各意向競買人在報名前務必認真閱讀《變賣公告》和《變賣須知》，拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。
北京市第二中級人民法院將于****年**月**日**時(變賣期為**天)(延時的除外)在北京市第二中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，(網址：**.******.***/***/**，戶名：北京市第二中級人民法院)，現公告如下：
一、變賣標的物：
北京市東城區崇文門外大街*號樓-*至*層***商業、車庫、自行車庫用途不動產。(具體情況詳見標的調查表及評估報告)
評估價：******.****萬元
變賣價：*****.******萬元，變賣預繳款：*****.******萬元，保證金：*****萬元，增價幅度：***萬元。
特別提示：
*.本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、抵押權人、優先購買權人以及其他債權人等所有相關利害關系人。因其自身原因導致無法收悉的，自本公告發布之日起公示滿五日的視為已經通知。
*.因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
*.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由悔拍人補足差價。拒不補足差價的法院強制執行。
*.本次拍賣競買人必須符合北京市的購房資格并符合相關限購政策(具體限購要求請自行咨詢北京市購房政策)因違反限購政策規定一切法律責任由買受人自行承擔；在司法拍賣房產成交后，買受人應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續。由此造成的法律風險及相應法律后果由買受人自行承擔。
*、瑕疵情況：該標的物為商業大廈，有商戶正在經營，租期較長。評估報告僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
二、變賣流程：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，如需辦理委托事項，必須在競價程序開始前提前五個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買人為自然人的，其家庭或個人在競買北京房屋時，應符合北京市限購政策要求，因違反限購規定導致買受人不能辦理房屋登記等手續的，一切法律責任由買受人自行承擔，買受人領取成交裁定前，需向法院提交購房資格核驗證明，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須其親自到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人需提前向法院遞交委托手續，經法院審核后，方可代理簽署成交確認書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至變賣結束止，工作時間(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：***-********，易法官。
五、本拍賣標的暫無優先購買權人，若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一些已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由相應主體承擔。沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。(特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
八、對上述標的權屬有異議者，請在開拍前*個工作日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結束后*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶:【戶名：(****)京**執恢***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號： *******************】
注：以上數字及括號均為英文半角符號(因匯款人輸入戶名等信息錯誤，致使價款無法在法院指定期限內繳納的法律后果，由買受人自行承擔)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
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*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
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十三、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物的保證金經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十四、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：***-********，易法官。
淘寶技術咨詢：***-***-****
監督電話：***-********
聯系地址：北京市豐臺區方莊路**號
北京市第二中級人民法院
二〇二五年十月二十七日
