司法拍賣公告
鄭重說明
網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：****-*******。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
臨泉縣人民法院定于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、本次拍賣標的物：
臨泉縣金城路**號碧桂園春暖花開**#樓****室不動產；
評估參考價：******元，二拍起拍價：******元，
拍賣保證金：*****元，加價幅度：****元及其整數倍，系第一次拍賣。
臨泉縣金城路**號碧桂園春暖花開**#樓****室不動產，房地產權利人：鄒×影。不動產權證號：********號。建筑面積：***.**㎡，房屋結構：混合結構，用途：住宅，總層數為**層，所在層數**層。標的物目前作為住宅，處于使用狀態，無租賃。本次拍賣標的物以實物現狀為準拍賣。
拍品的視頻及圖片僅供參考，競買意向人務必實地看樣并到管理部門咨詢后慎重決定是否參與競拍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：競買意向人可自行前往看樣或者由本院委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分。看樣時間為公告期內(節假日除外)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
*、本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或者其他業主而設定的結果，僅供參考，實際情況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。
*、本次拍賣標的物存在難以騰退風險因素(拍賣標的可能存在被占用情況。標的原權利人所欠債務較多，可能有高齡老人居住、可能存在阻礙、干涉法院執行、交付房屋的風險，買受人應有合理的預期。)，拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占用、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險理性參拍。
*、房屋維修基金由買受人/申請人(申請人接收抵償的情況)承擔(評估價格中已包含的維修基金除外)；
*、拖欠的水電氣費、物管費等費用由買受人/申請人(申請人接收抵償的情況)承擔；
*、交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅種和稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)(買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔)；
*、房屋依現狀拍賣，對于房屋質量等問題不予涉及；
*、本次拍賣房產因被執行人不配合法院看房，無法進入屋內，裝修情況不明，房產以移交時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證，本次拍賣不包括房屋內可移動拆卸的家具家電；
*、騰空所產生費用由買受人/申請人(申請人接收抵償的情況)自行負擔。
**、競買人需自行到相關部門詳細咨詢房產過戶及限購等政策，了解產權過戶及限制要求，若因不符合限購政策或者其他原因導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承當，競買成功按照悔拍處理。
**、競買人競買成功后，對該標的物的投資或者處理等，必須符合國家、省市及當地政府、相關組織或者相關園區等的入戶政策，具體情況請競買人務必提前向當地政府、相關組織或者相關園區管委會等咨詢，否則全部責任由競買人自行承擔。
六、拍賣標的物按照現狀進行交付，標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。辦理標的物產權過戶時產生的稅、費等，按照相關法律規定各自承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于開始拍賣前七天通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。如因執行異議、復議或者其他原因導致拍賣撤銷的，本院僅按照買受人實際交付金額退款(不含利息)，本院不承擔法律責任。
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
九、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在相應網絡司法拍賣平臺上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠道如數退還；本標的物競得者(買受人)所支付的保證金轉入法院指定賬戶(戶名：臨泉縣人民法院，開戶行:登錄后查看，賬號：************，開戶聯行號：************)，拍賣余款須在拍賣成交后**個工作日內繳入法院指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到安徽省臨泉縣人民法院(地址：安徽省阜陽市臨泉縣人民法院)簽署《拍賣成交確認書》。
十、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十一、臨泉縣人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，臨泉縣人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向本院咨詢。
法院舉報監督電話：****-*******
法院地址:安徽省阜陽市臨泉縣人民法院
拍賣輔助機構：登錄后查看公司
法官：孫法官
法官聯系方式：***********
輔助咨詢電話：王經理***********
臨泉縣人民法院
****年**月**日
