樂福居二期*號樓*-****房產 **/** 住宅 ***.** |
起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請于開拍前一周與本院聯系安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*.拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。*.競買人需詳細咨詢房地產所在地限購、過戶的相關政策，必須具備購房資格，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、此次拍賣輔助服務費由被執行人承擔，標的物能否辦理過戶手續及具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢，本院不作過戶的任何承諾。辦理權屬轉移所產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策，由當事人各自承擔。涉及辦理權屬轉移之前，根據法律、法規應由被執行人繳納但未繳清的相關費用，從拍賣款中扣除繳納。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
八、本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格及優先競買代碼，并以優先競買碼參與競拍；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納(如有金融按揭需求，可于競拍開始前自行向銀行咨詢)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廬山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
付款教程：
登錄后查看)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競拍成功后買受人逾期未支付拍賣款或悔拍，法院可以裁定重新拍賣，原買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、繳納尾款后，法院僅出具拍賣成交裁定書和協助執行通知書等相關過戶材料，標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人于開拍前自行到相關職能部門查詢并處理；若成交后無法辦理過戶，其后果由買受人自行承擔；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關職能部門自行辦理產權過戶手續，如未按期辦理過戶手續，造成的不利后果由買受人自行承擔。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自魯財富價鑒字(****)第***號。
標的物詳情咨詢電話：****-******* (網拍小組孫)
法院監督電話：****-******* (程法官)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：廬山市港西路西(外國語學校對面)
網址：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江西省廬山市人民法院
二〇二六年二月十日
