南通經濟技術開發區法院關于南通市開發區優山美地花園***幢商業****室不動產拍賣公告
(第二次拍賣)
江蘇省南通經濟技術開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在江蘇省南通經濟技術開發區人民法院于阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，(法院賬戶名：江蘇省南通經濟技術開發區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**，)現公告如下：
一、拍賣標的介紹(詳見標的物調查表)
*、南通市開發區優山美地花園***幢商業****室
證載建筑面積：**.**平方米；規劃用途：商業；
共有情況：單獨所有；樓層/總層數：**/**；
不動產權證號：********，通開國用(****)第********號；
登記時間：****年*月**日；土地性質：出讓；
土地使用權終止日期：****年*月*日。
二、拍賣價格
市場參考價(詢價)：******元，一拍流拍價：******元
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
特別說明：
*、該房屋墻面有滲水痕跡、部分墻皮脫落(僅供參考，意向競買人可實地查勘)，參與競拍的視為對該標的物已知及未知瑕疵的確認。
*、該房屋目前在開房商名下，買受人購買后可能需按規定繳納房屋維修基金等相關費用。
*、該房屋所涉小區已有物業公司入駐，買受人購買后可能需與相關物業公司簽訂物業管理協議，并承擔物業管理費等費用。
*、該房屋目前在開房商名下，買受人購買后開發商開票需一定時間，請競買人務必注意。
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產相關信息進行咨詢(節假日及休息日時間除外)及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由快拍嘉公司統一安排)，有意者請在開拍前五天提前與登錄后查看預約，如無預約則不安排看樣，當次拍賣僅安排一次看樣，逾期不予安排看樣，聯系電話：**********；***********；(咨詢)或搜索并訪問“快拍嘉”網站自助預約，也可關注微信公眾號“快拍嘉”自助預約看樣。
四、拍賣方式
*.本拍賣公告上網**日后進行網上公開拍賣。競買人在公告期限內通過淘寶網司法拍賣平臺預交指定的保證金數額后，將獲得相應的競拍號碼，拍賣成交后保證金沖抵成交價款；其他競買人預交的保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后**小時內退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還。
*. 本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、優先購買權
*.本標的優先購買權人(承租人、共有人等)有意向參與競拍的須于開拍前*日向本院提交書面申請；根據申請并經本院審核及網絡確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申請或逾期申請的，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。
*.與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。被執行人及有關權利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經通知。
六、財產權益的轉移及稅、費負擔
*.不動產或有登記特定財產等所有權，自本院拍賣成交確認的執行裁定書送達買受人或承受人時起轉移，其使用權自本院交付時或履行交接手續后起轉移給買受人或承受人。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導致的風險，由買受人自行承擔；無證房的使用權等，以執行裁定書送達并履行交接手續后轉移給買受人或承受人；動產所有權，自本院交付時或履行交接手續后起轉移給買受人或承受人。
*.拍賣過程中產生的稅、費本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔，原應由出讓方所付的稅費由買受人在辦理過戶登記手續時先行墊付，并向征收機關索取欠費依據及發票，且于交費之日起*日內向本院提交上述繳費依據，本院將依法確定，經本院確認后憑票報支，超過期限主張的，責任自負。
*.買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理?？赡艽嬖诘奈飿I費、水、電等欠費均由買受人承擔，上述費用的具體金額，請競買人在競買前自行向有關單位咨詢，參與競拍的視為對上述費用的確認；未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，如過戶交稅時需評估的費用等。
七、注意事項
*.對上述標的權屬有異議者，最遲請于開拍前三日與本院聯系；需委托他人參與競拍的，最遲請于開拍前三日與本院聯系。
*.本院已對該標的物的信息及瑕疵進行披露，并通過照片進行充分展示，標的物仍以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，可能因已發現或未發現的法律風險，競買人由此可能產生的損失、不便及拍賣回轉，屬于司法拍賣的必要法律風險，均由競拍人自擔。
*.拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔。
*.拍賣標的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、拍賣款繳納
*.拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南通經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)。
*.如需貸款的，買受人應當在****年*月**日**時前將貸款手續交至本院，并確保在法院指定的合理期限內金融借款能及時匯入上述賬戶。
*.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
*.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達催繳款通知書；經催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔相應的悔拍責任及處罰。
九、限額問題
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十、拍賣貸款告知
*. 競買人向銀行確認貸款后，需及時告知本院，并于確認的余款繳納截止日期前將貸款手續交至本院，且確保在法院指定的合理期限內金融借款能及時匯入上述賬戶。
*. 以下銀行信息僅作公示用，競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。
登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，詳細情況拍賣前競買人可向銀行咨詢、申請。聯系人：登錄后查看 袁冬偉，聯系電話：***********(個人貸款)，陳諒，聯系電話：***********(企業貸款)。
登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯系人：登錄后查看 張熠，聯系電話：***********。
登錄后查看向符合貸款條件的客戶提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯系人：登錄后查看崇川支行 顧慧，聯系電話：***********。
登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯系人：登錄后查看 蔡晟健，聯系電話：***********。
十一、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話****-********
本公告由本院負責解釋，本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：************
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省南通經濟技術開發區人民法院
二○二六年二月二十五日
